Решение № 2-173/2019 2-173/2019~М-154/2019 М-154/2019 от 27 мая 2019 г. по делу № 2-173/2019

Дело 2-173/19


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Ижма 28 мая 2019 года

Ижемский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Пестрикова В.В.

при секретаре Орловой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации сельского поселения «Ижма», администрации МР «Ижемский» и Министерству Республики Коми имущественных и земельных отношений о признании права собственности на недвижимое имущество, суд

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения «Ижма» о признании права собственности на недвижимое имущество, утверждая, что с 2014 года добросовестно пользуется зданиями расположенными по адресу: <адрес>, <адрес> и <адрес>, производит текущий ремонт, занимается благоустройством и поддержанием порядка, оплачивает счета за электричество, водоснабжение, меняла электросчетчик. Так как указанные истцом здания ранее принадлежали ООО «Евролизинг», которое ликвидировано, истец в порядке ст.234 ГК РФ просит признать за ней право собственности на здания по адресу: <адрес>, <адрес> и <адрес>.

Определениями суда в качестве соответчиков привлечены администрация муниципального района «Ижемский» и Министерство Республики Коми имущественных и земельных отношений.

В судебном заседании истец ФИО2 на исковых требованиях настаивает, пояснив, что пользуется данными зданиями с 2014 года, ей предоставлен в аренду земельный участок, здания являются иным имуществом, собственник зданий ликвидирован, она в течение пяти лет оплачивает коммунальные услуги, считает, что здания являются бесхозяйными, для подключения коммуникаций ей необходимо оформить здания в собственность, так как она не является собственником, ей не подключают коммунальные услуги.

Представитель ответчика администрации муниципального района «Ижемский» ФИО1 исковые требования не признал, просит в удовлетворении исковых требований отказать, пояснив, что объекты являются недвижимым имуществом, установленный для приобретательской давности срок не прошел, в настоящее время администрация подготавливает документы для постановки объектов на учет для признания бесхозяйным имуществом.

Представитель ответчика администрации сельского поселения «Ижма» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом и суд, с учетом мнения участников судебного разбирательства, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Представитель ответчика Министерства Республики Коми имущественных и земельных отношений в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя Министерства, в письменном отзыве указав, что здания по адресу: <адрес>, <адрес> и <адрес> в государственную казну Республики Коми не передавались, в реестре государственного имущества Республики Коми не учитываются. В чьей собственности находятся спорные объекты Министерство имущественных и земельных отношений не располагает.

Суд, заслушав истца ФИО2, представителя ответчика администрации муниципального района «Ижемский» ФИО1 и исследовав материалы дела приходит к следующему.

В соответствии со ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу положений ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путём признания права.

Общество с ограниченной ответственностью «Евролизинг» (ИНН: <***>) являлось собственником нежилых зданий: Ангар № (инвентарный №, условный №) площадью 311,3 кв.метра по адресу: <адрес> и Ремонтно-строительного гаража (ангар) площадью 280,3 кв.метра (инвентарный №, условный №) по адресу: <адрес>, <адрес> (выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ).

ООО «Евролизинг» (ИНН <***>) ликвидировано и исключено из реестра юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ (выписка из Единого государственного реестра юридических лиц №В/2015).

В связи с тем, что после ликвидации ООО «Евролизинг» указанные в исковом заявлении объекты недвижимого имущества никому не передавались и истец пользуется данными объектами с 2014 года по настоящее время, занимается благоустройством и поддержанием порядка, оплачивает счета за электричество, водоснабжение, меняла электросчетчик, истец в порядке ст.234 ГК РФ просит признать за ней право собственности на объекты недвижимого имущества по адресу: <адрес> и <адрес>.

Согласно части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу положений статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество (космические объекты).Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст.131 ГК РФ).

Как видно из имеющихся в деле выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, указанные в исковом заявлении объекты недвижимости по адресу: <адрес>, <адрес> и <адрес> зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости как объекты недвижимого имущества и тем самым право собственности на них как на объекты недвижимого имущества в силу приобретательской давности возможно только с соблюдением требований указанных в части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Из материалов дела и пояснений истца следует, что после ликвидации ДД.ММ.ГГГГ ООО «Евролизинг» истец пользуется не жилыми помещениями по адресу: <адрес> и <адрес> с 2014 года и срок владения объектами не превышает 15 лет.

Учитывая изложенное, поскольку здания по адресу: <адрес> и <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированы как объекты недвижимого имущества, данное имущество ранее принадлежало ООО «Евролизинг», ликвидированного ДД.ММ.ГГГГ и с момента владения истцом объектами установленный ст.234 ч.1 ГК РФ срок приобретательской давности составляющий 15 лет не истек, оценив представленные суду доказательства в порядке ст.67 ч.1 ГПК РФ, суд каких либо оснований для удовлетворения исковых требований и признании за истцом право собственности на недвижимое имущество по адресу: <адрес>, <адрес> и <адрес> в силу приобретательской давности не находит.

Доводы истца, что объекты по адресу <адрес> и <адрес> могут быть отнесены к иному имуществу и истец производит текущий ремонт, занимается благоустройством и поддержанием порядка, оплачивает счета за электричество, водоснабжение, меняла электросчетчик не свидетельствует об обоснованности предъявленного истцом иска, поскольку указанные истцом объекты зарегистрированы как объекты недвижимого имущества и следовательно признание на них право собственности в силу приобретательской давности возможно по истечении пятнадцати лет.

Кроме того, как следует из материалов дела, в виду ликвидации ООО «Евролизинг», объекты по адресу <адрес> фактически являются бесхозяйными объектами недвижимого имущества, которые в соответствии со ст.225 ГПК РФ подлежат постановке на учет и по истечении года после постановки на учет признанию право собственности за соответствующим муниципальным образованием, что так же видно из пояснений представителя администрации МР «Ижемский» согласно которых администрация МР «Ижемский» готовит документы для постановки объектов на учет как бесхозяйное недвижимое имущество.

Ссылки истца, что земельные участки на которых расположены объекты находятся в аренде истца, не свидетельствует о том, что оформляя земельные участки в аренду, истец приобрела расположенные на них объекты недвижимого имущества.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Доказательств, приобретения истцом указанных ей объектов недвижимости на ином законном основании (по договору купли-продажи, мены, дарении, иной сделки по отчуждению имущества и т.д.) истцом не представлено.

Иных доводов и доказательств, которые могли бы повлиять на принимаемое судом решение, материалы гражданского дела не содержат.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации сельского поселения «Ижма», администрации муниципального района «Ижемский» и Министерству Республики Коми имущественных и земельных отношений о признании права собственности на здания по адресу: <адрес> и <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение одного месяца с момента вынесения, через Ижемский районный суд Республики Коми.

Судья: В.В.Пестриков