Решение № 2-1768/2024 2-1768/2024~М-1219/2024 М-1219/2024 от 1 мая 2024 г. по делу № 2-1768/2024

Дело № 2-1768/202449RS0001-01-2024-002473-66

2 мая 2024 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Магаданский городской суд Магаданской области

в составе председательствующего судьи Нецветаевой И.В.,

при секретаре Адаркиной Д.Д.,

с участием представителя истца помощника прокурора г. Магадана Ромазовой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по иску прокурора города Магадана в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Обслуживающая организация города Магадана» о возложении обязанности обеспечить проведение ремонтных работ в доме № 19-А по улице Горького в городе Магадане,

УСТАНОВИЛ:

прокурор г. Магадана обратился в Магаданский городской суд с указанным выше иском к ООО «Обслуживающая организация города Магадана».

В обоснование заявленных требований указал, что в ходе проведённого прокуратурой г. Магадана осмотра многоквартирного дома № 19-А по улице Горького в городе Магадане установлены нарушения требований жилищного законодательства, в частности установлено, что в третьем подъезде указанного дома с правой стороны на стене в районе трубы имеются следы протечек, разрушен штукатурно-окрасочный слой на потолке и стенах, частично отсутствует напольное покрытие перед выходом из подъезда; на фасаде сверху и справа от входной двери в подъезд № 3, а также на стене и козырьке входной группы нарушен штукатурно-окрасочный слой.

Управление указанным домом осуществляет ООО «Обслуживающая организация города Магадана».

По факту выявленных нарушений ответчику внесено представление 6 февраля 2024 г. Из ответа от 6 марта 2024 г. установлено, что ремонтные работы в подъезде № 3, а также восстановление штукатурно-окрасочного слоя фасада дома поставлено в план работ на летний период 2024 г.

Полагает, что ответчиком не соблюдаются требования к содержанию общего имущества многоквартирного дома, что негативно влияет на благоприятные и безопасные условия проживания в указанном доме.

Ссылаясь на приведённые обстоятельства, просил суд возложить на ответчика обязанность обеспечить в срок до 1 июля 2024 г. проведение ремонтных работ в многоквартирном доме № 19-А по улице Горького в городе Магадане, а именно: восстановить штукатурно-окрасочный слой на потолке и стенах на 1 этаже подъезда № 3, восстановить целостность напольного покрытия перед выходом из подъезда № 3, устранить повреждения фасада сверху, слева и справа от входной двери в подъезд № 3, устранить повреждения стены и козырька входной группы подъезда № 3.

В судебном заседании представитель истца помощник прокурора г. Магадана Ромазова Е.О. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. В том числе указала, что обозначенный в иске срок выполнения работ, является разумным и достаточным.

Представитель ответчика ООО «Обслуживающая организация города Магадана», надлежащим образом уведомленный о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. В этой связи суд, руководствуясь частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав объяснения представителя истца и исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни, здоровья и имущества граждан; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1 данной статьи).

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее - Правила).

При этом в силу пункта 2 Правил, в состав общего имущества включаются, в том числе: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Пунктом 10 Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Кроме того, пунктами 3, 9, 12, 18 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утверждённого постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290, установлены виды работ для надлежащего содержания стен, фасадов, полов, систем водоснабжения, отопления и водоотведения в многоквартирных домах.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда установлены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170.

Согласно указанным правилам, периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа; не допускается просвечивание нижележавших слоёв краски, отслоения, пятна, потёки; работы по восстановлению отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах включены в перечень работ, относящихся к текущему ремонту. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, восстановление защитно-отделочных покрытий, периодическую проверку технического состояния полов в эксплуатируемых помещениях (п.п. 3.2.9, 3.2.8, 4.4.1, п. 10 приложения 7).

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, содержание общего имущества (пункт 11 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а также подпунктом «б» пункта 31 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416).

Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 ЖК РФ случая (часть 1.3 статьи 16 ЖК РФ).

Как установлено в судебном заседании, следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком, многоквартирный дом № 19-А по улице Горького в городе Магадане находится под управлением ООО «Обслуживающая организация города Магадана», имеющим лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Актом осмотра от 11 января 2024., составленным сотрудником прокуратуры г. Магадана и генеральным директором ООО «Обслуживающая организация города Магадана», установлено, что в третьем подъезде указанного дома с правой стороны на стене в районе трубы имеются следы протечек, разрушен штукатурно-окрасочный слой на потолке и стенах, частично отсутствует напольное покрытие перед выходом из подъезда; на фасаде сверху и справа от входной двери в подъезд № 3, а также на стене и козырьке входной группы нарушен штукатурно-окрасочный слой..

Указанные обстоятельства стороной ответчика не оспариваются. Более того, представив письменное заявление, ответчик заявил о признании иска, последствия принятия которого судом ему известны и понятны.

Частью 1 статьи 39 ГПК РФ ответчику предоставлено право признать иск.

В соответствии с частью 3 статьи 173 и частью 4 статьи 198 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с частью 2 статьи 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку признание ответчиком исковых требований выражено в адресованном суду письменном заявлении, при этом последствия признания иска представителю ответчика известны и понятны, само признание ответчиком исковых требований прокурора не противоречит действующему законодательству, регулирующему спорные правоотношения и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд полагает возможным принять признание ответчиком исковых требований и удовлетворить иск прокурора в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу части 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины.

Поскольку прокурор освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, то с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования прокурора города Магадана в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Обслуживающая организация города Магадана» о возложении обязанности обеспечить проведение ремонтных работ в доме № 19-А по улице Горького в городе Магадане - удовлетворить.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Обслуживающая организация города Магадана» (ИНН <***>) обязанность обеспечить в срок до 1 июля 2024 г. проведение ремонтных работ в многоквартирном доме № 19-А по улице Горького в городе Магадане, а именно: восстановить штукатурно-окрасочный слой на потолке и стенах на 1 этаже подъезда № 3, восстановить целостность напольного покрытия перед выходом из подъезда № 3, устранить повреждения фасада сверху, слева и справа от входной двери в подъезд № 3, устранить повреждения стены и козырька входной группы подъезда № 3.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Обслуживающая организация города Магадана» (ИНН <***>) в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить срок составления мотивированного решения суда – 8 мая 2024 г.

Судья

И.В. Нецветаева