Решение № 2-947/2018 2-947/2018 ~ М-666/2018 М-666/2018 от 5 июня 2018 г. по делу № 2-947/2018

Решение

Именем Российской Федерации

06 июня 2018г.

Кинельский районный суд Самарской области

В составе : председательствующего судьи Васева Н.И.

При секретаре Огановой А.А..

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3, филиалу Управление «Россреестра», ООО»Гео Плюс, ООО»ГК Спец об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка

У с т а н о в и л :

ФИО2 просит признать кадастровой ошибкой сведения о границе земельного участка с кадастровым № категории земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности ФИО3 и аннулировать сведения в части поворотных точек со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границы

Координаты X

Координаты Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

2. Внести в сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № категории земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, взамен исключенных точек сведения о поворотных точках со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границы

Координаты

X

Координаты Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

3. Установить границы земельного участка с кадастровым №. площадью <данные изъяты>м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения в государственный кадастр недвижимости сведений с координатах характерных точек со следующими значениями:

Обозначение характерных точек границы

Координаты X

Координаты Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебном заседании ФИО2 просила удовлетворить исковое заявление, указав, что она является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу : <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ г. и кадастровым планом.

С целью. Уточнения местоположения границ и площади земельного участка было проведено межевание земельного участка.Споров по меже земельных участков отсутствует.

Она обратилась в управление Росреестра для постановки на учет и уточнения границ земельного участка, однако ей отказали, мотивируя тем, что границы ее земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым №, собственником которого является ФИО3

Ошибка в местоположении земельного участка допущена в ходе кадастровых работ ООО»ГК-СПЕЦ и воспроизведена в ГКН.

Земельный участок ее огорожен сеткой рабицей еще 15 лет тому назад, а до этого был огорожен деревянным забором с ДД.ММ.ГГГГ. Споров по меже между ними нет.

ФИО3 исковые требования признала, указав, что при обозрении схем земельных участков действительно установлено пересечение двух земельных участков, хотя фактически между ними имеется забор и споров по меже нет

Представитель ООО»Геор Плюс ФИО4 исковые требования также поддержала, указав, что при составлении межевого плана истицы было установлено наложение двух земельных участков, фактически никакого наложения нет.

Представитель управления Росреестра в судебное заседание не прибыл, о дне слушания был надлежаще извещен.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает иск удовлетворить и принять признание иска по следующим основаниям.

Как видно из свидетельства от ДД.ММ.ГГГГг., выданного управлением Росреестра, ФИО2 принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу : <адрес>

Данное свидетельство выдано на основании первичного документа- свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок имеет кадастровый номер №

В соответствии с п. 3. ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка, индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом № 221-ФЗ, а сведения о них вносятся в государственный кадастр недвижимости, который является, прежде всего, систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законом порядке недвижимом имуществе.

В государственный кадастр недвижимости среди прочих включается такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п. 3, 6 ч. 1 ст. 7 Закона № 221-ФЗ). Согласно п. 7, 9 ст. 38 Закона № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из данных, имеющихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа — из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (технический паспорт, договоры, свидетельства).

При отсутствии документов, границами земельного участка признаются границы, существующие на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ N 14-3932-ГЕ Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев на основании поручения Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 2088-ПГ обращение, сообщает следующее.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) предусмотрена возможность уточнения местоположения границ и площади земельного участка при условии, что определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований площадь земельного участка не превышает площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в государственном кадастре недвижимости В ином случае принимается решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета (пункт 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре).

Высшими судами в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дано разъяснение, что к искам о правах на недвижимое имущество относится, в частности, иск об установлении границ земельного участка так же Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости

Как видно из заключения кадастрового инженера, для выполнения кадастровых работ в ООО «Гео Плюс» обратилась ФИО2, с целью уточнения площади и местоположения земельного участка с кадастровым № №, расположенного по адресу: <адрес>. Договор подряда на выполнение кадастровых работ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровым инженером было установлено, что площадь при образовании земельного участка <данные изъяты>.м. графической и землеустроительной документацией не подтверждена.

Фактическое местоположение земельного участка на местности 15 и более лет подтверждается планом земельного участка на Алексеевский массив <адрес>. В письме Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № ОГ-<адрес> оговаривается, что, по мнению, Департамента недвижимости, в целях конкретизации обоснования местоположения уточняемых границ земельного участка, приводимого в разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера», может быть указан источник получения информации о существовании границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан).

При этом приведение в разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в качестве обоснования местоположения уточняемых границ земельного участка иной информации не может являться основанием для принятия органом кадастрового учета решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или отказе в осуществлении государственного кадастрового учета.

В связи с выше изложенным кадастровый инженер поясняет, что уточняемый земельный участок более пятнадцати лет входит в состав потребительского садово-дачного кооператива «Авиатор-Алексеевка» «являющегося правопреемниками КуАПО согласно исторической справки по ПСДК «Авиатор-Алексеевка»).

ПСДК «Авиатор-Алексеевка» существует с ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается Решением исполкома комитета Куйбышевского Облсовета депутатов трудящихся «Об отводе земли из госземфонда Куйбышевскому горисполкому и возвращении земли колхозу имени <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же Актом об отводе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в котором так же имеется Схема земельного массива отведенного под сады. Конфигурация уточняемого земельного участка не отличается от конфигурации указанной в плане массива.

Таким образом, План массива, заверенный председателем ПСДК «Авиатор-Алексеевка» ФИО1, подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет.

По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составляет <данные изъяты>.м. Таким образом, установлено, что фактическая площадь превышает декларированную площадь на <данные изъяты>.м.

Превышение площади на <данные изъяты>.м. не превышает 10% от декларированной площади.

Земельный участок огорожен и находится в четких границах со смежными земельными участками. По границе н7 - н8 данный земельный участок граничит с земельным участком, с кадастровым номером: №, сведения содержатся в ГКН (на плане массива участок расположен по адpecy: улица 16, участок 40). По границе н1 - н5 данный земельный участок граничит с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. По границе н8 - н9 данный земельный участок граничит с земельным участком, с кадастровым номером: №, сведения содержатся в ГКН (на плане массива участок расположен по адресу: <адрес>). По границе н9 - н! данный земельный участок граничит с земельным участком, ; кадастровым номером: №, сведения содержатся в ГКН (на плане массива участок расположен по адресу: <адрес>). По границе н5 - н7 данный земельный участок граничит с землями администрации муниципального района <адрес>. Документом подтверждающий отсутствие споров по смежным границам уточняемого земельного участка, является Акт согласования местоположения границы земельного участка. Согласование проводилось в соответствии со статьей 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ № «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.7 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.З ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как видно из межевого плана и схемы расположения, площадь земельного участка ФИО2 составляет <данные изъяты>.м., то есть незначительно больше и имеет следующие границы согласно каталога координат:

Обозначение характерных точек границы

Координаты X

Координаты Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Данный земельный участок огорожен, что не отрицается сторонами.

Согласно акта, границы земельного участка между ФИО2 м ФИО3 полностью согласованы.

По сведениям плана границ земельного участка № ( участок ФИО3) имеется наложение в точке Н4 в координатах

Координаты

X

Координаты Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

При таких обстоятельствах,, налицо кадастровая ошибка, которую необходимо устранить.

При таких обстоятельствах следует согласиться с доводами истца и иск удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ суд

Решил :

1. Признать кадастровой ошибкой сведения о границе земельного участка с кадастровым номером № категории земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности ФИО3 и аннулировать сведения в части поворотных точек со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границы

Координаты X

Координаты Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

2. Внести в сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровым № категории земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, взамен исключенных точек сведения о поворотных точках со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границы

Координаты X

Координаты Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение 1 месяца со дня провозглашения.

Судья –