Решение № 2-1216/2025 2-1216/2025~М-858/2025 М-858/2025 от 20 ноября 2025 г. по делу № 2-1216/2025

Дело № 2-1216/2025

24RS0040-02-2025-001203-72


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2025 года город Норильск район Талнах

Норильский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Ежелевой Е.А., при секретаре Дворниченко Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию г. Норильск в лице Администрации г. Норильска, МУ «Управление имущества Администрации города Норильска», ФИО2 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на индивидуальный гараж-бокс, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, город Норильск, район Талнах, район улицы <данные изъяты>, ряд №, гараж-бокс №.

В обоснование иска указано, что в соответствии с Постановлением администрации города Талнаха № от 21 апреля 2000 года на основании решения Норильского городского Совета народных депутатов № от 21 ноября 1991 года о порядке выдачи разрешений на строительство индивидуальных гаражей и их переоформлении потребительскому гаражному кооперативу «Пионер» под строительство индивидуальных гаражей для легкового автотранспорта был отведен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в районе ул. <данные изъяты> согласно чертежу № института «Норильскпроект»; деятельность ПГК «Пионер» прекращена 05 марта 2007 года; 18 апреля 2015 года ФИО1 приобрел указанный гараж-бокс у ФИО3, что подтверждается распиской; с момент приобретения и по настоящее время в течение десяти лет истец пользуется гаражом открыто, добросовестно и непрерывно, оплачивает текущие расходы по его эксплуатации и обслуживанию (оплата электроэнергии, уборка близлежащей территории); получил на гараж технический паспорт; никаких правовых претензий со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также третьих лиц по поводу гаража либо земельного участка никогда не предъявлялось; состояние объекта не нарушает права и законные интересы третьих лиц, поскольку гараж-бокс находится в организованном массиве таких же гаражей-боксов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; земельный участок на текущий момент под муниципальные нужды не зарезервирован, иным землепользователям для проектирования и строительства не предоставлен; в настоящее время зарегистрировать право собственности на гараж-бокс во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в качестве соответчиков привлечены МО г. Норильск в лице Администрации г. Норильска (собственник земли) и ФИО2

Стороны, третьи лица в судебное заседание не явились, истец, представитель ответчика МУ «Управление имущества Администрации города Норильска», ответчик ФИО2, представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю просили о рассмотрении дела без их участия; причина неявки ответчика МО г. Норильск в лице Администрации г. Норильска, третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю (регистрирующий орган), ПГК «Гараж» неизвестна.

Представитель Управления имущества Администрации города Норильска ФИО4 представил письменные возражения, в которых просит в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на то, что истцом не представлена утвержденная схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с изображением границ и площади земельного участка на котором расположен спорный гараж-бокс №, в связи с отсутствием подтверждающих документов о наличии права заявителя на гараж; между Управлением имущества Администрации города Норильска и ФИО1 арендные отношения на земельный участок отсутствуют; доказательствами возникновения прав пользования истцом (иными лицами) земельным участком, на котором расположен спорный гараж, Управление имущества не располагает; доказательства права пользования земельным участком на котором расположен гараж-бокс № отсутствуют; истцом (иными лицами) в установленном порядке не произведен кадастровый учет земельного участка в государственном органе кадастрового учета путем межевания земельного участка и присвоением кадастрового номера.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО5, действующая на основании доверенности, представила отзыв по заявленным требованиям, указав, что для регистрации права собственности необходимо представить технический план, подготовленный по форме и в соответствии с требованиями, установленными приказом Росреестра от 05 марта 2022 года № П/0082.

Из заявления соответчика ФИО2 следует, что исковые требования он признает, спорный гараж был им построен в 2000 году своими силами и за свой счет, а затем 18 апреля 2015 года продан истцу ФИО1, в настоящее время ФИО2 на него не претендует.

На основании ст. 167 ГПК РФ нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, в соответствии с Постановлением администрации города Талнаха от 21 апреля 2000 года № на основании решения Норильского городского Совета народных депутатов № от 21 ноября 1991 года «О порядке выдачи разрешений на строительство индивидуальных гаражей и их переоформлении» потребительскому гаражному кооперативу «Пионер» под строительство индивидуальных гаражей для легкового автотранспорта был отведен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в районе ул. <данные изъяты> согласно чертежу № института «Норильскпроект»; утверждено название гаражного массива – «Пионер» и список членов потребительского гаражного кооператива «Пионер» - застройщиков земельных участков (Приложение № 1); строительство гаражей постановлено произвести силами ПГК «Пионер» и за счет средств застройщиков в соответствии с Уставом ПГК «Пионер»; за ПГК «Пионер» закреплена территория, ограниченная точками контура 7, 7а, 8, 9 согласно чертежу № института «Норильскпроект» и возложен контроль за территорией, на которой установлены гаражи-контейнеры.

Согласно распоряжению администрации города Талнаха Красноярского края от 05 июля 2001 года № «О внесении изменений в постановление № от 21.04.2000г.» приложение № 1 к постановлению № от 21.04.2000г. «Об отводе земельного участка под строительство гаражей» отменено; утвержден новый список членов потребительского гаражного кооператива «Пионер» - застройщиков земельных участков, отведенных под строительство гаражей (Приложение); контроль за выполнением настоящего постановления, подготовку и подписание документов по отводу земельных участков застройщикам возложены на отдел по земельным ресурсам и землеустройству администрации г. Талнаха.

В списке членов ПГК «Пионер», являющегося приложением к распоряжению администрации города Талнаха Красноярского края от 05 июля 2001 года №, арендатором, либо застройщиком земельного участка под гаражом-боксом № в <данные изъяты> ряду никто не значится; из заявления ФИО2 следует, что именно он в 2000 году построил спорный гараж на отведенном ПГК «Пионер» земельном участке, пользовался им по назначению до апреля 2015 года.

05 марта 2007 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении юридического лица - ПГК «Пионер» (ОГРН <***>, ИНН <***>) (исключение из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица).

Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица <данные изъяты> 30 сентября 2011 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица Потребительский гаражно-строительный кооператив «Гараж» (ПГСК «Гараж»), в настоящее время с 08 апреля 2015 года ПГК «Гараж».

Из расписки от 18 апреля 2015 года следует, что ФИО2 продал свой гараж ФИО1 за 200 000 рублей, однако документы на него не оформил.

С указанного времени истец использует гараж-бокс и владеет им непрерывно и открыто, добросовестно несет расходы по его содержанию.

Из технического паспорта нежилого здания, подготовленного Восточно-Сибирским филиалом ППК «Роскадастр» следует, что спорный гараж по вышеуказанному адресу построен в 2000 году; ему присвоен инвентарный №; гараж относится к третьей группе капитальности; площадь застройки составляет <данные изъяты> кв.м.

Заключением специалиста ИП ФИО6 от 12 февраля 2024 года № 17/24 установлено, что гараж-бокс № является объектом капитального строительства; имеет неотделимую связь с землей (железобетонный монолитный фундамент); его конструкции являются неразборными.

Этим же заключением установлено, что гараж № возведен с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил, природоохранных норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности; здание гаража не противоречит требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; требованиям строительных норм и правил СП 113.13330.2016* «Автомобильные стоянки. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99», СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*», а также требованиям Федерального закона РФ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ, Гл. 2, ст. 7,8,11; требованиям СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Здание гаража обеспечено первичными средствами пожаротушения – ручным огнетушителем порошковым; земля, на которой расположен гараж, относится к землям поселений (п. 2 ст. 35 ГрК РФ), не относится к природоохранной зоне (гл. XVII Земельного кодекса РФ); в гараже отсутствуют сети водоснабжения и канализации; угроза загрязнения окружающей среды сточными водами отсутствует, следовательно, нарушений природоохранных норм нет; здание находится в работоспособном техническом состоянии и пригодно для дальнейшей эксплуатации, строительные конструкции и основания постройки обладают прочностью и устойчивостью и не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.

Согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером ФИО7 от 17 августа 2025 года, а также заключению кадастрового инженера от 06 февраля 2024 года № 07 здание расположено по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, город Норильск, район Талнах, район ул. <данные изъяты>, ряд №, бокс №, назначение здания - гараж, год завершения строительства 2000, общая площадь гаража-бокса - <данные изъяты> кв.м., материал наружных стен – смешанные; спорный гараж расположен в границе кадастрового квартала №, в территориальной зоне (П-5) (Зона объектов транспортной инфраструктуры); не входит в зону с особыми условиями использования территории; соответствует разрешенному виду использования «Размещение гаражей для собственных нужд» и его предельным размерам; при образовании участка под объектом нарушений ЗК РФ не допущено.

Согласно данным Норильского отделения Восточно-Сибирского филиала ППК «Роскадастр» права на вышеуказанный гараж не зарегистрированы; инвентаризационная стоимость объекта в ценах 2023 года составляет 162 694 рубля.

Согласно уведомлениям Управления Росреестра сведения о вышеуказанном гараже как объекте недвижимости, а также о земельном участке площадью 60,0 кв.м. в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что спорный гараж был возведен в 2000 году по адресу: город Норильск, район Талнах, район ул. <данные изъяты>, ряд №, гараж-бокс №; гараж возведен с соблюдением градостроительных, строительных, природоохранных норм и правил, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности; угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений не создает; право собственности на него ни за кем в установленном законом порядке не зарегистрировано; первый владелец гаража ФИО2 в 2015 году передал его вновь вступившему члену потребительского гаражного кооператива «Гараж» ФИО1, который приобрел его за 200000 рублей; последний с указанного времени пользуется гаражом открыто, добросовестно и непрерывно; 12 декабря 2023 года получил на него технический паспорт, изготовленный Восточно-Сибирским филиалом ППК «Роскадастр»; право ФИО2 в настоящее время ФИО1 на возведение гаража, право пользования, владения им никем не оспаривалось в течение длительного времени, после возведения гаража никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности его возведения; каких-либо сведений о том, что гараж нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат.

Владение гаражом на протяжении всех лет является открытым, добросовестным и непрерывным.

Общий срок приобретательной давности с учетом времени владения предыдущим лицом составляет более 18 лет.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав должна осуществляться предусмотренными законом способами, в том числе путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Поскольку спорный гараж возведен без существенного нарушения законов и иных правовых актов, на отведенном для этих целей земельном участке, общий срок открытого, добросовестного и непрерывного владения составляет более 18 лет и требований об истребовании данного гаража или об освобождении земельного участка под ним на протяжении 18 лет со стороны кого-либо, в том числе муниципального образования г. Норильске не предъявлялось, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания на него права собственности за ФИО1 в силу приобретательной давности.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к муниципальному образованию г. Норильск в лице Администрации г. Норильска, МУ «Управление имущества Администрации города Норильска», ФИО2 о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – «Гараж-бокс», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, город Норильск, район Талнах, район ул. <данные изъяты>, ряд №, гараж-бокс №, в границе кадастрового квартала №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Решение вынесено в окончательной форме 21 ноября 2025 года.

Копия верна:

Судья Норильского городского суда Е.А.Ежелева