Решение № 2-307/2021 2-307/2021~М-271/2021 М-271/2021 от 7 июля 2021 г. по делу № 2-307/2021

Дело №2-307/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 июля 2021 года г. Тырныауз.

Эльбрусский районный суд КБР в составе: председательствующего – Коршунова А.А.,

при секретаре – ФИО6,

с участием: представителя истцов – ФИО7, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации <адрес> КБР о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском, в котором просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 48 кв.м., кадастровый № и земельного участка, общей площадью 300 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: КБР, <адрес>, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР погасить записи об ипотеке в силу закона за № и за № от ДД.ММ.ГГГГ.В своем уточнении ФИО2, ФИО3 просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 48 кв.м., кадастровый № и земельного участка, общей площадью 300 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: КБР, <адрес>.В обоснование иска истцы указывают, что по договору купли-продажи приобрели в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: КБР, <адрес>.ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР была произведена регистрация вышеуказанного договора, при этом право собственности на жилой дом и земельный участок было установлено с обременением права в виде ипотеки в силу закона.В 2014 году в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи денежные средства, в размере 429408,50 руб., были переведены на счет продавца, ФИО4.Однако, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что делает невозможным обращение в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.Истцы ФИО2, ФИО3 в суд не явились, однако в деле от них имеются заявления, где они просят рассмотреть дело в их отсутствие с участием представителя. Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствии истцов.В судебном заседании представитель истцов – ФИО7 поддержал уточненные исковые требования, просил их удовлетворить по доводам изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика - Местной администрации Эльбрусского муниципального района КБР в суд не явился, будучи надлежаще извещенным, о причинах неявки суду не сообщил, возражения на исковое заявление не представил. Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.Представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и Управления Пенсионного фонда России по <адрес> в суд не явились, будучи надлежаще извещенными, о причинах неявки суду не сообщили. Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие представителей третьих лиц.Выслушав представителя истцов – ФИО7, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.В силу ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.В порядке ч.2 ст.407 ГК РФ прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.Согласно п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.На основании пункта 4 статьи 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», пункту 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.Согласно ч.2 ст.418 ГК РФ обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора.Как следует из материалов дела ФИО4 и ФИО2, ФИО3 заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: КБР, <адрес>, с Бедык, <адрес>.Как видно из копии свидетельства о смерти 1-ВЕ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, скончался ДД.ММ.ГГГГ.Согласно ответам нотариусов Эльбрусского нотариального округа Кабардино-Балкарской Республики от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после смерти ФИО4 не заводилось.Согласно копиям свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: КБР, <адрес>, на праве общей совместной собственности, с ограничением (обременение) права: ипотека в силу закона.Согласно справке Управления Пенсионного фонда РФ ГУ-ОПФР по КБР в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ объем средств МСК ФИО3, на 1 января текущего года, с учетом индексации 429408,50 руб., перечислены в соответствии с заявлением о распоряжении.Согласно копии сберегательной книжки, на счет ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, который был открыт ДД.ММ.ГГГГ, поступили денежные средства в размере 429408,50 руб.На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить исковые требования ФИО2, ФИО3.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 48 кв.м., кадастровый № и земельного участка, общей площадью 300 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: КБР, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись

«Согласовано»

Судья Коршунов А.А.