Решение № 2-939/2019 2-939/2019~М-396/2019 М-396/2019 от 3 июня 2019 г. по делу № 2-939/2019

№ 2-939/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 июня 2019 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В.,

при секретаре Андрияновой Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <ФИО>5 к администрации муниципального образования «<адрес>» о взыскании выкупной стоимости изымаемого помещения,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 <ФИО>6. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «<адрес>» о взыскании выкупной стоимости, указав, что является собственником земельных участков и жилого дома по адресу: <адрес>. На основании распоряжения мэра <адрес><номер> от <дата> «Об изъятии для муниципальных нужд МО «<адрес>» земельных участков и доли жилого дома (литер А) по <адрес>» постановлено изъять для муниципальных нужд у истца принадлежащие ему объекты недвижимости. Однако до настоящего времени соглашение между ФИО1 <ФИО>7. и ответчиком об изъятии имущества и выплате компенсации не подписано. С целью установления стоимости изымаемой доли жилого помещения истец обратился к оценщику ИП <ФИО>3, согласно отчету <номер>/д-08-18 которой оценка рыночной стоимости двух земельных участков и жилого дома по <адрес> составляет 6639000 рублей Размер убытков, понесенных собственником жилого помещения, связанных с изъятием этого жилого помещения, составляет 34000 рублей. Просит суд взыскать с администрации МО «<адрес>» в свою пользу возмещение за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с учетом стоимости земельного участка, материальных затрат (убытков) в общей сумме 6673000 рублей, расходы за составление оценки в размере 7000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 41600 рублей.

Впоследствии исковые требования увеличены, ФИО1 <ФИО>8 просил взыскать с администрации МО «<адрес>» в свою пользу возмещение за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с учетом стоимости земельного участка, материальных затрат (убытков) в общей сумме 7798521 рубль, расходы за составление оценки в размере 7000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 41600 рублей

В ходе судебного разбирательства к участию в рассмотрении дела в качестве третьих лиц привлечены ООО «Инвестиционная компания «Строитель Поволжья», Управление Федерального казначейства по <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 <ФИО>9. доводы иска поддержал, настаивал на их удовлетворении.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО «<адрес>», представитель третьего лица ООО «Инвестиционная компания «Строитель Поволжья» не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федерального казначейства по <адрес> не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, в материалах дела имеется отзыв на иск.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьей 306 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 239 ГК РФ в случаях, когда изъятие земельного участка ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном статьями 284 - 286 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ФИО1 <ФИО>10. на праве собственности принадлежат объекты недвижимости по адресу: <адрес>: жилой дом, земельный участок с кадастровым номером <номер>, земельный участок с кадастровым номером <номер>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании распоряжения мэра <адрес><номер> от <дата> «Об изъятии для муниципальных нужд МО «<адрес>» земельных участков и доли жилого дома (литер А) по <адрес>» постановлено изъять для муниципальных нужд у истца принадлежащие ему объекты недвижимости.

Однако до настоящего времени ответчиком не приняты меры по оценке стоимости изымаемого недвижимого имущества и заключению соглашения с истцами, в связи с чем истец самостоятельно обратился в экспертное учреждение для определения рыночной стоимости изымаемого имущества.

Согласно отчету <номер>/д-08-18 ИП <ФИО>3 оценка рыночной стоимости двух земельных участков и жилого дома по <адрес> составляет 6639000 рублей, из которых рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <номер> составляет 3201000 рублей, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <номер> составляет 1211 00 рублей, рыночная стоимость жилого дома составляет 2227000 рублей. Размер убытков, понесенных собственником жилого помещения, связанных с изъятием этого жилого помещения, составляет 34000 рублей.

Согласно положениям статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена в порядке, предусмотренным Федеральным законом от <дата> N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Согласно положений чч. 3.4.5 ст. 16 Федерального закона от <дата> N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании определения Советского районного суда <адрес> от <дата> по делу проведена судебная оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости изымаемых объектов недвижимости.

Согласно экспертному заключению ООО ЭА «Дело+» рыночная стоимость жилого дома общей площадью 174,8 кв.м. по адресу: <адрес>, составляет 4141886 рублей, рыночная стоимость земельного участка площадью 277 кв.м. по указанному адресу составляет 2370386 рублей, рыночная стоимость земельного участка площадью 134,33 кв.м. составляет 1137529 рублей. Размер убытков, понесенных собственником жилого помещения, связанных с изъятием этого жилого помещения, составляет 148720 рублей.

В силу ст. 86 ГПК РФ эксперт дает заключение в письменной форме. Заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.

Оценив указанное заключение эксперта, суд принимает его в качестве надлежащего доказательства, поскольку приведенное заключение соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, Федерального закона от <дата> N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", заключение эксперта согласуется с иными доказательствами по делу, выводы являются достаточными, достоверными и допустимыми доказательствами не опровергаются, кроме того, эксперт, проводивший экспертизу, был предупрежден об уголовной ответственности.

Таким образом, суд полагает возможным определить выкупную стоимость изымаемого объекта недвижимости, исходя из определенного ООО ЭА «Дело+» размера стоимости недвижимого имущества.

При указанных обстоятельствах суд полагает взыскать в пользу истца выкупную цену изъятого имущества, определив рыночную стоимость жилого дома общей площадью 174,8 кв.м. по адресу: <адрес>, в размере 4141886 рублей, рыночную стоимость земельного участка площадью 277 кв.м. в размере 2370386 рублей, рыночную стоимость земельного участка площадью 134,33 кв.м. в размере 1137529 рублей.

Суд также считает необходимым взыскать материальные затраты (убытки) в размере 148720 рублей, поскольку данные требования соответствует жилищному законодательству.

Установив юридически значимые обстоятельства по делу, оценив в совокупности доказательства, представленные сторонами, принимая во внимание заключение оценщика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

С учетом того, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, то в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 41600 рублей и расходы по оплате оценки в размере 7000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 <ФИО>11 к администрации муниципального образования «<адрес>» о взыскании выкупной стоимости изымаемого помещения - удовлетворить.

Взыскать с администрации муниципального образования «<адрес>» за счет средств бюджета муниципального образования «<адрес>» в пользу ФИО1 <ФИО>12 выкупную стоимость в размере 7798521 рубль.

Взыскать с администрации муниципального образования «<адрес>» в пользу ФИО1 <ФИО>13 расходы на оплате государственной пошлины в размере 41600 рублей, расходы за составление оценки в размере 7000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 9 июня 2019 года.

Судья Е.В. Шамухамедова