Решение № 2-4457/2020 2-4457/2020~М-3577/2020 М-3577/2020 от 4 ноября 2020 г. по делу № 2-4457/2020

Дело № 2-4457/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2020 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Мещерякова К.Н.,

при секретаре Яниной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора № от 16.02.2018 года, заключенного между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1, взыскании задолженности по указанному кредитному договору по состоянию на 02.07.2020 года в размере 266 229,68 руб., процентов за пользование кредитом по ставке 20,4 % годовых от остатка основного долга, начиная с 03 июля 2020 года по дату вступления настоящего решения в законную силу, неустойку по ставке, определяемой на день заключения кредитного договора по ключевой ставке Банка России от остатка основного долга за каждый день просрочки, начиная с 03 июля 2020 года по дату вступления настоящего решения в законную силу, расходов по оплате государственной пошлины в размере 11 862,30 руб., обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую ФИО1, расположенную по адресу: г. Челябинск, <адрес>, с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 206 000 руб. (л.д. 5,6).

В обоснование иска указано, что 16.02.2018 года между ФИО1 и ПАО «Совкомбанк» был заключен кредитный договор, согласно которого банк ответчику предоставил кредит в размере 388 523,5 руб. сроком на 60 месяцев под 18,9 % годовых под залог квартиры, принадлежащей ФИО1, расположенной по адресу: г. Челябинск, <адрес>. Кредит предоставлялся на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки). Ответчиком нарушаются обязательства по своевременному возврату кредита и уплате процентов, выплаты в полном объеме не производятся, в связи с чем, к ответчику предъявлены требования о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением этого взыскания на заложенное имущество.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, его представитель ФИО2 с исковыми требованиями не согласилась, поскольку ответчик ввиду заболевания не мог надлежащим образом исполнять обязательства по кредитному договору. Расчет задолженности, расторжение кредитного договора и начальную стоимость обращаемую ко взысканию квартиры не оспаривал, просил предоставить отсрочку обращения взыскания на квартиру.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 16 февраля 2018 года между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор предоставляет заемщику кредит в размере 388 523,50 руб. сроком на 60 месяцев со дня предоставления кредита под 20,40 % годовых для неотделимых улучшений квартиры (предмета залога) (18-23).

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заемщик передал в залог квартиру, принадлежащую ему на праве собственности, расположенную по адресу: г. Челябинск, <адрес>, в связи с чем, 16 февраля 2018 года между сторонами был заключен договор залога (ипотеки) № (л.д. 10-13).

Согласно выписке из ЕГРН, квартира расположенная по адресу: г. Челябинск, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находится в собственности ФИО1 (л.д. 65).

Кредитным договором предусмотрена обязанность ответчика возвращать ежемесячно сумму основного долга и проценты за пользование кредитом в установленные сроки в соответствии с графиком платежей (л.д. 15).

На случай неисполнения заемщиком обязательств по договору, нарушения сроков кредита и уплаты процентов, в соответствии с п. 13 договора предусмотрено взимание неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора.

В силу п. 7.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты ко дню возврата процентов при просрочке внесения очередного ежемесячного либо его части, более 30 дней, допущении просрочек более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, в этом случае кредитор вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

На основании материалов дела установлено, что ответчиками неоднократно нарушались обязательства по своевременной и в полном объеме уплате займа и процентов за пользование заемными денежными средствами, вследствие чего образовалась задолженность.

Согласно расчету истца, задолженность заемщика по состоянию на 02 июля 2020 года составляет 266 229 руб. 68 коп., в том числе просроченная ссудная задолженность в размере 257 780 руб. 99 коп., просроченные проценты в размере 164 руб. 24 коп., проценты по просроченной ссуде в размере 2 439 руб. 28 коп., неустойка на остаток основного долга в размере 4 880 руб. 42 коп., неустойка на просроченную ссуду в размере 964 руб. 75 коп. (л.д. 25,26). Указанный расчет задолженности по кредитному договору проверен судом, является арифметически верным, не оспорен ответчиком.

По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества (п.1 ст.807 ГК РФ). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (п.2 ст.808 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся части займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Поскольку истцом представлены доказательства, подтверждающие факт заключения кредитного договора с залоговым обеспечением, получения ответчиком кредита (л.д. 39 –выписка по счету), ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств, то требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по кредитному договору обоснованны и подлежат удовлетворению.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п.1 ст.334 ГК РФ).

Согласно ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п. 3 ст. 340 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 77, 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью, либо частично с использованием кредитных средств банка, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ч.1 ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» материалы дела не содержат.

Сторонами определена стоимость предмета залога (квартиры) в размере 1 206 000 руб. (п. 3.1 договора залога (ипотеки).

Относительно указанной стоимости заложенного имущества стороны возражений не представили, в связи с чем, суд принимает во внимание указанную сумму (1 206 000 руб.) в качестве начальной продажной стоимости заложенной квартиры.

Согласно п.п.1, 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ответчику ФИО1 направлялось требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору ввиду просрочек внесения платежей (л.д. 14,27,28).

Учитывая перечисленные положения закона, а также установленные судом обстоятельства ненадлежащего исполнения ответчиком условий кредитного договора, исковые требования о расторжении кредитного договора и обращение взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению.

Поскольку истец просит взыскивать проценты за пользование кредитом и неустойку по день вступления решения в законную силу, с ответчика в пользу истца следует взыскать проценты за пользование кредитом по ставке 20,4 % годовых от остатка основного долга (257 780,99 руб.), начиная с 03 июля 2020 года по дату вступления настоящего решения в законную силу, а также неустойку по ставке, определяемой ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды (ст. 395 ГК РФ) от остатка основного долга (257 780,99 руб.) за каждый день просрочки, начиная с 03 июля 2020 года по дату вступления настоящего решения в законную силу.

Довод ответчика о несогласии с иском и невозможности исполнять обязанности по кредитному договору ввиду болезни, не влияет на обоснованность исковых требований, поскольку болезнь истца, является риском заемщика и не влияет на обязанность истца изменить условия кредитного договора и создать ответчику более благоприятные условия его исполнения. Кроме того, суд руководствуясь п. 3 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и исходя из фактических обстоятельств по делу, приходит к выводу об отсутствии оснований для предоставления ответчику отсрочки реализации заложенной квартиры до одного года.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска, в сумме 11 862 руб. 30 коп.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

иск ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 16.02.2018 года, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1.

Взыскать со ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № от 16.02.2018 года по состоянию на 02 июля 2020 года в размере 266 229 руб. 68 коп., в том числе просроченную ссудную задолженность в размере 257 780 руб. 99 коп., просроченные проценты в размере 164 руб. 24 коп., проценты по просроченной ссуде в размере 2 439 руб. 28 коп., неустойку на остаток основного долга в размере 4 880 руб. 42 коп., неустойку на просроченную ссуду в размере 964 руб. 75 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 11 862 руб. 30 коп.

Взыскать со ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 20,4 % годовых от остатка основного долга (257 780,99 руб.), начиная с 03 июля 2020 года по дату вступления настоящего решения в законную силу.

Взыскать со ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку по ставке, определяемой ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды (ст. 395 ГК РФ) от остатка основного долга (257 780,99 руб.) за каждый день просрочки, начиная с 03 июля 2020 года по дату вступления настоящего решения в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, принадлежащую ФИО1, расположенную по адресу: г. Челябинск, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 206 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 18 ноября 2020 года.