Решение № 2-321/2020 2-321/2020~М-211/2020 М-211/2020 от 21 апреля 2020 г. по делу № 2-321/2020

УИД: 230009-01-2020-000300-54 К делу №2-321/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Станица ФИО3 Краснодарского края 22 апреля 2020 года

Брюховецкий районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гринь С.Н.,

при секретаре судебного заседания Иващенко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Брюховецкий район к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования Брюховецкий район обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование участком несельскохозяйственного назначения и пени по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, указывая, что постановлением главы администрации Брюховецкого сельского округа Краснодарского края № 964 от 28 октября 2004 года гражданину РФ П. был предоставлен в аренду сроком до 04 июня 2053 года земельный участок площадью 29786 кв.м., расположенный в ст. Брюховецкой по улице <......> для обслуживания производственной базы.

На основании постановления между истцом и П.. был заключен договор аренды указанного земельного участка несельскохозяйственного назначения № <......> от 28 октября 2004 года.

29 сентября 2009 года между истцом, П.. и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 28 октября 2004 года № <......>, согласно которому П. передает, а ФИО1 принимает на себя в полном объеме права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 28 октября 2004 года. Обязанности по оплате аренды земельного участка и пени согласно дополнительному соглашению возложены на ФИО1.

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и дополнительным соглашением.

Согласно п.4.3.2. договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем.

В соответствии с п. 2.2. договора размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться по требованию арендодателя в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и муниципального образования Брюховецкий район.

Согласно п. 2.3. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Таким образом, стороны согласовали условия и размеры арендной платы.

На имя ФИО1 истцом была направлена претензия № 8158 от 16.10.2019 года с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пене в десятидневный срок со дня ее получения.

Возражений по поводу начисления арендной платы и пени за неисполнение условий договора аренды ответчик не предъявлял.

По состоянию на 25.02.2020 года задолженность ответчика перед истцом не погашена.

Из-за нарушения условий договора задолженность ФИО1 по арендной плате за период с 01.04.2019 года по 31.03.2020 года составила 384415 рублей 54 копейки. С учетом задолженности ФИО1 по арендной плате размер пени за период с 16.02.2019 года по 25.02.2020 года составляет 128353 рубля 74 копейки.

В связи с изложенным, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Брюховецкий район задолженность по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № <......> от 28.10.2004 года в сумме 512769 рублей 28 копеек, из них: арендная плата за период с 01.04.2019 г. по 31.03.2020 г. – 384415 рублей 54 копейки и пени за период с 16.02.2019 г. по 25.02.2020 г. – 128353 рубля 74 копейки.

Представитель истца администрации муниципального образования Брюховецкий район по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, в суд представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие и о согласии с рассмотрением дела в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца (ч.5 ст.167 УК РФ).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена судом своевременно и надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала и о рассмотрении дела в её отсутствие не просила, в связи с чем, с согласия истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ с вынесением заочного решения.

Исследовав материалы дела, суд считает требования администрации муниципального образования Брюховецкий район обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что постановлением главы администрации Брюховецкого сельского округа Краснодарского края № 964 от 28 октября 2004 года гражданину Российской Федерации П. был предоставлен в аренду сроком до 04 июня 2053 года земельный участок площадью 29786 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, ст. ФИО3, ул. <......>, для обслуживания производственной базы.

На основании указанного постановления между администрацией Брюховецкого сельского округа и П. 28 октября 2004 года был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № <......>, согласно которому П. сроком на 49 лет, с 28 октября 2004 года до 04 июня 2053 года, был предоставлен в аренду земельный участок площадью 29786 кв. метров, с кадастровым номером <......>, расположенный по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, ст. ФИО3, ул. <......>, для обслуживания производственной базы.

29 сентября 2009 года между истцом и П.. и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к указанному договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 28 октября 2004 года, согласно которому П.. передает, а ФИО1 принимает на себя в полном объеме права и обязанности арендатора по данному договору.

Таким образом, обязанности по оплате аренды земли и пени согласно указанному дополнительному соглашению возложены на ФИО1.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В данном случае порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены дополнительным соглашением от 29 сентября 2009 года к договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 28 октября 2004 года № <......> (далее – дополнительное соглашение).

Пунктом 4.3.2. дополнительного соглашения предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем.

Пунктом 4.3.3. дополнительного соглашения предусмотрено, что в случае изменения арендной платы в сторону увеличения, разница между прежней и вновь пересчитанной суммами арендной платы вносится не позже установленного п. 2.3 договора срока внесения арендной платы. Арендная плата исчисляется и учитывается на лицевом счете договора со дня вступления в силу нормативного правового акта, на основании которого произведен перерасчет ее размера, вне зависимости от срока получения уведомления о перерасчете размера арендной платы от арендодателя, в случаях, указанных в п. 3.2.3 настоящего договора.

Пунктом 2.1 раздела 2 дополнительного соглашения предусмотрено, что расчет размера арендной платы за участок изложен в приложении к настоящему договору, которое подписывается арендодателем.

Как следует из пункта 2.2 раздела 2 дополнительного соглашения, размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться по требованию арендодателя в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и муниципального образования Брюховецкий район.

В соответствии с п. 2.3. дополнительного соглашения арендная плата вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Таким образом, судом установлено, что при подписании 29 сентября 2009 года дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка стороны согласовали условия о размере арендной платы, способе расчета и сроках оплаты аренды земельного участка, однако ответчиком ФИО1 обязанности по уплате арендной платы не исполняются, в связи с чем у нее образовалась задолженность.

16.19.2019 года на имя ФИО1 истцом была направлена претензия № 8158 с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени в десятидневный срок со дня ее получения. Согласно отчету об отслеживании почтовой корреспонденции, указанная претензия была принята в отделении связи ст.Брюховецкой 18.10.2019 г. в 12 часов 25 минуты, а 21.11.2019 года в 14 часов 16 минут был возврат отправителю по иным обстоятельствам. Таким образом, досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден.

Возражений по поводу начисления арендной платы и пени за неисполнение условий договора аренды ответчик не предъявлял.

Истцом произведен расчет задолженности по арендной плате с 01.04.2019 г. и пени с 16.02.2019 г., поскольку соответствующая задолженность за предыдущие периоды была взыскана с ответчика вступившими в законную силу решениями Брюховецкого районного суда от 30.05.2017 г. и от 21.03.2019 г..

Так, решением Брюховецкого районного суда от 30.05.2017 г. по иску администрации муниципального образования Брюховецкий район к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с ФИО1 взыскано 763485,26 рублей, из них арендная плата 686223,20 рубля и пени 67574,74 рубля.

Решением Брюховецкого районного суда от 21.03.2019 г. по иску администрации муниципального образования Брюховецкий район к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с ФИО1 взыскано 858088,38 рублей, из них арендная плата за период с 01.05.2017 г. по 31.03.2019 г. в сумме 694622,66 рублей и пени за период с 31.05.2017 г. по 15.02.2019 г. в сумме 163465,72 рублей.

Представленный истцом расчет арендной платы и пени по договору аренды №<......> от 28.10.2004 г. исследован в судебном заседании. Из него следует, что расчет арендной платы за фактическое использование земельного участка с 01.04.2019 года произведен на основании Постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 года № 121 «О Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов» (далее – Постановление № 121 от 21.03.2016 г.) и Приказа департамента имущественных отношений Краснодарского края от 14.12.2016 № 2640 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Краснодарского края», согласно которому кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 23:04:0502223:13 составляет 14042013 рублей 98 копеек. При этом указанный расчет произведен с учетом уровней инфляции на 2018 год – 4%, на 2019 год – 4,3%, на 2020 год – 3%, при определении годового размера арендной платы (2,5% от кадастровой стоимости земельного участка с последующим ежегодным изменением на размер уровня инфляции).

Размер годовой арендной платы за 2019 год (при уровне инфляции 4,3 %) составляет 380791,34 рубля (14042013,98 х 2,5% х 1,04 х 1,043). При этом за период с 01.04.2019 г. по 31.12.2019 г. начислено арендной платы в сумме 286897,58 рублей.

Размер годовой арендной платы за 2020 год (при уровне инфляции 3 %) составляет 392215,08 рублей (14042013,98 х 2,5% х 1,04 х 1,043 х 1,03). При этом за период с 01.01.2020 г. по 31.03.2020 г. начислено арендной платы в сумме 97517,96 рублей.

Итого задолженность ФИО1 по арендной плате за период с 01.04.2019 года по 31.03.2020 года составляет 384415 рублей 54 копейки.

Из вышеуказанного решения Брюховецкого районного суда от 21.03.2019 г. по делу № 2-225/2019 следует, что согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером <......>, расположенный по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, ст. ФИО3, ул. <......>, его кадастровая стоимость по состоянию на 12.03.2019 г. составляет 14042013,98 рублей (дата утверждения кадастровой стоимости: 16.12.2016 г.; реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости: 14.12.2016 № 2640; дата внесения сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости: 24.01.2017г.).

Таким образом, при расчете арендной платы истцом учтена достоверная кадастровая стоимость указанного земельного участка, правильно применена ставка арендной платы 2,5% и коэффициенты уровня инфляции 1,04 на 2018 год, 1,043 на 2019 год и 1,03 на 2020 год. Проверив представленный истцом расчет задолженности по договору аренды от 28.10.2004г. в части взыскания арендной платы, суд признает его верным.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями.

На основании п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или надлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.2 дополнительного соглашения от 29 сентября 2009 года к договору аренды земельного участка от 28 октября 2004 года, за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных данным договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

С учетом задолженности ФИО1 по арендной плате размер пени за период с 16.02.2019 г. по 25.02.2020 г. (дата определена истцом) составляет 128353 рубля 74 копейки.

Проверив представленный истцом расчет задолженности по указанному договору аренды в части взыскания пени, суд так же признает его верным, ввиду правильности определения истцом размера арендной платы и расчета задолженности по ней, соответствия закону и условиям договора ( п.1 ст.330 ГК РФ и п. 5.2 дополнительного соглашения от 29.09.2009 г.) начисления пени за неисполнение обязательства в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ (установленной в соответствующие периоды) за каждый день просрочки и правильности ее расчета.

Таким образом, задолженность ответчика ФИО1 перед истцом остается не погашенной и составляет по арендной плате за период с 01.04.2019 г. по 31.03.2020 г. – 384415 рублей 54 копейки и по пене за период с 16.02.2019 г. по 25.02.2020 г. – 128353 рубля 74 копейки, а всего 512769 рублей 28 копеек.

Доказательств исполнения обязательств по указанному договору аренды № <......> от 28.10.2004 года, в том числе по внесению арендной платы, а также по уплате пени, мотивированных возражений ответчиком не представлено.

В связи с тем, что порядок внесения арендной платы пунктом 2.3. дополнительного соглашения от 29.09.2009 г. между истцом и ответчиком определен ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала, суд признает задолженность по арендной плате подлежащей взысканию по 31.03.2020 г.

Учитывая, что в соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, при определении размера пени суд принимает во внимание определенный истцом период взыскания пени по договору аренды – с 16.02.2019 г. по 25.02.2020 г..

Согласно п. 5 приложения к дополнительному соглашению к договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 28 октября 2004 года № 0400001076 предусмотрено рассмотрение споров в судебном порядке в Брюховецком районном суде.

В связи с изложенным, суд полагает, что исковые требования администрации муниципального образования Брюховецкий район к ФИО1 о взыскании арендной платы за пользование участком из земель населенных пунктов с кадастровым номером <......> общей площадью 29786 кв. метров и пени по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения в общей сумме 512769 рублей 28 копеек подлежат удовлетворению полностью.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. Поскольку в соответствии с п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ истец освобождён от уплаты государственной пошлины, а его иск удовлетворён полностью, с ответчика подлежит взысканию в доход государства пропорционально удовлетворённым требованиям государственная пошлина в размере 8327,69 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 – 238, 244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации муниципального образования Брюховецкий район к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО1, <......> года рождения, зарегистрированной и проживающей по адресу: Краснодарский <......>, в пользу администрации муниципального образования Брюховецкий район Краснодарского края задолженность по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № <......> от 28.10.2004 года в сумме 512769 (пятьсот двенадцать тысяч семьсот шестьдесят девять) рублей 28 копеек, из них: арендная плата за период с 01.04.2019 г. по 31.03.2020 г. – 384415 (триста восемьдесят четыре тысячи четыреста пятнадцать) рублей 54 копейки и пени за период с 16.02.2019 г. по 25.02.2020 г. – 128353 (сто двадцать восемь тысяч триста пятьдесят три ) рубля 74 копейки.

Взыскиваемые средства по арендной плате перечислить по следующим реквизитам: Управление федерального казначейства по Краснодарскому краю (Администрация муниципального образования Брюховецкий район); ИНН <***>; КПП 232701001; р/сч <***>; банк Южное ГУ БАНКА РОССИИ; БИК 040349001; ОКТМО - 03610407, КБК - 90211105013050023120.

Взыскиваемые средства по пене перечислить по следующим реквизитам: Управление федерального казначейства по Краснодарскому краю (Администрация муниципального образования Брюховецкий район); ИНН <***>; КПП 232701001; р/сч <***>; банк Южное ГУ БАНКА РОССИИ; БИК 040349001; ОКТМО - 03610407, КБК - 90211607090050001140.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 8327 (восемь тысяч триста двадцать семь) рублей 69 копеек в доход государства.

Разъяснить ответчику ФИО1 право подать в Брюховецкий районный суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Заочное решение суда в окончательной форме принято 27.04.2020 г.

Председательствующий