Решение № 2-561/2018 2-561/2018~М-495/2018 М-495/2018 от 23 сентября 2018 г. по делу № 2-561/2018

Дело № 2-561/2018 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2018 года г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Леоновой Л.А.

при секретаре Юшиной Н.А.

с участием истца ФИО1

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу ФИО1, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО3, ФИО2.

Свои требования мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 3800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. С целью исправления реестровой ошибки кадастровым инженером ИП ФИО4 были выполнены работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка. После проведения обмера земельного участка и получения сведений ЕГРН было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, собственниками которого являются ответчики, состоит на кадастровом учёте с реестровой ошибкой в местоположении границ, то есть граница данного земельного участка пересекает границу принадлежащего истцу земельного участка, что подтверждается заключением кадастрового инженера. Спора по фактическому землепользованию и фактическим границам участков между истцом и ответчиками нет, поскольку на местности участки не пересекаются. При этом земельные участки с кадастровым номером № и с кадастровым номером № не являются смежными. Данная реестровая ошибка препятствует в постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № в уточненных координатах. В порядке досудебного урегулирования разногласий мер по исправлению реестровой ошибки со стороны ответчиков не принято.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным выше, и просил суд их удовлетворить, дополнив, что поскольку в сведениях ЕГРН о местоположении принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № также имеется реестровая ошибка, то данные сведения подлежат исключению. Просил суд исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ему на праве собственности, и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО3, ФИО2. Понесенные им по делу судебные расходы просил не взыскивать с ответчиков.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> признал в полном объеме, указав, что спора по фактической границе между земельными участками с кадастровыми номерами № и № нет, земельные участки не являются смежными. Кадастровую ошибку допустил кадастровый инженер, проводивший межевание принадлежащего ему земельного участка.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. В письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, указав, что с иском согласна.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещён надлежащим образом, причина неявки не известна.

Выслушав истца ФИО1, ответчика ФИО2, исследовав письменные материалы дела, исходя из действующего законодательства и доказательств, представленных сторонами, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

По смыслу статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в силу с 01.01.2017 г.) реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Она подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4).

Согласно положениям статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017 года) «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 3800 кв.м., местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 10.09.2018 г. №КУВИ-001/2018-7753857 земельный участок с кадастровым номером № площадью 2400 кв.м., местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 (1/2 доля) и ФИО2 (1/2 доля). Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Из кадастрового дела объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером № от 30.09.2014 г. следует, что 30 сентября 2014 года решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области проведён кадастровый учёт изменений объекта недвижимости ошибочно внесённых сведений о собственнике земельного участка.

Из кадастрового дела объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером № от 05.09.2006 г. следует, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № были внесены в ГКН в 2006 году на основании описания границ земельного участка, выполненного инженером – геодезистом ФИО5.

Как следует из объяснений сторон и подтверждается материалами дела земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № не являются смежными.

Истец ФИО1 в 2018 году, в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № обратился к кадастровому инженеру. Согласно заключению кадастрового инженера ИП ФИО4, при осуществлении кадастровых работ в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № была выявлена реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, которую в добровольном порядке исправить не представляется возможным. При выезде на место было установлено, что участок с кадастровым номером № не имеет общих границ с земельным участком с кадастровым номером №. Фактически земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий ФИО1 имеет общие границы с точки н2 до точки н6 с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности ФИО6. Граница земельного участка ФИО1 проходит по забору и от точки н1 до точки н1 закреплена деревянными столбами.

Из схемы расположения земельных участков видно наличие реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, поскольку данный земельный участок в границах, отраженных в государственном реестре недвижимости пересекает фактические границы земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено наличие реестровой ошибки в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, которая подлежит исправлению путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ данного земельного участка.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № также стоит на кадастровом учёте с реестровой ошибкой, связанной с неверным определением местоположения характерных точек данного земельного участка, что и стало поводом обращения истца ФИО1 к кадастровому инженеру.

Исключение сведений о местоположении границ земельных участков как истца так и ответчиков не будет препятствовать внесению новых сведений о местоположении границ в Единый государственный реестр недвижимости, а также не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объекты недвижимости.

Доказательств, оспаривающих данные обстоятельства, ответчиками суду не представлено. Ответчик ФИО2 исковые требования признал в полном объеме.

В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд принимает признание иска ответчиком ФИО2, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких данных, учитывая заключение кадастрового инженера о наличии реестровой (кадастровой) ошибки, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования.

При разрешении данного спора суд учитывает также то обстоятельство, что между сторонами отсутствует спор по границе земельных участков, так как они не являются смежными.

Довод ответчика ФИО2 о том, что отсутствует его вина в наличии реестровой ошибки, реестровую ошибку допустил кадастровый инженер, не могут являться основанием для отказа в иске, поскольку ответчики ФИО2, ФИО3, являясь правообладателями земельного участка в сведениях о местоположении границ которого имеется реестровая ошибка, в добровольном порядке не исправили реестровую ошибку. При этом ответчики ФИО3, ФИО2 не лишены возможности защитить свои права путем предъявления требований к исполнителю кадастровых работ, в результате которых неверно определено местоположение границ их земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 3800 кв.м., местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего ФИО1.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2400 кв.м., местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий Л.А. Леонова

Мотивированное решение изготовлено 27 сентября 2018 года.

Председательствующий Л.А. Леонова