Решение № 2-191/2020 2-191/2020(2-2873/2019;)~М-2720/2019 2-2873/2019 М-2720/2019 от 13 февраля 2020 г. по делу № 2-191/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2020 года Красноглинский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.

при секретаре Ерохине К.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-191\20 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Самараоб установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округаСамара, указав в исковом заявлении, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, По сведениям Государственного кадастра недвижимости площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м, является ориентировочной и подлежит уточнению при межевании. Для проведения работ по межеванию земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру и были проведены кадастровые работы по определению координат поворотных точек, описанию и согласованию границ, составлению плана земельного участка. Споров о границах используемого земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, с кем-либо не имеется, что подтверждается Актом согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №. После проведения межевания земельного участка и получения межевого плана, истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением № о государственном кадастровом учете (установление местоположения границ земельного участка). <дата> истцом было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета № и отказ в государственном кадастровом учете на основании того, что конфигурация уточняемого земельного участка на данном схематическом чертеже отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению. На основании изложенного, принято решение: об отказе в снятии приостановления осуществления кадастрового учета на основании ч. 9 ст. 26 Федерального закона РФ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Согласно Постановлению Администрации г. Самары от <дата> № дачный массив существовал более 10 лет до Постановления и первым собственником был ФИО2. Истец обратился в АО «Средневолжское АГП» и получил документ, по которому можно определить границы уточняемого участка, выполненный АО «Средневолжское АГП» топографический план 1:5000, составленный по планам масштаба 1:2000, съемки 1992 г., где подтверждается конфигурация земельного участка.

Ссылаясь на указанные обстоятельства истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, №, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего ФИО1 на праве собственности, в соответствии с планом границ и каталогом координат, содержащимся в межевом плане от <дата> изготовленным кадастровым инженером ФИО3,

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение данного дела в его отсутствии.

Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Управление Росреестра по Самарской области, Нижне-Волжского бассейнового водного управления Федерального агентства водных ресурсов (Отдела водных ресурсов по самарской области), в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение данного дела в их отсутствие.

Третье лицо ФИО4 в ходе рассмотрения дела пояснила, что она является владельцем участка № в СДТ «Рассвет» участком она пользовалась с родителями с 70х годов, а в 1994г. участок перешел ей. Истец ФИО5 пользуется участком № который для нее является смежным около трех лет, до него были владельцы т. В и д. Ж, фамилии их не помнит. Участок истца огорожен забором, который был установлен еще прежними собственниками и ее родителями с 70 годов, забор не менял местоположения, в силу ветхости его ремонтировали, но оставался на том же месте. Участок истца имеет форму трапеции. Внизу за их участками в овражке течет ручей, до которого от их участков около 20 метров.

Суд, выслушав истцов, представителя истца, свидетелей, изучив и проверив материалы гражданского дела, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Судом установлено, что истец ФИО5 является собственником земельного участка <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу:. <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства. Данный земельный участок находится на территории <адрес>.

Право истца зарегистрировано в ЕГРН от <дата>. запись № от <дата>, что видно из выписки ЕГРН.

Сведения о данном земельном участке были внесены в государственный кадастр недвижимости<дата> со статусом «ранее учтенный», как видно из выписки ЕГРП, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По данным государственного кадастра недвижимости граница принадлежащего на праве собственности земельного участка истцу с кадастровым номером №, расположенного <адрес> не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок находятся в границах Садового товарищества «Рассвет» (СТ «Рассвет» ИНН №).

Из материалов дела следует, что СТ «Рассвет» было создано на основании решения исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области от 02.04.1987 года №257, согласно которому отделу социального обеспечения Советского райисполкома во временное пользование сроком до 10 лет был отведен фактически занимаемый участок, площадью около 91 га в районе оврагов «Лисячий» и «Орлов» на землях Куйбышевской государственной станции искусственного осеменения сельскохозяйственных животных, из них 60 га в <адрес> и 31 га в <адрес>. Отдел социального обеспечения Советского райисполкома был обязан создать садоводческое товарищество и разработать устав садоводческого товарищества (п.2 решения от <дата> №).

Истец обратился в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка к кадастровому инженеру для выполнение необходимых кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, было выявлено, что фактическая площадь спорного земельного участка увеличилась относительно внесенной в ЕГРН <данные изъяты> кв.м. и составляет <данные изъяты> кв.м.

Из заключения Кадастрового инженера ФИО3 видно, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № и его площадь определены с учетом фактически сложившихся землепользований границ смежных участков и естественных границ участка, при уточнении местоположения участка на местности проводилась геодезическая съемка границы уточняемого участка закреплены объектами искусственного происхождения деревянными столбами и забором. По точкам <данные изъяты> участок граничит с земельным участком № (уч. № согласно схеме из БТИ) согласование проводили с выездом на место расположения участка. Собственником земельного участка является ФИО6 (Собственность, № от <дата>); По точкам <данные изъяты> с земельным участком №, отсутствует документ подтверждающий право собственности на земельный участок) по точкам <данные изъяты> и от <данные изъяты>- земли общего пользования, <данные изъяты> склон оврага. В сведениях из ЕГРН у уточняемого земельного участка с кадастровым № указан квартал №, по факту земельный участок расположен в квартале №, о чем свидетельствует номера кварталов у земельных участков расположенных в пределах кадастрового квартала №, но не смежных с уточняемым земельным участком, сведения, о которых внесены в ЕГРН

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.п.7, 8 ст.38 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с п.1 ст.38 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с п.9 ст.38 ФЗ от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что местоположение границ земельного участка установлено посредством определения координат характерных точек границ. Границы согласованы со смежными землепользователями. Фактические границы земельного участка подтверждены и свидетельскими показаниями, не доверять которым у суда оснований не имеется.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО показал суду, что он является владельцем участка № в СТ «Рассвет» с 1988г., ФИО1 его сосед через забор, пользуется он участком не больше 5 лет, до него были другие собственники д. Ж и т. В, а до них еще другие хозяева. Забок на участке истца деревянный, ветхий, как ему известно с 1988г. границы участка у истца не менялись. О наличии споров относительно земельного участка с собственниками смежных земельных участков, ему ничего не известно. Форма участка истца прямоугольная вытянутая, вдоль дороги длиннее к ручью меньше. Ручей внизу течет как слив от бетонного завода, летом он пересыхает, по весне течет в низине в овражке

Свидетель ФИО допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, показала суду, что является собственником земельного № в СТ «Рассвет» которым с 1987г. она пользовалась с отцом, а потом участок перешел ей.. Истец является соседом через несколько дач напротив. Истца она знает с весны прошлого года, до него были другие хозяева д. Ж и т. В. Границы земельного участка истца были в 1987 г. определены забором с тех пор не изменялись, о спорах со смежными землепользователями по границам ей ничего не известно.

Учитывая обстоятельства установленные в судебном заседании, суд приходит к выводу, что границы спорного земельных участка существуют на местности 15 и более лет.

Местоположение земельного участка в предоставленном истцом межевом плане соответствует выполненному АО «Средневолжское АГП» топографическому плану 103 масштаба 1:5000, составленному по планам масштаба 1:2000, съемки 1992 г.,

Судом установлено, что настоящий момент отсутствуют споры по местоположению границ земельного участка, что подтверждается представленным актом согласования местоположения границ земельного участка.

Согласно информации, представленной Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области, спорный земельный участок не относится к землям лесного фонда, к участкам городских лесов письмо от <дата> №

Согласно выписки ИСОГД от 19.12.19г. № участок истцов находится в зоне коллективных садов Р5, по карте правового зонирования, расположен вне границ красных линий, располагается в границах <адрес>.

Согласно информации представленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от<дата>. № в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ГКН не выявлено. Границы участка располагаются в границах зоны с особыми условиями «прибрежная защитная полоса <адрес>

Также согласно сведений Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области участок находится в вне береговой полосы, в водоохраной зоне водного объекта (информационное письмо от 19.12.19г. №

Из чертежа земельных участков, выполненных кадастровым инженером видно. что на расстоянии 19 метров от участка истца расположено русло пересыхающего ручья, сведений о наличии в районе испрашиваемого участка рек чертеж и схема расположения участков не содержит.

Из показаний допрошенных свидетелей и третьего лица также следует, что водных объектов вблизи территории участка истца не имеется.

Также суд учитывает следующее обстоятельство.

Как было установлено, земельный участок был предоставлен Шаберневу Е..В. в пожизненное наследуемое владение на основании свидетельства от <дата>. №, что видно из регистрационного дела на участок. В дальнейшем участок был приобретен ФИО1 в наследников ФИО2

Водный кодекс РФ введен в действие с 01.01.07г. и согласно Федеральному закону от 03.06.06г. № 73-ФЗ «О введении в действие Водного кодекса РФ» применяется к отношениям, возникшим после введения его в действие.

Поскольку земельный участок был предоставлен в пожизненное наследуемое владение ФИО2. до принятия Водного кодекса РФ, то руководствоваться необходимо законодательством действующим в период возникновения спорных отношений.

Согласно ст. 112 Водного кодекса РФ ( 16.11.95г.) допускалось предоставление земельного участка в водоохранной зоне водного объекта гражданам в порядке установленном земельным законодательством РФ по согласованию со специально уполномоченным государственным органом управления использованием и охраной водного фонда.

Согласно ст. 12 Водного кодекса РФ допускалось примыкание находящихся в собственности земельных участков к поверхностным водным объектам

Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.03.89г. № 91 «об утверждении положения о водоохранных зонах» предоставление земельных участков в водоохранных зонах и прибрежных полосе также не запрещалось

Защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, подп.4 п.2 ст.60 ЗК РФ).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 8, вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально – определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино – мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п. 4 ст. 8).

Учитывая обстоятельства, установленные в судебном заседании, нормы материального права, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Исходя из установленных обстоятельств дела, с учетом норм материального права, суд считает, что требованияистца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеуказанного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего ФИО1 на праве собственности в следующих координатах

Х У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд города Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18.02.20 г.

Председательствующий Н.Г. Дурнова