Решение № 2-616/2026 2-616/2026~М-73/2026 М-73/2026 от 19 февраля 2026 г. по делу № 2-616/2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2026 года г. Шелехов

Шелеховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Николаевой Л.В., при секретаре Кутузовой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-616/2026 по иску ФИО2 к садоводческому некоммерческому товариществу «Промстроевец» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

в обосновании исковых требований истец указала, что является членом СНТ «Промстроевец», расположенного по адресу: *адрес скрыт*, о чем свидетельствует выписка из протокола общего собрания №б/н от *дата скрыта* о принятии в члены СНТ «Промстроевец», и является первоначальным владельцем указанного земельного участка. В выписке ЕГРН сведения об объекте недвижимости отсутствуют. В 2024 году были проведены геодезические работы по определению границ земельного участка, площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Указанный земельный участок не ограничен в обороте, не относится к землям, приватизация которых запрещена, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, ограничений прав у истца на участок не имеется, требований для его изъятия или освобождении истцу не предъявлялось, права на него не оспаривались, споров по границам с садоводами не имелось, что подтверждается справкой из правления СНТ «Промстроевец».

При обращении истца в администрацию Шелеховского муниципального района для оформления земельного участка в собственность, получила отказ. Истец обратилась в архивный отдел администрацию Шелеховского муниципального района для предоставления сведений о собственниках земельных участков СНТ «Промстроевец» и получила ответ об отсутствии таких списков.

Кроме того истец указала, что спорный земельный участок представляет собой единый объект недвижимости, который входит в состав СНТ «Промстроевец», что является условием для безвозмездной его передачи в собственность. Истец добросовестно пользуется указанным участком согласно целевому назначению, текущие взносы оплачивает своевременно и в полном объеме.

В связи с чем, истец просит признать за ней право собственности на спорный земельный участок для ведения садоводства.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика СНТ «Промстроевец» в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица администрации Шелеховского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без своего участия, предоставив письменные пояснения, в которых оставил вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, представили письменный отзыв на исковое заявление, в котором просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Суд определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению в виду следующего.

В силу п.2 ст.1 Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно положениям ст. 8 Гражданского кодекса РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии с ч.1 ст.2 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ, правовое регулирование отношений, связанных с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В соответствии с ч.1 ст.22 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ, Предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно пп.1 п.1 ст.39.1 Земельного кодекса Российской Федерации Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

Пунктом 2.7 статьи 3Пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" До 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с пунктом 2.8 статьи 3 Закона N 137-ФЗ В случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К этому заявлению прилагаются: схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная заявителем. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости; протокол общего собрания членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписка из указанного протокола или указанного документа.

Из материалов дела судом установлено, что на основании государственного акта *номер скрыт* от *дата скрыта*, выданного администрацией п.Большой Луг Шелеховского района Иркутской, области СНТ «Промстроевец» АО «Иркутскпромстрой», ост.Голубые Ели выделен земельный участок в постоянное бессрочное пользование 15,56 гектаров.

Из постановления главы администрации «О перерегистрации права пользования земельным участком СНТ «Промстроевец» АО «Иркутскпромстрой» и предоставлении земельных участков членам садоводства в частную собственность» от *дата скрыта*, на основании заявления правления СНТ «Промстроевец» было постановлено перерегистрировать право пользования земельным участком СНТ «Промстроевец» на площади 15,57 гектаров, в том числе участки членов СНТ земли общего пользования, в отделе по земельным вопросам оформить, зарегистрировать Госакт на право пользования землей площадью 15,57 гектаров, а также обеспечить своевременную выплату платежей и выдать свидетельства на право пользования частной собственностью на земли членам СНТ «Промстроевец».

Согласно постановлению Мэра Шелеховского муниципального образования от *дата скрыта* *номер скрыт* СНТ «Промстроевец», расположенное по адресу: *адрес скрыт*, на основании заявления, протокола и Устава, зарегистрировано с утверждением списка членов СНТ, определена его сфера деятельности.

Истец обращался в администрацию Шелеховского муниципального района с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка для ведения садоводства, место расположения которого: *адрес скрыт*

Согласно ответу администрации Шелеховского муниципального района от *дата скрыта* *номер скрыт*, на основании постановления Главы администрации п.Большой Луг от *дата скрыта* *номер скрыт*, членам СНТ «Промстроевец» выданы свидетельства на право собственности на земельные участки, в связи с чем, правовые основания для предоставления в собственность испрашиваемого земельного участка в соответствии с законом 137-ФЗ отсутствуют.

Из выписки из протокола общего собрания СНТ «Промстроевец» от *дата скрыта* следует, что земельный участок по адресу: *адрес скрыт* распределен ФИО2

Согласно справке от *дата скрыта*, выданной председателем правления СНТ «Промстроевец» ФИО1, садовый участок по адресу *адрес скрыт* расположен в границах садоводства, огорожен еще в *дата скрыта* году забором, споров по границам земельного участка с соседями нет, обращений со стороны соседей по границам участка в правлении не зарегистрировано. Кроме того из справки следует, что ФИО2 за указанный садовый участок задолженности по членским и целевым взносам нет, за 2024 год оплата произведена в полном объеме.

Из акта согласования местоположения границ спорного земельного участка следует, что споров с соседями по границам земельного участка не имеется.

ФИО2 была принята в члены товарищества на основании протокола №б/н от *дата скрыта*, размер земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., на указанном участке имеется садовый дом, что подтверждается членской книжкой садовода *номер скрыт* садоводческого товарищества, выданной *дата скрыта*.

Согласно отчету об объекте недвижимости, по сведениям о характеристиках объекта недвижимости, спорный земельный участок расположен по адресу: *адрес скрыт* имеет кадастровый *номер скрыт*.

Согласно заключению ООО <данные изъяты>» *номер скрыт* от *дата скрыта*, проведена техническая инвентаризация земельного участка, расположенного по адресу: *адрес скрыт*, площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель – сельскохозяйственного назначения, находящегося в территориальной зоне «Садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие объединения граждан», огражденный забором, определена его рыночная стоимость, которая составляет в ценах 2025 года – <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как разъяснено в п.9 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Анализируя установленные обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу, что материалами дела установлено и не опровергалось сторонами, что истец является членом СНТ «Промстроевец» и законным владельцем земельного участка, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, поддерживает его в надлежащем состоянии. Притязаний на данное недвижимое имущество со стороны третьих лиц, в том числе муниципального образования, не имеется.

В этой связи, при отсутствии возражений со стороны ответчика, а также с учетом отзыва третьих лиц, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для признания за ФИО2 права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: *адрес скрыт*.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (Управление Росреестра по Иркутской области).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО2 к садоводческому некоммерческому кооперативу «Промстроевец», о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: *адрес скрыт*.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Шелеховский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения – 10.03.2026.

Судья: Л.В. Николаева