Решение № 2-533/2019 2-533/2019~М-355/2019 М-355/2019 от 14 мая 2019 г. по делу № 2-533/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

14 мая 2019 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Перцевой Ю.В.,

с участием истца- ФИО1,

при секретаре Славновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-533/2019 по иску ФИО1 к администрации г.о. Жигулевск о признании права собственности на жилой дом в реконструированном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Жигулевский городской суд Самарской области с исковым заявлением к администрации г.о. Жигулевск, требуя признать за ним право собственности на самовольно реконструированное жилое помещение- жилой дом, общей площадью 75,6 кв.м., жилой площадью 53,9 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.о. Жигулевск, <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО1 указал, что

на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.04.1988 г. он приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 49,0 кв.м., жилой - 39,1 кв.м. Также зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., на котором расположен указанный жилой дом, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 22.12.1997г. После оформления в собственность жилого дома, истец произвел реконструкцию, в связи с чем, изменилась площадь жилого дома, которая составила: общая площадь - 75,6 кв.м., жилая площадь -53,9 кв.м. В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать свое право собственности на жилой дом в реконструированном виде и получить свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом в реконструированном виде. Истец владеет и пользуется указанным домом на протяжении более 15 лет, т.е. с 1988г. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности. С учетом изложенного, истец обратилась в суд.

Определением суда от 14.03.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по Самарской области.

16.04.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО2, собственник земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

14.05.2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: ФИО3, ФИО4 действующая в своих и интересах несовершеннолетнего СМА, ФИО5 собственники земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Истец в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г.о. Жигулевск в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, до начала судебного заседания предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствии. Также в отзыве отражена позиция органа местного самоуправления, согласно которой администрация г.о. Жигулевск просит вынести решение суда с учетом фактических обстоятельств по делу.

Третьи лица- ФИО2, ФИО3, ФИО4 действующая в своих и интересах несовершеннолетнего СМА, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, до начала судебного заседания предоставили заявления, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствии, также указали, что не возражают, против удовлетворения заявленных требований истца, спора по границам земельного участка и расположенного на нем строения нет.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав пояснения истца, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, с учетом мнения представителя ответчика, третьих лиц, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежат земельный участок площадью 600 кв.м., по адресу: Самарская область, г.о.Жигулевск, <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №.

Аналогичные сведения содержатся в выписках из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.03.2019 №.

Жилой дом общей площадью 49,0 кв.м., жилой площадью 39,1 кв.м. принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенное ФИО6, государственным нотариусом г. Жигулевска государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за № (л.д. 20 оборот).

На земельном участке, принадлежащим истцу на праве собственности, расположен жилой дом общей площадью- 49,0 кв.м., жилой площадью -39,1 кв.м.

В целях улучшения жилищных условий, без соответствующих разрешений истцом была проведена реконструкция дома, в результате которой площадь дома изменилась и составила: общая площадь –75,6 кв.м., жилая площадь – 53,9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, составленным ГУПСО «ЦТИ» по состоянию на 14.02.2019 года, копия которого представлена в материалы дела.

Правопритязания на спорный жилой дом, со стороны третьих лиц отсутствуют, что подтверждается предоставленным запросу суда Уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, из представленных суду документов усматривается, что в ходе эксплуатации жилого дома, были выполнены работы по реконструкции и перепланировки здания, повлекшие изменение его площади.

Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Статьей 1 ГрК РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

В соответствии с постановлением Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» правила ст. 222 ГК РФ распространяются не только на создание нового здания, строения, сооружения, но и на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В обоснование заявленных требований истцом представлены в материалы дела экспертные заключения, которые признаются судом относимыми и допустимыми доказательствами, поскольку выполнены организациями, экспертами, чья квалификация подтверждается документально.

Так, в соответствии с техническим заключением, выданным ООО «Д.А.Н.» в отношении объекта по адресу: Самарская область, г.о. Жигулевск, <адрес>, на момент обследования, состояние основных несущих строительных конструкции жилого здания соответствуют требованиям технических регламентов и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Сооружение находится в работоспособном состоянии.

Экспертным заключением от 16.04.2019 года №, подготовленным Филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г. Тольятти» установлено, что гигиеническая оценка на соответствие санитарно-гигиеническим правилам и нормам одноэтажного жилого дома по адресу: Самарская область, г.о. Жигулевск, <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Экспертным заключением № от 19.04.2019 года, подготовленным ООО «112ТЛТ» установлено, что на объекте защиты – жилом доме, общей площадью 75,6 кв.м. расположенном по адресу: Самарская область, г.о. Жигулевск, <адрес>, выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности.

Указанное заключение сторонами не оспаривались.

Из предоставленного на запрос суда градостроительного заключения, выданного отделом градостроительства администрации г.о. Жигулевск, следует, что согласно представленному техническому паспорту, выполненному ГУП Самарской области «ЦТИ» филиал Жигулевский по состоянию на 14.02.2019 года, расстояния от каждой из границ земельного участка до жилого дома составляют более трех метров, за исключением следующих расстояний: со стороны соседнего участка № по пер. Кольцевой расстояние составляет 1,3 м; со стороны <адрес> расстояние составляет 2,8 м., данные расстояния меньше минимального расстояния от жилого дома до границ участка, установленного действующими Правилами землепользования и застройки городского округа Жигулевск, которое в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами составляет 3 м.

Указанным заключением подтверждается факт расположения реконструированного и перепланированного жилого дома в границах земельного участка, принадлежащего истцу ФИО1 по праву собственности.

Третьи лица - ФИО4 действующая в своих и интересах несовершеннолетнего СМА, ФИО5 – собственники жилого помещения, расположенного по адресу: Самарская область, г.о.Жигулевск, <адрес>, <адрес>, <адрес> относительно требований истца не возражали, в том числе и по причине несоблюдения им градостроительных норм при выполнении реконструкции и перепланировки принадлежащего ему жилого дома, указанных в заключении отдела градостроительства администрации г.о.Жигулевск.

Доказательств того, что реконструкция и перепланировка жилого дома повлекла размещение строения за пределами зоны хозяйственного назначения, суду не представлено.

Таким образом, оценивая имеющиеся в деле доказательства в системной взаимосвязи с перечисленными выше правовыми нормами, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку выполненная реконструкция и перепланировка жилого дома, расположенного на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, проведена без существенных нарушений градостроительных норм и правил, прав и законных интересов граждан не нарушает, угрозы для их жизни и здоровья не представляет, что подтверждено техническим заключением.

Доказательств обратного суду не представлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.о. Жигулевск о признании права собственности на жилой дом в реконструированном и перепланированном состоянии, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 75,6 кв.м., жилой площадью 53,9 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.о. Жигулевск, <адрес>, сохранив его в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно данным технического паспорта ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» Жигулевский филиал от 14.02.2019 года

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.05.2019 года.

Судья Жигулевского городского суда Ю.В. Перцева