Решение № 2-2626/2025 2-2626/2025~М-2362/2025 М-2362/2025 от 25 ноября 2025 г. по делу № 2-2626/2025

Дело № 2-2626/2025

УИД 26RS0010-01-2025-004782-43


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2025 года г. Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ворониной О.В.,

при секретаре Анисимовой Е.Е.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика администрации Георгиевского муниципального округа СК ФИО2, представителя третьего лица ООО «Георгиевский рынок» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, в котором просил: зарегистрировать переход права собственности к ФИО4 на основании договора купли-продажи от 15.07.2002 г. с ЗАО «Георгиевский горкоопторг» на недвижимое имущество - нежилое здание (склад) площадью 102, 4 кв.м., расположенное в пределах кадастрового квартала № по адресу: <адрес> по указанным в иске координатам в системе координат пункта геодезической сети МСК-26 от СК-95, зона 2.

В ходе судебного разбирательства по делу представитель истца ФИО4 - ФИО1 отказался от требований, предъявленных к ответчику Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, данный отказ принят судом, вынесено определение о прекращении производства по делу в части заявленных требований к указанному ответчику.

Определением суда от 20 октября 2025 года принято к производству заявление, поданное представителем истца ФИО1, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности, в соответствии с которым истец, изменив в порядке ст. 39 ГПК РФ заявленные требования, просит суд признать за ним, ФИО4, право собственности на недвижимое имущество - нежилое здание (склад) площадью 102, 4 кв.м., расположенное в пределах кадастрового квартала № по адресу: <адрес> с координатами в системе координат пункта геодезической сети МСК-26 от СК-95, зона 2:

X
У

377 080, 91

2 197 163, 00

377 067, 07

2 197 175,66

377 063, 17

2 197 171, 11

377 062, 03

2 197 171,38

377 059, 89

2 197 168, 96

377 065, 81

2 197 163,64

377 068,31

2 197 166, 43

377 076, 89

2 197 158,57

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 15 июля 2002 г. между ФИО4 и ЗАО «Георгиевский горкоопторг» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - нежилого помещения «Пристройка к магазину № с навесом», общей площадью 146 кв.м., расположенного по адресу <адрес>. Однако, заключив договор купли-продажи от 15.07.2002 г., и совершив действия по передаче и приемке имущества и документов, стороны не завершили процесс оформления права собственности и не предъявили документы для государственной регистрации.

На сегодняшний день ЗАО «Георгиевский горкоопторг» ликвидировано на основании определения арбитражного суда Ставропольского края по делу А63-14/04-С5 от 09.11.2004 г., что подтверждается записью ЕГРЮЛ от 12.11.2004 г. Указанные обстоятельства препятствуют осуществлению государственной регистрации перехода права собственности в общем порядке, что является основанием для обращения в суд. ФИО5, принял в свое владение недвижимое имущество, оплатив Продавцу его стоимость согласно договору купли-продажи от 15.07.2022 г., и открыто пользуется им более 20 лет.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, воспользовавшись своим правом на участие в деле представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям, и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края ФИО2 и представитель третьего лица ООО «Георгиевский рынок» ФИО3 возражали против удовлетворения исковых требований ФИО4, считали, что истцом не представлено надлежащих доказательств, подтверждающих основания возникновения у него права собственности на приобретенный объект недвижимого имущества. Согласно договору купли-продажи истец приобрел пристройку к магазину №. Однако согласно искового заявления истец просит признать за ним право собственности на иной объект недвижимого имущества – склад – здание, граничащее с камерой хранения литер Ж по адресу: <адрес>, принадлежащей ООО «Георгиевский рынок». Истцом не представлено доказательств, позволяющих идентифицировать приобретенное им по договору купли-продажи недвижимое имущество. Кроме того, истцом не представлена квитанция к приходному кассовому ордеру, в подтверждение оплаты по договору купли-продажи.

Представитель третьего лица – арбитражный управляющий ФИО6 в судебное заседание не явился, отзыва на исковое заявление не направил.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, письменной позиции после изменения ФИО4 требований и отказа от требований, заявленных к Управлению, как к ответчику по делу, не представил.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные суду доказательства, оценив представленные сторонами доказательства по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 38, 56 и ч. 2 ст. 68 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ договором купли-продажи недвижимого имущества (договором продажи недвижимости) является договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно Постановлению главы г. Георгиевска Ставропольского края от 08.01.1998 г. № 8 «О передаче земельных участков от муниципального предприятия «Георгиевский рынок» закрытому акционерному обществу «Георгиевский горкоопторг» (далее – Постановление № 8 от 08.01.1998 г.) и заключении договоров аренды сроком на 5 лет» постановлено: изъять из пользования муниципального предприятия «Георгиевский рынок» земельные участки по адресу: <адрес>, в том числе участок под пристройкой к магазину № - 164 кв.м.; закрепить за ЗАО «Георгиевский горкоопторг» на праве аренды указанные земельные участки для торговой деятельности и складирования товаров и договора аренды с ЗАО «Георгиевский горкоопторг» сроком на 5 лет.

Как следует из информационного письма Архивного отдела администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края от 07.11.2025 г. № 11-34/418, в имеющихся на хранении документах архивных фондов: исполнительный комитет Георгиевского городского Совета народных депутатов за 1989-1991 годы, администрация города Георгиевска и Георгиевского района Ставропольского края за 1991-1997 годы, администрация города Георгиевска Ставропольского края за 1997 год отсутствует какая-либо информация: о предоставлении ЗАО «Георгиевский горкоопторг» (ранее Горкоопторг, Георгиевский горкоопторг) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, под строительство пристройки к магазину №; договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, расположенного, по вышеуказанному адресу; разрешения на строительство и проектной документации на строительство пристройки по вышеуказанному адресу; акта государственной приемочной комиссии от 24 марта 1997 г. о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта.

15 июля 2002 г. между ФИО4 (покупатель) и ЗАО «Георгиевский горкоопторг» (продавец) заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества - нежилого помещения «Пристройка к магазину № с навесом», общей площадью 146 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2 Договора указанное недвижимое имущество принадлежит продавцу ЗАО «Георгиевский горкоопторг» на основании Акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 24.03.1997 года и справки о наличии на балансе общества указанного объекта.

Пунктом 3 Договора купли-продажи установлено: отчуждаемое недвижимое имущество представляет собой кирпичное одноэтажное строение, расположенное на земельном участке площадью 164 кв.м., предоставленном ЗАО «Георгиевский горкоопторг» на основании Постановления Главы г. Георгиевска Ставропольского края от 08.01.1998 г. №, что подтверждается договором аренды земель несельскохозяйственного назначения № от 08.01.1998 г.

Истцом представлен оригинал договора купли-продажи от 15.07.2002 года, В реквизитах и подписях сторон имеются подпись и.о. генерального директора ЗАО «Георгиевский горкоопторг», заверенная оттиском печати продавца, а также подпись покупателя ФИО4.

Также истцом представлены оригиналы справок ЗАО «Георгиевский горкоопторг» от 15.07.2002 года, согласно которой нежилое помещение – пристройка к магазину №, расположенное в <адрес>, состоит на балансе общества, а также от 19.09.2003 года, согласно которой указанное нежилое помещение снято с баланса ЗАО «Георгиевский горкоопторг» на основании договора купли-продажи от 15.07.2002 года. Справки имеют подписи главного бухгалтера и и.о. генерального директора общества и заверены оттиском печати организации.

Представленные истцом оригиналы документов: договора купли-продажи от 15.07.2002 года, а также оригиналы справок ЗАО «Георгиевский горкоопторг» от 15.07.2002 года и 19.09.2003 г. не оспорены. Обоснованных доводов, опровергающих представленные истцом доказательства, лицами, участвующими в деле, не заявлено. При таких обстоятельствах, в условиях состязательного процесса, у суда отсутствуют сомнения в достоверности доказательств покупки недвижимого имущества – нежилого помещения общей площадью 146 кв.м., представляющего собой кирпичное одноэтажное строение, расположенное на земельном участке площадью 164 кв.м., предоставленном ЗАО «Георгиевский горкоопторг» на основании Постановления Главы г. Георгиевска Ставропольского края от 08.01.1998 г. № по адресу: <адрес>.

Как установлено судом, ЗАО «Георгиевский горкоопторг» ликвидировано, что подтверждается записью ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно решения арбитражного суда Ставропольского края по делу А63-14/04-С5 от 03.06.2004 г. ЗАО «Георгиевский горкоопторг» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен ФИО6

Определением арбитражного суда Ставропольского края по делу А63-14/04-С5 от 14.10.2004 г. конкурсное производство в отношении ЗАО «Георгиевский горкоопторг» завершено. Настоящее определение является основанием для внесения в ЕГРЮЛ записи о ликвидации ЗАО «Георгиевский горкоопторг».

Указанные обстоятельства препятствуют осуществлению государственной регистрации перехода права собственности в общем порядке, что является основанием для обращения истца в суд.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130, HYPERLINK https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base;=LAW&n;=214563&dst;=100429 п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Договор купли-продажи недвижимого имущества от 15 июля 2002 года заключен в письменной форме, между сторонами согласованы существенные условия договора, договор подписан сторонами. В пункте 4 договора купли-продажи недвижимого имущества по соглашению сторон определена цена недвижимого имущества, которая составляет 16 800 рублей.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 4 Договора купли-продажи от 15 июля 2002 г. на момент подписания договора расчеты между Продавцом и Покупателем произведены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 24 от 15.07.2002 г.

Настоящий договор является документом одновременного подтверждения факта передачи недвижимого имущества продавцом в собственность покупателя и предъявляется на государственную регистрацию без передаточного акта (п. 8 Договора).

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Отсутствие у истца квитанции к приходному кассовому ордеру № 24 от 15.07.2002 г., не предоставление им данной квитанции суду, не влечет признания данного договора судом незаключенным. Указанный договор не оспорен, сведений о том, что оплата по сделке за отчуждаемое продавцом имущество не была внесена покупателем суду не представлено. Факт передачи денежных средств продавцу подтверждается как самим договором, так и справкой ЗАО «Георгиевский горкоопторг», представленной истцом.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что Постановление главы г. Георгиевска Ставропольского края от 08.01.1998 г. № 8 подтверждает факт изъятия земельного участка под отдельными строениями на территории муниципального предприятия «Георгиевский рынок» с утверждением проекта межевания и заключение отдельных договоров аренды. Данное обстоятельство корреспондирует с текущим правовым статусом земельного участка, принадлежащего на праве аренды ООО «Георгиевский рынок», как правопреемника муниципального предприятия. В частности, данный земельный участок сформирован с учетом изъятых ранее земель, которые не вошли в состав данного участка.

На изъятых у муниципального предприятия земельных участках, согласно Постановлению от 08.01.1998 г., расположены объекты капитального строительства, в том числе пристройка к магазину №, право на которую ФИО4 приобрел согласно договору купли-продажи от 15.07.2002 г.

Таким образом, Постановление от 08.01.1998 г. подтверждает существование такого объекта капитального строительства, как пристройка к магазину № и принадлежность ее ЗАО «Георгиевский горкоопторг».

Судом принимались меры к истребованию инвентарного дела на спорный объект недвижимости, однако ГБУ СК «Стакрайимущество» и ППК «Роскадастр» в ответах на запрос суда (л.д. 101, л.д. 127), ссылаясь на отсутствие точных данных об объекте, указывают на невозможность представления истребуемой документации.

В то же время, суд полагает доказанным и установленным наличие спорного объекта недвижимости, расположенного в пределах кадастрового квартала № по адресу: <адрес> Так, идентификация объекта капитального строительства, в отношении которого заявлены исковые требования ФИО4, с принадлежащей ЗАО «Георгиевский горкоопторг» пристройкой к магазину № может быть произведена по следующим признакам: площади здания, площади выделенного земельного участка.

Площадь нежилого здания и навеса в соответствии с договором купли-продажи от 15.07.2002 г. составляет 146 кв.м. На дату рассмотрения настоящего гражданского дела площадь объекта составляет 102,4 кв.м.

Согласно показаниям допрошенного в судебном заседании специалиста – кадастрового инженера ФИО7, ею по заданию заказчика ФИО4 был подготовлен Технический план на нежилое здание – склад площадью 102,4 кв.м.. Уменьшение площади объекта связано с изменением методики подсчета, а именно измерением площади по внутренним, а не наружным стенам и не включением в общую площадь объекта площади навеса. При расчете площади по ранее действовавшим правилам, площадь объекта соответствует той площади, которая указана в договоре купли-продажи от 15.07.2002 г.. Кроме того, площадь земельного участка, выделенная на основании Постановления от 08.01.1998 г., соответствует текущей площади земельного участка, который находится под спорным объектом капитального строительства. Кадастровый инженер ФИО7, подтвердила, что ею проводились кадастровые работы как в отношении земельного участка, принадлежащего ООО «Георгиевский рынок» на праве аренды, так и спорного объекта капитального строительства. При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка рынка не учитывались площади, занятые объектами, которые не принадлежали рынку, в том числе под зданием, принадлежащим ФИО4.

Доводы представителя ООО «Георгиевский рынок» об отсутствие спорного объекта недвижимости в Техническом паспорте на принадлежащие Обществу объекты капитального строительства (нежилое здание литера Ж), составленного ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Георгиевский филиал 21.06.2010 года, отклоняются судом ввиду того, что в представленном техническом документе отражаются только объекты недвижимости самого правообладателя. Указанные обстоятельства были подтверждены также специалистом кадастровым инженером ФИО7

Таким образом, суд считает, что представленные стороной истца доказательства в достаточной степени идентифицируют указанный в исковых требованиях объект капитального строительства по параметрам, изложенными в Техническом плане здания, с нежилым зданием, приобретенным ФИО4 по договору купли-продажи от 15.07.2002 г.

Доводы представителя третьего лица ООО «Георгиевский рынок» о наличии пересечений в координатах земельного участка, принадлежащего на праве аренды ООО «Георгиевский рынок», и координатах спорного объекта капитального строительства являются несостоятельными ввиду следующего.

Согласно Заключению специалиста – кадастрового инженера ФИО7 пересечение в представленных документах не отражает реальных фактических границ, а вызвано тем, что координаты земельного участка были определены с применением геодезической основой – опорная межевая сеть, а координаты объекта капитального строительства с геодезической основой – государственная геодезическая сеть. При применении единой геодезической основы пересечение будет исключено. Таким образом, выявленное пересечение имеет технический характер и может быть устранено дополнительным уточнением границ путем согласования, с сохранением всех характеристик земельного участка, принадлежащего ООО «Георгиевский рынок» на праве аренды. Таким образом, фактического нарушения границ земельного участка ответчика и третьего лица судом не установлено.

Кадастровым инженером ФИО7 подготовлен Технический план для постановки на кадастровый учет спорного объекта недвижимости – нежилого здания склада. Кадастровым инженером описаны характеристики объекта, определено местоположение указанного объекта с установлением координат характерных точек в системе координат МСК-26 от СК-95, зона 2:

X
У

377 080, 91

2 197 163, 00

377 067, 07

2 197 175,66

377 063, 17

2 197 171, 11

377 062, 03

2 197 171,38

377 059, 89

2 197 168, 96

377 065, 81

2 197 163,64

377 068,31

2 197 166, 43

377 076, 89

2 197 158,57

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, данным в п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», по смыслу пункта 3 статьи 433 ГК РФ в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. Момент заключения такого договора в отношении его сторон определяется по правилам пунктов 1 и 2 статьи 433 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

При этом в силу ч. 2 ст. 3 ГК РФ нормы гражданского права, содержащиеся в других законах, должны соответствовать настоящему Кодексу.

Исходя из приведенных положений, факт государственной регистрации не влияет на возникновение прав и обязанностей сторон договора по отношению друг к другу. Целью государственной регистрации договора является создание возможности для неограниченного круга третьих лиц узнать о существовании такого договора.

Так, необходимыми и достаточными условиями для удовлетворения требований о государственной регистрации договора являются соблюдение надлежащей формы такого договора, отсутствие препятствий для его регистрации и уклонение ответчика от такой регистрации.

В силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При этом Гражданский кодекс РФ не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными, в том числе и для договора купли-продажи объекта недвижимого имущества.

Таким образом, положение п. 2 ст. 165 ГК РФ носит общий характер, и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 названного выше постановления пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обстоятельства приобретения ФИО4 права собственности на спорный объект капитального строительства подтверждаются оригиналом договора купли-продажи от 15.07.2002 г., в котором имеются сведения о произведенных расчетах со ссылкой на выданный приходный кассовый ордер, а также справками от 15.07.2002 г., и 15.09.2003 г. о наличии и снятии с баланса ЗАО «Георгиевский горкоопторг» объекта недвижимого имущества. Представленные ФИО4 правоустанавливающие документы участниками гражданского дела не оспариваются.

Более того, ФИО4 представлен договор энергоснабжения № от 01.04.2015 г., а также уведомление о перезаключении договора энергоснабжения от 2008 г. в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу <адрес>. Данные обстоятельства в совокупности с тем, что у ответчика и третьего лица отсутствуют правопритязания на спорный объект недвижимости, свидетельствуют о длительном и открытом владении имуществом со стороны истца, что принимается судом, как одно из доказательств законности приобретенного права на имущество в отсутствии фактической регистрации перехода права собственности по договору.

Таким образом, единственным препятствием к государственной регистрации перехода права собственности ФИО4 на заявленный объект капитального строительства является ликвидация продавца как юридического лица по договору купли-продажи от 15.07.2002 г.

С учетом вышеизложенного, суд полагает исковые требования, заявленные ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество подлежащими удовлетворению, при этом наименование объекта недвижимости – нежилого здания, как «пристройка к магазину № с навесом» или «склад» не имеют существенного значения, указывают лишь на назначение данного здания, которое определяется самим владельцем данного недвижимого имущества с учетом технических характеристик объекта.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на недвижимое имущество - нежилое здание (склад) площадью 102, 4 кв.м., расположенное в пределах кадастрового квартала № по адресу: <адрес>, с координатами в системе координат пункта геодезической сети МСК-26 от СК-95, зона 2:

X
У

377 080, 91

2 197 163, 00

377 067, 07

2 197 175,66

377 063, 17

2 197 171, 11

377 062, 03

2 197 171,38

377 059, 89

2 197 168, 96

377 065, 81

2 197 163,64

377 068,31

2 197 166, 43

377 076, 89

2 197 158,57

Решение суда является основанием для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Георгиевский городской суд.

Судья О.В. Воронина

(Мотивированное решение изготовлено 26 ноября 2025 года)