Решение № 2-4440/2025 2-590/2026 2-590/2026(2-4440/2025;)~М-2875/2025 М-2875/2025 от 28 января 2026 г. по делу № 2-4440/2025

Копия

Уникальный идентификатор дела

№ 92RS0002-01-2025-004026-18

Производство № 2-590/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2026 года город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Котешко Л.Л.,

при секретаре судебного заседания – Деминой А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Росреестра по г. Севастополю, Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит признать за ним право собственности на жилое помещение – однокомнатную <адрес> площадью 31,4 кв.м, расположенную в многоквартирном доме с № по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что 02.11.2011между истцом и Обслуживающим кооперативом ЖСК «Партнер» заключен Договор № о внесении паевого взноса на строительство жилого дома по адресу: <адрес> последующей передачей в собственность пайщика доли в виде однокомнатной <адрес> площадью 32,8 кв.м. В счет оплаты квартиры истец внес паевый взнос в размере 21 320 долларов США, а ЖСК «Партнер» (правопреемник ОК ЖСК «Партнер») по акту передал истцу жилое помещение. В связи с отсутствием документов, предусмотренных законодательством Российской Федерации, ФИО2 лишен возможности иначе как в судебном порядке оформить свое право собственности на спорную квартиру, в связи с чем вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, явку своего представителя не обеспечили.

Представителем истца направлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме.

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно части 2 статьи 331 ГК Украины, действовавшей на территории города Севастополя в момент возникновения спорных правоотношений, право собственности на вновь созданное недвижимое имущество (жилые дома, строения, сооружения и т.п.) возникает с момента окончания строительства (создания имущества).

Если договором или законом предусмотрено принятие недвижимого имущества в эксплуатацию, право собственности возникает с момента его принятия в эксплуатацию. Если право собственности на недвижимое имущество в соответствии с законом подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 384 ГК Украины дом, возведенный или приобретенный жилищно-строительным (жилищным) кооперативом, является его собственностью.

Член жилищно-строительного (жилищного) кооператива имеет право владения и пользования, а с согласия кооператива - и распоряжения квартирой, которую он занимает в доме кооператива, если он не выкупил ее (часть 2 статьи 384 ГК Украины).

Частью 3 статьи 384 ГК Украины предусмотрено, что в случае выкупа квартиры член жилищно-строительного (жилищного) кооператива становится ее собственником.

Аналогичные положения содержит и законодательство Российской Федерации.

Пунктом 4 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Исходя из приведенной нормы закона, член жилищного кооператива приобретает право на квартиру только в случае полной оплаты паевого взноса.

В порядке положений ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 30.12.2004 № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», право члена кооператива на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения возникает после выполнения членом кооператива условий внесения части паевого взноса, определенной в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности кооператива.

Статьей 30 Федерального закона от 30.12.2004 № 215-ФЗ установлено, что член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как следует из п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со статьями 58, 1110 ГК РФ вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства, в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Согласно ст. 16 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ" О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом (ч. 1).

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (ч.2).

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекти долевого строительства не позднее, чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения (ч.3).

Согласно пункту 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительств дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОК ЖСК «Партнер» и ФИО2 заключен договор № о внесении паевого взноса на строительство жилого дома, предметом которого явилось совместное строительство жилого дома по адресу: <адрес>, с последующей передачей пайщику его доли в виде однокомнатной <адрес>, общей площадью 32,8 кв.м, расположенной на пятом жилом этаже десятиэтажного дома.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к указанному выше договору стороны согласовали, что общая стоимость квартиры эквивалентна 21 320 руб., а также определили порядок расчета.

Во исполнение договора № о совместном паевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истцом в полном объеме внесены денежные средства в счет оплаты стоимости указанной квартиры, что подтверждается справкой ОК ЖСК «Партнер» от ДД.ММ.ГГГГ.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ ОК ЖСК «Партнер» передал ФИО2 оконченный строительством объект недвижимости в виде <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно обмеров БТИ, общая площадь составляет 32,8 кв.м, жилая – 15,3 кв.м.

С целью оформления права собственности на жилое помещение истец обратился в Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя с заявлением о предоставлении документации в отношении объекта недвижимости.

В ответ на названное обращение Департамент письмом от ДД.ММ.ГГГГ сообщил истцу, что разрешительная документация в отношении объекта, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, не выдавалось. Также Департаментом указано, что он не является правопреемником официальных органов Украины, осуществлявших в период до ДД.ММ.ГГГГ полномочия по принятию решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах и/или выдаче разрешений на строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства.

Также ФИО2 направлено обращение в ГУПС «БТИ» о предоставлении документов из инвентарного дела на квартиру по адресу: <адрес>.

Из письма от ДД.ММ.ГГГГ ГУПС «БТИ» следует, что в архиве хранится инвентарное дело на объект капитального строительства по адресу: г. <адрес>, в котором имеется план этажей строения 5 этажа с квартирой №, экспликация поэтажного плана, изготовленные до ДД.ММ.ГГГГ, рабочий проект строительства жилых многоквартирных домов по <адрес> в г. Севастополь № года, копия уведомления о начале исполнения подготовительных работ относительно строительства жилых многоквартирных домов по <адрес>, заверенная СБУ в г. Севастополь, копия декларации о готовности объекта к эксплуатации, заверенная частным нотариусом Севастопольского нотариального округа. Вместе с тем, истцу отказано в предоставлении испрашиваемых им документов связи с несоблюдением Порядка доступа и выдачи информации из архива Предприятия.

По запросу суда ГБУС «БТИ» в материалы дела представлена техническая и правоустанавливающая документации на спорный объект недвижимости, в том числе свидетельство праве собственности Совета ЖСК ОК «Партнер» на многоквартирный дом по адресу: г. Севастополь, <адрес>, выданное ДД.ММ.ГГГГ Фондом коммунального имущества Севастопольского городского совета, и декларация о готовности объекта к эксплуатации, зарегистрированная Государственной архитектурно-строительной инспекцией Украины ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанной декларации, строительство жилого дома, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, велось на основании разрешения на выполнение строительных работ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Инспекцией ГАСК в г. Севастополе, по завершению строительства жилой дом по <адрес> г. Севастополе введен в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, оконченный строительством в 2012 году, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, о чем представлена выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о зарегистрированных правах в отношении <адрес> указанном выше многоквартирном доме в ЕГРН отсутствует, что подтверждается уведомлением Севреестра от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического плана помещения – квартиры по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь спорного жилого помещения составляет 31,3 кв.м.

В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФКЗ «О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов -Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности не кредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, в также, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Следовательно, разрешительная документация, на основании которой осуществлялось строительство многоквартирного дома, в котором расположена спорная квартира, свидетельство о праве собственности на него выдавались в соответствии с ранее действовавшим на территории города федерального значения Севастополя законодательством.

При таких обстоятельствах, исходя из вышеприведенных положений закона, суд приходит к выводу, что у истца, принимавшего участие в строительстве жилого дома и выплатившего полностью паевой взнос за долю в многоквартирном доме в виде спорной квартиры, в установленном законом порядке возникло право собственности на жилое помещение по адресу: г<адрес>, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Росреестра по г. Севастополю, Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО2 (№) право собственности на квартиру по адресу<адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринского районный суд города Севастополя.

Мотивированное решение суда изготовлено 29.01.2026.

Председательствующий – <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>