Решение № 2-1459/2023 2-29/2024 2-29/2024(2-1459/2023;)~М1135/2023 М1135/2023 от 4 октября 2024 г. по делу № 2-1459/2023

Дело № 2-29/2024 (2-1459/2023;)

УИД № 69RS0037-02-2023-001839-76


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 октября 2024 года город Тверь

Калининский районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Полестеровой О.А.,

при помощнике судьи Яцко А.С.,

с участием представителя истца по первоначальному иску ФИО1 ФИО2,

представителя истца по встречному иску ФИО3 ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, Управлению Росреестра по Терской области, Государственному казенному учреждению Тверской области, Центр управления земельными ресурсами Тверской области об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, и по встречному иску ФИО3 к ФИО1, о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, признании права общей долевой собственности на земельный участок, снятие земельного участка с кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки к ФИО3

Мотивировала исковые требования тем, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит 7/18 долей в праве собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 27,3 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.07.2022 г.

Право собственности возникло на основании: свидетельства о праве на наследство по завещанию от 27.07.1993 г. в порядке наследования после смерти К.И.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ; свидетельства о государственной регистрации права от 11.10.2011 г., запись регистрации №; соглашения о перераспределении долей от 07.10.2011 г.

Другими долевыми сособственниками являются:

- ФИО3, 1/2 доля в праве;

- ФИО5, 1/18 доля в праве;

- ФИО6, доля в праве 1/18.

Также на праве собственности истцу принадлежит земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, границы земельного участка не установлены.

Право собственности возникло на основании: свидетельства на право собственности на землю от 14.10.1993; свидетельства о государственной регистрации права от 11.10.2011 г., реестровая запись №.

Ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности возникло в порядке наследования после смерти К.В.А., которому земельный участок принадлежал на основании свидетельства на право собственности на землю от 03.09.1992 г. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера 16.03.2005 г.

В конце 2022 г. истец обратилась к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых и геодезических работ по определению границ земельного участка, площадью 600 кв.м.

При проведении кадастровых работ было установлено, что в 2011 г. ответчик провел межевание земельного участка, в результате чего в сведения единого государственного реестра недвижимости были внесены недостоверные сведения о площади, местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Так, после проведенного межевания, площадь земельного участка увеличилась с 1500 кв.м, до 2100 кв.м., при этом земельный участок истца полностью включен в границы земельного участка ответчика. По факту, весь земельный участок при домовладении № 4 (в долевой собственности) был включен в границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель ФИО3), что нарушает права и законные интересы истца. При проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером № не были учтены границы земельного участка с кадастровым номером №, согласование не проводилось, кадастровые границы не соответствуют фактическим ограждениям, пересекают жилой дом, земельный участок истца.

Как следует из кадастрового плана земельного участка с кадастровым номером №, правообладатель ФИО3, объект - жилой дом полностью расположен в границах земельного участка, при этом жилой дом не разделен, долевая собственность не прекращена.

Конфигурация спорного земельного участка не соответствует фактическому пользованию земельным участком, имеющимся ограждениям, что подтверждается схемой расположения земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., подготовленная ООО «ТВЕРСКОЙ КАДАСТР».

В настоящее время, допущенные ошибки при межевании ответчика в части конфигурации земельного участка, его площади, препятствуют истцу определить и установить границы своего земельного участка.

На основании изложенного, истец просит установить границы земельного участка при домовладении по адресу: <адрес>, площадью 2100 кв.м., в соответствии со схемой расположения границ земельного участка, подготовленного ООО «ТВЕРСКОЙ КАДАСТР», исправить реестровую ошибку в части местоположения, площади земельного участка с кадастровым номером №, путем аннулирования сведений о местоположении границ земельного участка и внесении изменений в сведения о площади земельного участка, указав 1500 кв.м вместо 2100 кв.м, определить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой расположения, подготовленной ООО «ТВЕРСКОЙ КАДАСТР».

Ответчик ФИО3 31.10.2023г. обратилась со встречным иском к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности ФИО3 в размере 286/1000 долей в праве на земельный участок с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для ведение личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, общая площадь 2100 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>; признать право собственности ФИО3 на 714/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, общая площадь 2100 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>; признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №; снять земельный участок с кадастровым номером № с кадастрового учета.

В обосновании встречного иска указано, что ФИО3 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 27,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Указанная доля жилого дома принадлежит истцу на основании: свидетельства о праве на наследство по завещанию серия: №, выдано ФИО7, нотариусом Люберецкого нотариального округа Московской области ДД.ММ.ГГГГ, реестр №.

Другими долевыми сособственниками на указанный жилой дом являются:

- ФИО1, которой принадлежит 7/18 долей в праве общей долевой собственности;

- ФИО5, которому принадлежит 1/18 доля в праве общей долевой собственности;

- ФИО6, которому принадлежит 1/18 доля в праве общей долевой собственности.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, общая площадь 2100 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Указанный земельный участок принадлежит ФИО3 на праве собственности на основании: свидетельства о праве на наследство по завещанию серия:№, выдано ФИО7, нотариусом Люберецкого нотариального округа Московской области 19.03.2011 года, реестр №.

ФИО3 является наследником по завещанию на имущество К.В.А., которому доля земельного участка принадлежала на основании свидетельства на право собственности на землю от 03.09.1992. К.В.А. принадлежало 1500 кв.м из земельного участка площадью 2100 кв.м.

Истец полагает, что в состав наследственной массы после смерти К.В.А. должен быть включен не целый земельный участок, а только - 714/1000 доли в праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок, поскольку в соответствии со сложившийся в 1997 году в Тверской области практикой, при выдаче Свидетельств на право собственности на землю указывалась не доля в праве в виде простой дроби, а рассчитывались приходящиеся на эту долю квадратные метры от общей площади земельного участка.

Факт наличия имущества в виде земельного участка подтверждается: выпиской из ЕГРН на указанный земельный участок.

В силу ранее действовавшей ст. 6. Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В настоящее время действует Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст. 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Статья 244 ГК РФ предусматривает, что имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

В силу ст. 256 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. Статьей 266 ГК РФ предусмотрено, что гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.

Ранее действовавшим Федеральным Законом №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ст. 25.2) была предусмотрена возможность государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение.

В настоящее время Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" также допускается такая возможность. В силу ст. 49 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: акта (свидетельства) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания.

В соответствии с п. 9 ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного Кодекса РФ» государственные акты и другие документы, удостоверяющие права на землю, и выданные гражданам до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП, выданные после введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением правительства РФ № 219 от 18.02.1998 года, свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента РФ № 1767 от 27.10.1993 года «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельным участками, право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей».

Таким образом, право на долю земельного участка в праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, общая площадь 2100 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> возникло у наследодателя К.В.А. по законному основанию, оформлено в порядке, установленном законодательством, действующим на момент предоставления земельного участка, признаваемыми юридически действительными при отсутствии государственной регистрации, введенной ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ст. 72 Основ законодательства РФ «О нотариате» нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство по закону путем истребования соответствующих доказательств проверяет состав наследственного имущества. Исходя из смысла указанной нормы, а также требований ст. 48 Основ законодательства РФ «О нотариате» нотариус ФИО7, при выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию должен был проверить состав наследственной массы К.В.А. и установить, что К.В.А. принадлежал не весь участок площадью 2100 кв.м., а только 714/1000 долей в праве общей долевой собственности долей собственности на земельный участок (что составляет 1500 кв.м.).

Истец полагает, что она и ФИО1 являются участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, общая площадь 2100 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> в следующем соотношении: 714/100- принадлежит ФИО3, 286/100 - принадлежит ФИО1. Также истец полагает, что право на земельный участок с кадастровым номером №, должно быть признано отсутствующим.

Данные выводы сделаны исходя из следующего.

В силу п. 5 ст. 1 Земельного Кодекса РФ, Земельный Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основывается, в том числе, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Поскольку жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 27,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находится в долевой собственности, то и земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен указанный дом также должен находиться в долевой собственности.

В настоящее время существует земельный участок в кадастровым номером №, имеющий площадь - 2100 кв.м. Указанная площадь земельного участка в размере 2100 кв.м является суммой площадей-1500 кв.м и 600 кв.м. Согласно правоустанавливающим документам, лицам, правопреемниками которых являются ФИО3 и ФИО1, землеотвод осуществлялся именно в таких размерах -1500 кв.м и 600 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером, имеющий площадь № должен находиться при жилом доме с кадастровым номером №, общей площадью 27,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Однако, дом полностью расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Свободной земли для формирования земельного участка с кадастровым номером № не имеется.

Границы земельного участка с кадастровым номером № на местности не установлены, и установить их не представляется возможным ввиду того, что близ дома с кадастровым номером №, общей площадью 27,3 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, свободные земли отсутствуют.

Все вышеперечисленное свидетельствует о том, что земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, общая площадь 2100 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> должен находится в долевой собственности ФИО3 и ФИО1, а земельный участок с кадастровым номером № должен быть снят с кадастрового учета, а также должно прекращаться право собственности на указанный земельный участок.

Поскольку нет иного способа прекратить право собственности на доли в праве собственности на земельный участок предъявлен данный иск.

Истец, по первоначальному иску и по встречному иску ответчик, ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам, изложенным в иске, просил их удовлетворить, возражал против удовлетворения встречных исковых требований.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, обеспечила явку своего представителя.

Представитель ответчика-истца ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения первоначальных исковых требований, поддержала встречные исковые требования. Также суду пояснила, что проведенная судебная экспертиза окончательно подтвердила, что земельного участка с кадастровым номером № никогда не существовало, в связи с чем участок подлежит снятию с кадастрового учета, а стороны иска являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, который предоставлялся наследодателям сторон под индивидуальное жилищное строительство пропорционально их доле.

Третьи лица ФИО8, ФИО6, ФИО5, ФИО9, ФИО10, Управление Росреестра по Тверской области, Администрация Калининского муниципального округа Тверской области, ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, о причинах неявки суду не сообщили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав доводы и возражения сторон, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 11.3 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно статье 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующей с 01 января 2017 года, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1).

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

По смыслу приведенных выше норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

В силу части 1, 2 статьи 39, 40 Федерального закона "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласно части 3 данной статьи согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии с п.14 Указа Президента РФ от 27.12.1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» (действовавшего на момент предоставления земли в собственность братьям ФИО11), земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передавались в собственность граждан бесплатно.

Согласно п.7 Рекомендаций Роскомзема от 11.08.1992 года по применению основных положений данного Указа Президента РФ, документ, удостоверяющий право граждан на землю (в частности, свидетельство), должен быть выдан до 01.01.1993 года, а до его выдачи юридическим документом для исчисления платежей за землю является решение местной администрации о выделении земельных участков с указанием собственника и закрепленной за ним площади. Как указано в письме Роскомзема от 13.01.1992 года за № 3-14/60, в сельских населенных пунктах свидетельства выдаются гражданам на основании решений, принятых руководителями исполнительных органов сельских (поселковых) Советов народных депутатов. При подготовке проектов таких решений и оформлении свидетельств используются ранее выданные документы, удостоверяющие право на земельный участок, в частности земельно-шнуровые и похозяйственные книги.

Как следует из материалов дела, что на земельном участке, по адресу: <адрес> расположен жилой дом общей площадью 27,3 кв.м., согласно технического паспорта на <адрес> года потсройки, который принадлежал на праве собственности К.И.А. и К.В.А. по 1/2 доли в праве.

На основании Постановления Администрации Большегорского сельсовета №102 от 05.01.1993г. «О перерегистрации права на ранее предоставленный земельный участок гражданам д. Дудино» перерегистрировано право на ранее предоставленные земельные участки в д. Дудино, в том числе К.В.А. и К.И.А.

К.И.А. умер ДД.ММ.ГГГГ Наследниками к его имуществу, согласно свидетельств о праве на наследство, являлись ФИО1, ФИО5, ФИО6.

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от 27.07.1993г. ФИО1, ФИО5, ФИО6 выдано свидетельство о праве на наследство на 2/3 доли половины дома <адрес>, общей площадью 17 кв.м. расположенного на земельном участке площадью 600 кв.м.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 30.07.1993г. ФИО5, ФИО6 выдано свидетельство о праве на наследство на 2/9 долю половины дома <адрес> площадью 17 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 600 кв.м.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 30.07.1993г. ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство на 1/9 доли половины дома в д. Дудино Большегорского сельсовета <адрес> площадью 17 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 600 кв.м.

14.10.1993г. ФИО1 на основании решения от 05.10.1993г. №34 Администрации Большегорского сельсовета для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства выдано свидетельство на бессрочное (постоянное) пользование землей № 18 на 600 кв.м.

05.09.1992 г. К.В.А. выдано свидетельство №15 на пожизненно наследуемое, бессрочное (постоянное) пользование землей, на основании решения Администрации Большегорского сельского совета от 01.03.1992 г.№14, на 1500 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства.

К.В.А. умер ДД.ММ.ГГГГ. После него наследником к его имуществу является его дочь ФИО3

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещание от 19.03.2011г. ФИО3 приняла наследство на земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № и на ? долю жилого дома общей площадью 27,3 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

На основании постановления №124-П-3 от 28.02.2005г Законодательного Собрания Тверской области о законе Тверской области «Об установлении границ муниципальных образований, входящих в состав территории муниципального образования Тверской области «Калининский район», и наделения их статусом городского, сельского поселения» и на основании закона Тверской области от 28.02.2005г. Тургиновский сельский округ и Большегорский сельский округ стал именоваться Тургиновским поселением.

07.10.2011г. между ФИО3, ФИО1, ФИО5, ФИО6 заключили соглашение о распределении долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО3 принадлежит 1/2 доля жилого дома; ФИО1 принадлежит 7/18 долей жилого дома, ФИО5 принадлежит 1/18 доля жилого дома, ФИО6 принадлежит 1/18 доля жилого дома.

На основании дубликата свидетельства на право собственности на землю, на бессрочное (постоянное) пользование землей от 14.10.1993г. выданного Администрацией Большегорского сельского совета Калининского района Тверской области в 2005 году за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, по адресу <адрес>, с кадастровым номером №. Как следует из выписки из ЕГРН от 26.06.2023г. на указанный земельный участок, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о частях земельного участка отсутствуют. Также по сообщению Филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области в реестре недвижимости отсутствуют сведения о межевании указанного земельного участка.

ФИО3 на основании свидетельств о регистрации право собственности на земельный участок площадью 2100 кв.м. с кадастровым номером № и на 1/2 долю в праве на жилой дом площадью 27,3 кв.м. с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес> зарегистрировала право собственности 24.05.2011г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.06.2023г.

Границы земельного участка с кадастровым номером № были установлены на основании межевания от 26.01.2024г., подготовленные кадастровым инженером Н.А.А., при этом границы земельного участка были согласованы со смежными землепользователями в том, числе ФИО1, площадь земельного участка указана в 21 кв.м., что подтверждается межевым делом и актом согласования границ от 26.01.2024г.

Как следует из выписки из ЕГРН на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, на указанном земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, жилой дом.

Выписка из ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номером № не содержит указания на расположение на данном земельном участке иных объектов недвижимости.

ФИО1 для установки границ земельного участка с кадастровым номером № с учетом фактического использования земельного участка обратилась к ООО «ТВЕРСКОЙ КАДАСТР» для определения характерных точек земельного участка. В ходе установке границ земельного участка, кадастровым инженерном установлено, что земельный участок с кадастровым номером № поглощает земельный участок с кадастровым номером № и поставлен на учет в долевой собственности.

ФИО1 считая свои права нарушенными, обратилась в суд с настоящим иском об определении границ земельного участка с кадастровым номером №.

ФИО3 не согласившись с иском ФИО1, обратилась в суд со встречным иском указывая на то, что земельного участка с кадастровым номером № не существует, а истец ФИО1 и ответчик ФИО3 являются долевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером № в порядке наследования. В связи с чем просила признать за ней долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № и снять земельный участок с кадастровым номером № с регистрационного учета, а также признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, признать отсутствующим право собственности на 286/1000 долей на земельный участок с кадастровым номером №.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству стороны ответчика-истца ФИО3 определением суда от 14.11.2023г. по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту Л.С.В. (ИП Л.С.В.)

Согласно выводам судебной землеустроительной экспертизы, составленной экспертом Л.С.В. от 08.09.2024., наличие кадастровой (реестровой) ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не усматривается.

Определить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по данным правоустанавливающих документов, землеустроительной документации, сведениям государственного кадастрового учета не является возможным из-за отсутствия каких-либо материалов подтверждающих сведения о границах и описаний границ в материалах дела. В связи с чем кадастровым инженером не предложено вариантов установления границ земельного участка с кадастровым номером №.

Предложен вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №.

Заключение судебной землеустроительной экспертизы эксперта Л.С.В. соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, является допустимым доказательством, содержит ответы на вопросы, поставленные судом перед экспертом, выводы эксперта обоснованы, основаны на материалах гражданского дела; заключение экспертизы изложено полно и ясно; оснований не доверять ему не имеется.

Допустимых доказательств, опровергающих выводы экспертного заключения, истцом, ответчиками суду не представлено.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что первоначальным собственникам жилого дома <адрес>, был предоставлен земельный участок площадью 2100 кв.м для обслуживания указанного дома, пропорционально долям в праве собственности на жилой дом: К.И.А. 600 кв.м, К.В.А. 1500 кв.м. Указанный вывод суд делает на основании представленных в материалы реестровых дел и документов о праве на наследство.

В дальнейшем наследники К.И.А. – ФИО1 ФИО5, ФИО6; и К.В.А. – ФИО3, унаследовали указанный жилой дом, расположенный на земельному участке по адресу: <адрес>, в долях.

Согласно пункту 2 статьи 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ установлено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, имеют исключительное право на приобретение земельных участков, на которых они расположены в собственность или в аренду.

Согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 3 ст. 36 ЗК РФ (в редакции от 25.10.2001г.) в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено данным Кодексом и федеральными законами.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции от 25.10.2001) в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружения или сложившегося порядка пользования земельным участком. Аналогичные требования закона содержатся и в актуальной редакции Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 и ФИО3, ФИО5, ФИО6 является долевыми сособственниками земельного участка площадью 2100 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, перешедшего к ним в порядке наследования и пропорционально доле в праве собственности на жилой дом площадью 27,3 кв.м. расположенного по тому же адресу.

Как следует из представленных в материалы дела реестровых, межевых дел, а также правоустанавливающих документов, земельный участок с кадастровым номером №, в соответствии с требованиями земельного законодательства не межевался, границы его не устанавливались. Каких-либо документов о предоставлении в собственность земельного участка площадью 600 кв.м. именно по адресу: <адрес> в материалы дела не представлено.

Исходя из установленных судом обстоятельств дела, а также принимая во внимание выводы землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, исправлении реестровой ошибки в части местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером №, путем аннулирования сведений о местоположении и площади земельного участка.

Встречные исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

Поскольку судом установлено, что ФИО3 и ФИО1 являются долевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером №, постольку за ФИО3 суд признает право собственности на 714/100 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, которая соответствует площади земельного участка в 1500 кв.м.

Принимая во внимание установленных по делу обстоятельств ФИО3 и ФИО1 в силу наследования после К.И.А. и К.В.А. принадлежит доля в праве собственности на единое землепользование - земельный участок, имеющий один кадастровый номер.

Соответственно исключению из ЕГРН подлежат сведения об индивидуальной собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № и сведения о данном объекте, поставленном на учет, как ранее учтенный участок, предоставленный в собственность ФИО12, и сведений об индивидуальной собственности на земельный участок с кадастровым номером № ФИО3

Вопрос об уточнении местоположения границ земельного участка, стоящего на кадастровом учете под кадастровым номером № может быть решен участниками общей долевой собственности на земельный участок (единое землепользование) в установленном законом порядке в ходе межевания, внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Настоящее решение после вступления в законную силу в соответствии с Федеральным законом N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" будет являться основанием для государственной регистрации право собственности на доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, исключения сведений из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, зарегистрированных правах на него.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, Управлению Росреестра по Терской области, Государственному казенному учреждению Тверской области, Центр управления земельными ресурсами Тверской области об установлении границ земельного участка при домовладении по адресу: <адрес>, площадью 2100 кв.м., исправлении реестровой ошибки в части местоположения, площади земельного участка с кадастровым номером №, путем аннулирования сведений о местоположении границ земельного участка и внесения изменения сведений о площади земельного участка, указав 1500 кв.м. вместо 2100, определить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес> оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1 удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия №, выдан <данные изъяты>) на 286/1000 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование – для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, общая площадь 2100 кв.м., месторождения установлено относительно, ориентира: <адрес>.

Признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия №, выдан <данные изъяты>) на 714/1000 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование – для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, общей площадью 2100 кв.м., расположенного по адресу: №.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия №, выдан Барыбинским отделением милиции Домодедовского УВД Московской области 31.12.2002г.) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для внесения в ЕГРН сведений о государственной регистрации права долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № с указанием определенного судом размера долей; погашения записи о правах ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия №, выдан <данные изъяты>.) на земельный участок с кадастровым номером №, исключения сведений об объекте права - земельном участке с кадастровым номером № площадью 600 кв.м из ЕГРН, снятия его с кадастрового учета без заявления правообладателей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Калининский районный суд Тверской области.

Судья: О.А. Полестерова

Мотивированное решение изготовлено 18 октября 2024 года.