Решение № 2-746/2018 2-746/2018~М-827/2018 М-827/2018 от 18 июня 2018 г. по делу № 2-746/2018

Гражданское дело <...>


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<...> 19 июня 2018 года

Лабинский городской суд <...> в составе:

председательствующего судьи Швед А.Ю.

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО4, представителя ответчика администрации Лабинского городского поселения <...> по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения <...> о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в Лабинский городской суд с исковым заявлением к администрации Лабинского городского поселения <...> о признании права собственности на гараж, в обоснование указывая, что согласно договору купли-продажи квартиры от <...> является собственником <...>, расположенной по адресу: <...>. Многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке, который не сформирован в установленном законом порядке, и право общей долевой собственности на который не зарегистрировано и не внесено в ЕГРП. В 2007 году на указанном земельном участке на собственные средства он построил гараж литер Г4, общей площадью 34,6 кв.м. Однако, зарегистрировать право собственности на указанный гараж в административном (заявительном) порядке он не имеет возможности в связи с отсутствием зарегистрированного права на земельный участок.

На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание - гараж литер Г4, общей площадью 34,6 кв.м., расположенный по адресу: <...>; считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав нежилого здания — гаража, расположенного по адресу: <...>, со следующими характеристиками: наименование — нежилое; материал наружных стен — кирпичные; количество этажей — 1, площадь — 34,6 кв.м.; год завершения строительства — 2007.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, направив своего представителя по доверенности ФИО4, которая исковые требования истца поддержала и просила суд их удовлетворить, пояснив об обстоятельствах дела, аналогичных изложенным выше.

Представитель ответчика администрации Лабинского городского поселения <...> по доверенности ФИО5 в судебном заседании полагалась на усмотрение суда при принятии решения по делу.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Лабинского отдела филиала Федерального государственного бюджетного учреждения « Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, направив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, оставила разрешение спора на усмотрение суда.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя третьего лица.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО7 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, <...> истец приобрел <...> многоквартирном <...>. В 2007 году на земельном участке, на котором расположен указанный многоквартирный дом, истцом был построен собственными силами и за собственные средства гараж. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, от <...>, единогласно принято решение о самостоятельном оформлении имеющихся гаражей каждым собственником.

Существование указанного гаража подтверждается техническим паспортом по состоянию на <...>, подготовленным Лабинским городским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <...>, согласно которому гараж литера Г4 имеет общую площадь 34,6 кв.м., год постройки – 2007, число этажей – 1.

Согласно техническому заключению <...> от <...>, гараж литер Г4 (нежилое помещение), расположенный по адресу: <...>, соответствует требованиям действующего градостроительного законодательства (СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89. Техническое состояние несущих конструкций гаража работоспособное. Гараж в целом соответствует требованиям Федерального закона № 384-ФЗ от 30 декабря 2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», требованиям экологических, санитарно – гигиенических и противопожарных норм и правил. Сохранение гаража не влияет на целостность соседних гаражей, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не создает помех пешеходам и движению транспорта (СП 113.13330.2016 «Стоянка автомобилей» (СНиП 21-02-99).

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков приобретают право собственности на возведенное или созданное ими для себя на этих участках недвижимое имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.

Спорный гараж не является ни государственным, ни муниципальным имуществом, построен на личные средства истца. Признание права собственности на этот объект не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Зарегистрировать право собственности на указанный гараж в административном (заявительном) порядке ФИО1 не имеет возможности, так как отсутствует зарегистрированное право на земельный участок.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Собственники квартир в многоквартирном жилом <...> по <...> – 6 человек согласно листу регистрации собственников от <...> возражений по вопросу регистрации права собственности на гаражи, расположенные на территории многоквартирного дома, не высказали, решение принято единогласно общим собранием собственников квартир.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что имеются все законные основания для признания за истцом права собственности на гараж литера Г4 общей площадью 34,6 кв.м., расположенный по адресу: <...>, <...>.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 8 п. 4 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является в том числе и судебное решение.

Согласно ст. 58 указанного Федерального закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения <...> о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1, <...> года рождения, право собственности на нежилое здание - гараж литер Г4, общей площадью 34,6 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав нежилого здания — гаража, расположенного по адресу: <...>, со следующими характеристиками: наименование — нежилое; материал наружных стен — кирпичные; количество этажей — 1, площадь — 34,6 кв.м.; год завершения строительства — 2007.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <...>вой суд через Лабинский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья А.Ю. Швед