Решение № 2-2448/2017 2-2448/2017~М-2508/2017 М-2508/2017 от 3 октября 2017 г. по делу № 2-2448/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гор. Сызрань 4 октября 2017 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Кислянниковой Т.П.

при секретаре Гайдук А.Ю.

с участием адвоката Колвиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2448/2017 по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Самарской области, ФИО3 ФИО5 о признании действительным и заключенным договора купли-продажи, признании права собственности,

Установил :

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о признании состоявшимся договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, <адрес> * * * участок № ***, заключенного 08.12.2003 года между ней и ФИО2 и признании за ней права собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу, ссылаясь в обоснование иска на то, что 08.12.2003 года ею был приобретен земельный участок с постройками по адресу <адрес>, садоводческое товарищество * * * участок № № *** за 20000 рублей. Договор между ней и ФИО2 был оформлен в письменной форме. В данном договоре отражены все требования к содержанию договора купли-продажи. Он заключен в письменной форме, имеются все необходимые сведения о собственнике и покупателе, предмете договора, его адрес, цена и дата составления. Одновременно с передачей денежных средств ей были переданы ФИО2 правоустанавливающие документы, а именно оригиналы свидетельства о праве собственности на земельный участок № *** от <дата>, и технический паспорт гаражных строений и дачных сооружений, карточка учета строений расположенных на участке № ***. Однако право собственности должным образом зарегистрировано не было, поскольку она посчитала, что договор купли - продажи, по которому продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а продавец обязуется принять имущество и уплатить определённую денежную сумму, был фактически исполнен и каких-то дополнительных действий по регистрации не требовалось. На данный момент зарегистрировать право собственности в порядке, установленном законодательством, не представляется возможным, поскольку продавец ФИО2 умер. После смерти ФИО2 в наследство вступили его жена, ФИО9, сын ФИО4, и внуки, которые подтверждают, что их дед продал земельный участок. Считает, что она является собственником земельного участка расположенного по адресу: Самарская область, <адрес> * * * участок № ***.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала полностью, сославшись на доводы, изложенные выше и в исковом заявлении.

Ответчица ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала.

Ответчица ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела без её участия, исковые требования признает.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела были извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, возражений по иску не представили, поэтому судом определено рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, письменным заявлением просила дело рассмотреть без её участия по имеющимся в деле документам.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом и лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу п.2 ст.165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения этого имущества.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от 25.05.1992 года, выданного Комитетом по земельной реформе, ФИО2 принадлежит земельный участок, площадью 539 кв.м. для садоводства, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 25.05.1992 года.

08.12.2003 года ФИО2 продал ФИО1 земельный участок № *** площадью 539 кв.м., расположенный по адресу: * * *» за 20000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от 08.12.2003 года, составленного между сторонами в простой письменной форме.

<дата> ФИО2 умер, что подтверждается копией свидетельства о его смерти.

По сообщению нотариуса ФИО7, после умершего <дата> ФИО2 наследственное дело заводилось, наследником по завещанию является сын - ФИО4. Свидетельства о праве на наследство по завещанию ему выданы на: денежный вклад, землепользование, расположенное по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> и жилой дом, находящийся по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

По сообщению нотариуса г. Сызрани ФИО11 от 15.09.2017 года, после умершего <дата> ФИО4 заведено наследственное дело № ***. Наследниками по закону являются дочь-ФИО5 и дочь-ФИО3, которым 16.09.2016 года выданы свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок, находящийся по адресу: Самарская область, <адрес>, * * *, участок № *** и квартиру, находящуюся по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Ответчики ФИО5 и ФИО3 иск признали, признание иска ответчиками принято судом в соответствии со ст.ст. 39,173 ГПК РФ, поскольку не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно справки Председателя Правления * * * от 19.08.2013 г. ФИО1 имеет земельный участок № *** общей площадью 539 кв.метров в садово-потребительском кооперативе * * *» <адрес> с <дата> и пользуется участком по настоящее время.

Учитывая также, что ФИО1 исполнила свои обязательства по договору купли-продажи от 08.12.3003 года, оплатила стоимость земельного участка по адресу: Самарская область, <адрес> * * * участок № ***, пользуется земельным участком, то суд считает возможным признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, <адрес> * * * участок № ***, заключенного <дата> между ФИО2 и ФИО1 и признать за ней право собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Росреестра по Самарской области, ФИО3, ФИО5 о признании действительным и заключенным договора купли-продажи, признании права собственности удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка расположенного по адресу Самарская область, <адрес> * * * участок № *** заключенный <дата> между ФИО14 и ФИО1

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу Самарская область, <адрес> * * * участок № ***

Срок составления мотивированного решения – пять дней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Кислянникова Т.П.

Мотивированное решение составлено 9 октября 2017 года

Судья:_________________________Кислянникова Т.П.