Решение № 2-101/2020 2-101/2020(2-5042/2019;)~М-4608/2019 2-5042/2019 М-4608/2019 от 14 января 2020 г. по делу № 2-101/2020

Дело №2-101/2020

УИД: 50RS0036-01-2019-005892-71


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» января 2020 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.,

при секретаре судебного заседания Коробовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по Московской области,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в Пушкинский городской суд МО с уточненными в порядке ст.39 ГПК РФ требованиями к ответчику ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исправлении реестровой ошибки, допущенной в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером №, путем исключения сведений о существующих координатах данного участка из ЕГРН, предоставлении истцу права обратиться с заявлением о государственном учете изменений в части исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с к.н.№.

В обоснование иска указано, что отец истца ФИО3 унаследовал после Тубе М.Ю., умершего в 1985г., и ФИО4, умершей в 2009г., часть жилого дома, расположенного на земельном участке мерою 1406 кв.м по адресу <адрес> сложившейся застройке. Фактические границы замлепользования между всеми домовладельцам сложились еще в октябре-ноябре 1953, когда был произведен фактический раздел земельного участка, построены заборы, произведена культивация (Решение народного суда 1-го участка <адрес> от 09.01.1957). Решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> по делу 2-167/2015 (в редакции определения от 04.052015) из произведен выдел доли ФИО3 в виде части жилого дома с надворными постройками лит.«Г6», лит.«Г10», лит.«Г15», лит.«Г14», расположенными на земельном участке по периметру. Постановлением Главы администрации <адрес> от 24.05.1993г. № за ФИО5 был закреплен земельный участок в пожизненное наследуемое владение площадью 170 кв.м. ФИО6 начал процедуру уточнения площади земельного участка. Фактические границы участка под частью дома уточненной площадью 544 кв.м были согласованы всеми смежными землевладельцами и с Администрацией <адрес> (Акт согласования местоположения границ земельного участка за 2013). Из обзорного плана участка по адресу <адрес>, 21 (приложение к Акту согласования) видно, что в сложившейся застройке участки домовладений 23 и 21 примыкают друг к другу. Однако, ФИО6 умер и в порядке наследования на истицу – ФИО1 – вновь был оформлен участок с к.н.№ по имеющимся документам с указанием площади 170 кв.м. без установления границ и жилое помещение по адресу <адрес>. Истец продолжил работы по определению границ земельного участка и по уточнению его площади, согласовав вновь фактические границы со смежными землепользователями, в том числе и с ответчиком (Акт согласования за 2019 год.), т.е. спора по фактическим границам земельных участков истца и ответчика у сторон нет. Между тем, продолжить приведение документации в соответствие с законодательством и фактически сложившимися границами оказалось невозможным, поскольку согласно Заключению Кадастрового инженера № от 01.08.2019г. на фактические границы земельного участка по адресу <адрес> накладываются кадастровые границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 63 кв.м., что является реестровой ошибкой. По заключению кадастрового инженера необходимо исключение недостоверных сведений о границах земельного участка № из ЕГРН в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца адвокат Белоликов А.И. уточненные требования поддержал, просил иск удовлетворить в соответствии с выводами заключения судебной экспертизы.

Остальные участники процесса в суд не явились, о времени и месте слушания дела извещены в соответствии с положениями ст.113 ГПК РФ, от ответчика ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и о согласии с иском в соответствии с выводами эксперта.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.6 Земельного Кодекса РФ объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ( в редакции на день развития правоотношений сторон), ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

По смыслу положений п. п. 1 и 4 статьи 28 указанной редакции Закона, в случае возникновения спора о правильности описания границ основанием для внесения необходимых изменений в сведения ГКН о местоположении земельного участка будет являться решение суда об установлении границ участка в конкретных координатах.

С 1 октября 2013 г. в связи с принятым 23 июля 2013 г. Федеральным законом N 250-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости", если объектом недвижимости является здание или сооружение, в государственный кадастр недвижимости вносятся и кадастровые номера помещений, расположенных в здании или сооружении. В целях кадастрового учета выделение помещения в качестве самостоятельного объекта не прекращает существование здания как объекта недвижимости.

С <дата> вступил в действие Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности", который так же устанавливает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (реестровые ошибки).

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истица является наследником ФИО3, который при жизни являлся собственником выделенной части жилого дома по адресу <адрес>, и надворных построек при ней литер «Г6», «Г10», «Г15», «Г14» (раздел 4 Технического паспорта жилого дома от 18.02.2009г.) (л.д.9-21,36-39,46,50).

При проведении межевания земельного участка при указанной части жилого дома был подписан акт согласования границ по земельному плану, подготовленному инженером-землеустроителем ООО «Землеустроитель-Топограф» ФИО7, по которому площадь земельного участка, находящегося в пользовании истца, определена как 544 кв.м, согласована со смежными землепользователями ФИО2 и с Администрацией г.Пушкино.

Препятствием в оформлении права на указанный земельный участок для истца послужили выявленные в ходе кадастровых работ пересечения фактических границ земельного участка по адресу <адрес> кадастровых границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 63 кв.м., о чем представлено заключение кадастрового инженера № от <дата>, сделан вывод о наличии реестровой ошибки (л.д.55).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на <дата> (стр.3, раздел Особые отметки), границы земельного участка с к.н.№ так же пересекают границы земельного участка с к.н.№ (л.д.65-73).

По ходатайству стороны истца по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Во исполнение определения суда от 19.11.2019 экспертом ФИО8 суду представлено заключение, которое в полном объеме было поддержано экспертом при опросе в итоговом судебном заседании.

Экспертом составлен ситуационный план земельных участков сторон по состоянию на дату обследования. В результате их сопоставления с кадастровыми границами смежного землепользования установлено, что на фактические границы земельного участка по адресу <адрес> накладываются кадастровые границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 52 кв.м. В данном несоответствии усматриваются признаки реестровой ошибки.

По предложению сторон экспертом разработан один вариант устранения этих ошибок в соответствии с фактическими границами.

Экспертное заключение получено судом в установленном ст.ст.79-86 ГПК РФ порядке, содержит подробное описание проведенных экспертом исследований, полученные по их результатам выводы являются полными, определенными, не имеющими противоречий, в распоряжение эксперта были переданы материалы гражданского дела, содержащего необходимый объем письменных доказательств, на которые ссылались все участвующие в судебном процессе стороны, экспертом непосредственно исследовались заявленные к спору объекты недвижимости, данный эксперт имеет значительный опыт работы по специальности и достаточный опыт экспертной работы, в том числе по назначению судов, предупрежден об уголовной ответственности, в связи с чем экспертное заключение по данному делу принято как допустимое и достоверное доказательство, оцененное судом в совокупности с иными доказательствами по делу.

При установленных в ходе судебного рассмотрения обстоятельствах по итогам оценки судом в порядке ст.67 ГПК РФ представленных доказательств, суд считает факт воспроизведенных в государственном кадастре недвижимости ошибок в документах, на основании которых вносились сведения об участке ответчицы (реестровая ошибка в сведениях), установленным. Предложенный экспертом вариант исправления этих реестровых ошибок в ходе рассмотрения настоящего дела не оспаривался, соответствует установленной по делу правовой ситуации, требованиям действующего законодательства, прав иных лиц не нарушает, в связи с чем данный вариант принимается за основу решения.

О наличии каких-либо обстоятельств, влияющих на изложенные выводы, суду не заявлено, в ходе рассмотрения дела не установлено, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, допущенную в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером 50:13:0070101:8, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, путем исключения сведений о существующих координатах и внесения уточненных координат согласно варианту судебной экспертизы:

N точек

Дирекц. углы град. мин.

Горизонтальное положение (м)

Координата Х (м)

Координата Y (м)

1
130 17.6

9.912

498066.730

2209185.870

2
134 22.1

18.619

498060.320

2209193.430

3
223 57.2

2.709

498047.300

2209206.740

4
315 0.0

16.829

498045.350

2209204.860

5
263 46.5

0.553

498057.250

2209192.960

5
216 42.5

4.952

498057.190

2209192.410

7
309 17.4

0.995

498053.220

2209189.450

8
214 43.4

10.147

498053.850

2209188.680

9
215 56.4

19.219

498045.510

2209182.900

10

211 6.5

17.730

498029.950

2209171.620

11

215 59.9

10.395

498014.770

2209162.460

12

309 29.5

3.978

498006.360

2209156.350

13

37 45.8

0.898

498008.890

2209153.280

14

28 8.7

5.999

498009.600

2209153.830

15

28 16.9

10.447

498014.890

2209156.660

16

28 55.4

16.852

498024.090

2209161.610

17

30 24.1

11.362

498038.840

2209169.760

18

31 19.7

2.962

498048.640

2209175.510

19

26 42.0

7.589

498051.170

2209177.050

20

57 50.9

0.413

498057.950

2209180.460

21

30 35.3

9.944

498058.170

2209180.810

Решение является основанием для внесения необходимых сведений и соответствующих изменений в ГКН и ЕГРН в отношении указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 20.01.2020.

Судья