Решение № 2-3569/2024 2-3569/2024~М-2158/2024 М-2158/2024 от 27 мая 2024 г. по делу № 2-3569/2024

Производство № 2-3569/2024

УИД 28RS0004-01-2024-004802-41


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2024 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Громовой Т.Е.,

при секретаре судебного заседания Фроловой А.А.,

с участием помощника прокурора г. Благовещенска Потаповой Е.В., представителя истца МКУ «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МКУ «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» к ФИО2 о выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения,

установил:

МКУ «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» обратилось в Благовещенский городской суд Амурской области с указанным иском. Как следует из изложенных в заявлении обстоятельств, устных пояснений представителя истца в судебном заседании, жилое помещение, Жилое помещение, расположенное по адресу: ***, комната № ***, является собственностью муниципального образования города Благовещенска и учтена в реестре муниципального имущества (далее - комната № ***).

04 декабря 2012 года на комнату № *** заключен договор социального найма жилого помещения № 1132 с ФИО3 на состав семьи 1 человек. 06 мая 2014 года дополнительным соглашением к договору социального найма № 1132 от 04 декабря 2012 года в состав семьи включен ФИО4 - сын. 04 октября 2019 года основной наниматель ФИО3 умер. 27 декабря 2019 года дополнительным соглашением к договору социального найма № 1132 от 04 декабря 2012 ФИО4 определен основным и единственным нанимателем, в интересах которого до совершеннолетия действовал законный представитель ФИО2 (мать).

Решением Благовещенского городского суда Амурской области по делу № 2-8237/2021 от 10 ноября 2021 года ФИО2 лишена родительских прав в отношении несовершеннолетнего ФИО4. Постановлением администрации г. Благовещенска № 2245 от 17 июня 2021 года ФИО4 определен под надзор в организацию для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Постановлением администрации г. Зея № 567 от 19 мая 2022 года над несовершеннолетним ФИО4 установлена опека на возмездных условиях, приемным родителем ФИО4 назначена ФИО5.

Постановлением администрации г. Благовещенска № 2849 от 02 июня 2023 года за ФИО4 сохранено право пользования комнатой № *** 09 февраля 2024 года в результате проверки фактического проживания граждан в комнате № *** установлено, что в комнате № *** незаконно проживает ФИО2, в комнату никого не пускает, злоупотребляет спиртными напитками, на контакт не идет. 27 ноября 2023 года ФИО2 вручено лично предписание об освобождении комнаты №***, ответчиком предписание проигнорировано.

Согласно сведениям из поквартирной карточки в комнате № *** зарегистрирован с 04 марта 2014 года по настоящее время ФИО4. Ответчик в спорном жилом помещении не зарегистрирована, имеет постоянную регистрацию по адресу: ***. ФИО6 включена в состав семьи основного нанимателя ФИО7 А.ча по договору социального найма жилого помещения № *** от 17 декабря 2014 года, расположенного по адресу: ***. Исходя из указанного, ФИО6 имеет право пользования квартирой № ***. Право пользования комнатой № *** ответчик не имеет.

Поскольку жилищные правоотношения между сторонами по правилам, предусмотренным ст. 10 ЖК РФ, не возникли, ответчик незаконно препятствует основному нанимателю в пользовании спорным жилым помещением.

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст. 301 Гражданского кодекса РФ, ст. 10 Жилищного кодекса РФ, истец просит суд выселить ФИО2, *** года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: *** без предоставления иного жилого помещения.

Определением Благовещенского городского суда Амурской области от 04 апреля 2024 года к участию в деле в порядке ч. 3 ст. 45 ГПК РФ привлечен прокурор г. Благовещенска Амурской области для дачи заключения по делу.

Будучи извещенными о дате, времени и месте судебного разбирательства, в него не явились третьи лица ФИО4 в лице законного представителя ФИО5 а также ответчик, доказательств уважительности причин неявки не представили, заявлений об отложении рассмотрения дела в адрес суда от ответчика и третьего лица не поступало, своей позиции по делу не выразили.

С учетом мнений участников процесса, не возражавших против рассмотрения дела в отсутствие указанный лиц, учитывая положения ст. 154 ГПК РФ, предусматривающей сроки рассмотрения дела в суде, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении исковых требований, просил выселить ФИО2 из занимаемого ею незаконного жилого помещения – комнаты № *** по адресу ***, поскольку в указанной комнате не прописана, в договор социального найма не включена. В дополнение к доводам, указанным в исковом заявлении, указал, что изначально помещение предоставлялось отцу, который умер. ФИО4 был включен в договор социального найма. После смерти основным нанимателем стал ФИО4. Актом проверки жилого помещения и предписанием выселения подтверждено, что ответчик в данном жилом помещении в настоящее время проживает незаконно. Ответчик ведет асоциальный образ жизни, лишена родительских прав, продолжает проживать по ул. Лазо, пользуется коммунальными услугами, долг ложится на основного нанимателя ФИО4, имея при этом регистрацию по другому адресу, прав на жилое помещение не имеет. Несовершеннолетний ФИО4 проживает в г. Зея с опекуном.

В своем заключении помощник прокурора полагал заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку совокупностью доказательств по делу подтверждено, что у ответчика отсутствуют правовые основания для проживания в принадлежащей истцу квартире.

Выслушав пояснения представителя истца, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Муниципальное казенное учреждение ««Благовещенский городской архивный и жилищный центр» (далее - МКУ «БГАЖЦ») на основании Устава, постановления администрации города Благовещенска от 09 февраля 2022 года № 549 «О разграничении полномочий между отраслевыми органами администрации города Благовещенска, муниципальным учреждением осуществляющими деятельность в сфере управления муниципальным жилищным фондом», является уполномоченным органом администрации города Благовещенска в сфере управления муниципальным жилищным фондом, наделено полномочиями по управлению муниципальным жилищным фондом, заключению договоров социального найма, договоров найма специализированных жилых помещений, в том числе договоров найма специализированных жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договоров коммерческого найма, а также договоров безвозмездного пользования, осуществляет вселение граждан в муниципальные жилые помещения к выселение из жилых помещений муниципального жилищного фонда по всем основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, в том числе исполнение всех адресных программ, предусматривающих переселение граждан, выдает соответствующие предписания, предупреждения.

Как установлено судом, следует из выписки из реестра муниципального имущества по состоянию на 13 февраля 2024 года, а также из выписки из реестра муниципального имущества по состоянию на 25 апреля 2024 года на Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска, жилое помещение – комната №***, жилой площадью 15,9 кв.м., год постройки: 1973 год, расположенная по адресу: ***, реестровый номер: 0.0.13304, номер кадастровый: *** от 19.03.2024 года, номер регистрации права муниципального образования: ***-28/055/2024-1 от 19.03.2024 является собственностью муниципального образования г. Благовещенск. Документы-основания: Постановление администрации города Благовещенска № 1691 от 20.06.1997 года. 04 декабря 2012 года на комнату № *** заключен договор социального найма жилого помещения № 1132 с ФИО3 на состав семьи 1 человек. 06 мая 2014 года дополнительным соглашением к договору социального найма № 1132 от 04 декабря 2012 в состав семьи включен ФИО4 - сын. 27 декабря 2019 дополнительным соглашением к договору социального найма № 1132 от 04 декабря 2012 года ФИО4 определен основным и единственным нанимателем, в интересах которого до совершеннолетия действовал законный представитель ФИО2 (мать).

Из представленной по запросу суда информации Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска от 25 апреля 2024 года следует, что договор на безвозмездную передачу в собственность ФИО2 жилого помещения, расположенного по адресу: *** являющееся собственностью муниципального образования города Благовещенска, Комитетом не заключался.

Комитетом не заключался. Вместе с тем, кв. ***, расположенная по адресу: ***, безвозмездно передана в собственность иных граждан на основании договора № 49094 на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 04 октября 2010 года. Как следует из содержания условий данного Договора, Комитет передал безвозмездно в долевую собственность на основании договора социального найма жилого помещения жилого помещения от 31.07.2006 года № 1359 а Граждане ФИО8 – 3/10 доли, ФИО9 0 3/10 доли, ФИО10 В.ч – 1/5 доли, ФИО11 – 1/5 доли, в интересах которых действует мать ФИО8, приобрели квартиру, состоящую из 3 комнат общей площадью 56,0 кв.м; жилой 44,9 кв.м. по адресу: ***. Согласие на приватизацию квартиры дали: ФИО12, ФИО13, что подтверждается заявлениями от 02 сентября 2010 года, 03 апреля 2008 года. Количество членов семьи: 6 человек (п. 1 Договора).

Решением Благовещенского городского суда Амурской области по делу № 2-8237/2021 от 10.11.2021 ФИО2 лишена родительских прав в отношении несовершеннолетнего ФИО4. Указанным решением установлено, что отец несовершеннолетнего ФИО4 - ФИО3, основной наниматель, умер 04 октября 2019 года, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ОТ *** от 09 октября 2019 года, место государственной регистрации – отдел ЗАГС по г. Благовещенск и Благовещенскому району управления ЗАГС Амурской области, актовая запись № ***.

Указанное решение сторонами обжаловано не было и, в соответствии с ч. 1 ст. 209 ГПК РФ, вступило в законную силу 21 декабря 2021 года.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании постановления администрации г. Благовещенска Амурской области № 2245 от 17.06.2021 года несовершеннолетний ФИО4 определен под надзор в организацию для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Постановлением администрации г. Зея № 567 от 19.05.2022 года над несовершеннолетним ФИО4 установлена опека на возмездных условиях, приемным родителем ФИО4 назначена ФИО5. Место жительства несовершеннолетнего ФИО4, *** года рождения, определено по месту жительства приемного родителя, по адресу: ***. Постановлением администрации г. Благовещенска № 2849 от 02.06.2023 года за несовершеннолетним ФИО4 сохранено право пользования жилым помещением по адресу: ***.

В письме начальника отдела по охране детства Управления образования администрации города Благовещенска, исполняющего полномочия органа опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних ФИО14 № 12311 от 17.11.2023 года на имя и.о. директора МКУ «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» ФИО15, сообщает, что несовершеннолетний ФИО4, *** года рождения остался без попечения родителей, так как отец, ФИО3, умер 04.10.2019 года, мать, ФИО2, *** года рождения, решением Благовещенского городского суда от 10.11.2021 года лишена родительских прав. МКУ Благовещенский городской архивный и жилищный центр» доступ в квартиру, расположенную по адресу: *** был ограничен, дверь опечатана. 14.11.2023 года консультантом управления образования администрации города Благовещенска осуществлена проверка жилого помещения, нанимателем которого является несовершеннолетний ФИО3 В ходе проверки установлено, что печати администрации г. Благовещенска на двери комнаты сорваны. В настоящий момент в комнате незаконно проживает мать несовершеннолетнего ФИО2, которая пользуется коммунальными услугами и электроэнергией. Со слов соседей известно, что ФИО2 самовольно сорвала печати на двери и въехала в комнату. Характеризуется с отрицательной стороны, злоупотребляет спиртными напитками, ведет аморальный образ жизни. В связи с вышеизложенным просит решить вопрос по ограничению доступа в квартиру посторонних лиц в целях её сохранности.

Согласно адресной справке Отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Амурской области от 22.04.2024 года, ФИО2, ***; ФИО4, ***; ФИО5, ***

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

09 февраля 2024 года специалистами МКУ «БГАЖЦ» проведена проверка фактического проживания в жилом помещении, расположенном по адресу: ***, в ходе которой был составлен акт проверки жилого помещения от 09 февраля 2024 года, которым установлено: на момент проверки комнаты по указанному адресу проживающих лиц в данном жилом помещении не обнаружено, дверь никто не открыл. Со слов соседки ФИО16, проживающей в комнатах № *** установлено, что в комнате № *** проживает ФИО2 вместе со своим сожителем. Объявления и опечатки, размещенные на двери комнаты *** сотрудниками МКУ «БГАЖЦ» ФИО2 игнорирует, срывает и продолжает проживать в данной комнате. Также ФИО2 регулярно распивает алкогольные напитки, чем нарушает общественный порядок.

27 ноября 2023 года в адрес ФИО2 МКУ «БГАЖЦ», действующего от имени собственника жилого помещения, муниципального образования города Благовещенска, было направлено предписание выселении, где было сообщено, что жилое помещение – комната № ***, расположенная по адресу: *** числится в реестре муниципального имущества города. В настоящее время ФИО2 проживает в комнате № *** без законных оснований, в связи с этим МКУ «БГАЖЦ» требует освободить комнату № *** в течение 14 дней с момента получения данного предписания. Разъяснено, что передача ключей осуществляется посредством составления акта приема-передачи подписываемого двумя сторонами - МКУ «БГАЖЦ» и ФИО2, для этого ей необходимо обратиться по адресу: <...>, кабинет № 1. В случае игнорирования настоящего предписания МКУ «БГАЖЦ» оставляет за собой право обратиться в Благовещенский городской суд Амурской области с исковым заявлением о выселении. Указанное предписание получено лично ФИО2, о чем на предписании о выселении проставлена собственноручная подпись ФИО2 и дата получения – 27 ноября 2023 года.

Вместе с тем, в установленный срок помещение ответчиком освобождено не было. До настоящего времени ответчик не освободил жилое помещение.

Судом установлено, что на основании постановления администрации г. Благовещенска Амурской области № 5308 от 17.14.2014 года ФИО7 А.чу, с составом семьи 2 человека на условиях социального найма предоставлена квартира № ***, состоящая из трех комнат общей площадью 57,2 кв.м., по адресу: ***. ФИО6 включена в состав семьи основного нанимателя ФИО7 А.ча по договору социального найма жилого помещения № *** от 17.12.2014, расположенного по адресу: ***. Согласно акту приема-передачи жилого помещения от 17 декабря 2014 года, Наниматель ФИО7 А.ич принял, а Наймодатель МКУ «Благовещенский городской архивно-жилищный центр» передал квартиру № ***, расположенную по адресу: ***, общей площадью 57,2 кв.м. Претензии по состоянию и оборудованию квартиры стороны друг к другу не имеют. Сведений о расторжении указанного договора социального найма жилого помещения материалы дела не содержат.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 с 08 апреля 2015 года имеет регистрацию по адресу: ***, ***, по которому также была извещена судом заказным письмом.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, предоставленными процессуальными правами, в том числе правом представлять возражения и доказательства в обоснование своей позиции, не воспользовалась. В ходе рассмотрения дела в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не были представлены доказательства, свидетельствующие об утрате ФИО2 права пользования жилым помещением, расположенным по адресу ***, доказательств законности проживания в комнате № ***, расположенной по адресу: ***, ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. 301 - 304 данного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая, что ответчик вселился в указанную квартиру незаконно, данная муниципальная квартира находится в муниципальной собственности муниципальному образованию города Благовещенск, на основании Постановления главы администрации г. Благовещенск от 02.06.2023 года № 2849 закреплена за ФИО4, *** года рождения, оставшимся без попечения родителей, который на основании дополнительного соглашения от 27.12.2019 № 1132/2 к договору социального найма жилого помещения от 04.12.2012 № 1132 считается нанимателем жилого помещения по адресу: ***, на основании обстоятельств, позволяющих сохранить за ответчиком право пользования спорным жилым помещением, не являющимся нанимателем указанной квартиры в установленном законом порядке, не имеется, требование о добровольном освобождении занимаемого жилого помещения ответчиком не исполнено, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для дальнейшего проживания ответчика в спорном жилом помещении.

На основании изложенного, исковые требования МКУ «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» о выселении ответчика из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» – удовлетворить.

Выселить ФИО2, *** года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: *** без предоставления иного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Громова Т.Е.

Решение в окончательной форме составлено 05 июня 2024 года