Решение № 2-209/2020 2-209/2020(2-4148/2019;)~М-3734/2019 2-4148/2019 М-3734/2019 от 25 февраля 2020 г. по делу № 2-209/2020

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2020 года Сормовский районный суд г.Н.Новгород в составе председательствующего судьи Силониной Н.Е., при секретаре К.И.В., с участием представителя истца К.Р.Г., истца П.Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.Т.В. к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец П.Т.В. обратилась в суд с иском к администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на земельный участок, указывая на то, что она является собственником 352/118 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, 352/1118 долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. Данный жилой дом был предоставлен истцу вместе с огороженным земельным участком. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ по данным БТИ <адрес> домовладение № по <адрес> числилось за П.М.А. — ? доля, П.В.И. — ? доля на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ. №. Площадь земельного участка составляла 1238 кв.м. Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок имел кадастровый №, общая площадь которого составляла 1238 кв.м. Согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка по факту составила 1477,26 кв.м. Истцом в 2016г. было проведено межевание. По итогам межевания площадь земельного участка составила 500+/-8 кв.м. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением номера №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В результате проведенного межевания часть хозяйственных построек, которые перешли ей по наследству и которые находятся на местности более 15 лет, оказались за границами земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ в отношении нее было вынесено предписание об устранении выявленных нарушений, ей для устранения допущенного нарушения предложено документально оформить свое право на прилегающий земельный участок площадью 378 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ в отношении истца было возбуждено дело об административном правонарушения №. Ранее истец обращался к ответчику с обращением о возможности оформления земельного участка, в чем истцу было отказано. В настоящее время ей необходимо надлежаще оформить данный земельный участок. Земельный участок ей был предоставлен огороженным при переходе права на жилой дом. Предыдущие собственники домовладения, а в настоящее время и она вместе со своей семьей открыто, непрерывно и добросовестно более 15 лет пользуются данным участком в тех границах, которые отражены в межевом плане. Приобретательная давность может рассматриваться как основание возникновения прав на земельные участки независимо от того, в чьей собственности они находятся - частной, муниципальной или государственной. Спорный земельный участок, согласно межевому плану, расположен по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, площадь земельного участка составляет 873+/-10 кв.м. Спорный земельный участок является обособленным, прилегающим к жилому помещению. Пользователем смежного земельного участка претензий по поводу границ земельного участка не представлено. Согласно Правилам землепользования и застройки <адрес>, утвержденным приказом департамента градостроительной деятельности и развития агломерации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, минимальные и максимальные размеры земельных участков в территориальной зоне Тжи-1 для вида разрешенного использования «под строительство индивидуального жилого дома» составляют 400 кв.м. и 2000 кв.м. соответственно. Площадь спорного земельного участка не превышает предельный максимальный размер земельного участка.

Истец П.Т.В. просит признать за ней право собственности на земельный участок, общей площадью 873+/-10 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, с описанием местоположения границ земельного участка согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Н.Н.А. от 08.11.2019г.

Истец П.Т.В. и ее представитель К.Р.Г. в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, извещен надлежащем образом, ранее представил возражения, в которых просит рассмотреть данное дело в свое отсутствие, в иске отказать (л.д.45-51)

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Б.Т.Ф., М.А.А. (смежные землепользователи) в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и третьих лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истца и его представителя, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 и ч.3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В силу ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что первичными землепользователями по адресу: <адрес> являлись П.В.И., П.М.А., земельный участок, предоставленный под застройку жилого дома, составляет 800 кв.м., что подтверждается договором от 13.11.1939г.

Согласно справки БТИ от 18.03.1993г. домовладение № по <адрес> г.Н.Новгород числилось за П.М.А., П.В.И. по ? доли за каждым (л.д.19)

Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> г.Н.Новгород от 02.02.2004г., вступившим в законную силу 11.02.2004г. установлено, что 10.05.1947г. умер П.В.И. После его смерти наследство в виде ? доли жилого дома фактически принял П.Ф.И., а также фактически выкупил ? долю домовладения у П.М.А., не оформив надлежащим образом право собственности на укаанную долю. 09.01.1970г. П.Ф.И. умер. 21.04.1987г. умерла П.М.В., наследство после ее смерти не открывалось.

Наследниками после смерти П.Ф.И. являются П.В.Ф. и Б.Т.Ф..

Вышеуказанным решением мирового судьи от 02.02.2004г. за П.В.Ф. признано право собственности на 352/559 доли, а за Б.Т.Ф. на 207/559 доли жилого <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 800 кв.м. по <адрес> г.Н.Новгород (л.д.54-55).

Кроме того, П.В.Ф. и Б.Т.Ф. также являлись собственниками 352/559 и 207/559 доли соответственно в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 800 кв.м. по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>.

Судом также установлено, что П.В.Ф. умер 24.02.2009г. После его смерти собственником 352/559 доли жилого дома и земельного участка площадью 800 кв.м. по адресу: г.Н.Новгород, <адрес> являлась П.Т.В., что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону, свидетельствами о праве собственности от 26.10.2009г., свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-17)

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Б.Т.Ф. и П.Т.В., произведен раздел жилого дома в натуре: Б.Т.Ф. выделена в собственность <адрес>, П.Т.В. выделена в собственность <адрес> жилом доме под № по <адрес> г.Н.Новгород (л.д.12).

Согласно выписок из ЕГРН в настоящее время за П.Т.В. зарегистрировано право собственности на индивидуальный жилой дом площадью 182,6 кв.м. 2016 года постройки, за Б.Т.Ф. зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью 86,7 кв.м. 1939 года постройки - по адресу: г.Н.Новгород, <адрес> (л.д.95-97, 98-100)

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Б.Т.Ф. и П.Т.В. произведен раздел земельного участка площадью 800 кв.м. и за П.Т.В. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м. на основании свидетельства о праве собственности от 26.10.2009г., свидетельства о праве на наследство по закону от 26.10.2009г., решения о разделе земельного участка от 16.05.2016г. (л.д.18, 105-106) Б.Т.Ф. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 300 кв.м.

П.Т.В. обращалась по вопросу оформления земельного участка по адресу: г.Н.Новгород, <адрес> фактических границах, письмом департамента градостроительного развития и архитектуры администрации г.Н.Новгорода от 15.08.2018г. П.Т.В. было отказано в перераспределении земельного участка, находящегося в ее собственности, с землями, государственная собственность на которые не разграничена (л.д.27). Данное решение истцом не оспорено.

Истец просит признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 873 кв.м. с кадастровым номером № с описанием местоположения границ земельного участка согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Н.Н.А. от 08.11.2019г. (л.д.28)

Между тем, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом П.Т.В. исковых требований.

Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (ст. 8 ГК РФ).

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Как предусмотрено п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Положениями п. 1 ст. 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В данном случае в нарушение вышеуказанных положений истцом не представлено доказательств, удовлетворяющих требованиям закона об относимости и допустимости (ст. ст. 59, 60 ГПК РФ), подтверждающих предоставление указываемого в иске земельного участка в установленном законом порядке на каком-либо праве истцу либо прежнему собственнику.

Как установлено судом, под строительство жилого дома по <адрес> первоначальным землепользователям выделялся земельный участок площадью 800 кв.м., П.В.Ф. и Б.Т.Ф. реализовано право на оформление земельного участка с кадастровым номером № площадью 800 кв.м. в собственность бесплатно, в том же объеме от прежнего собственника перешло право собственности на земельный участок и к П.Т.В., земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м. образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью 800 кв.м. (л.д.22), границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, следовательно, они не подлежат уточнению в порядке п.10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», на который ссылается истец в обоснование своих требований. Межевой план, на основании которого земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м. был поставлен на кадастровый учет, недействительным не признан, как не оспорено и решение о разделе земельного участка от 16.05.2016г., явившееся основанием для регистрации права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м. по <адрес>.

Ссылка истца на положения ст.234 ГК РФ основана на неверном применении норм материального права, поскольку действующим законодательством не предусмотрено признание права собственности на земельные участки, не находящиеся в частной собственности в силу приобретательной давности, нормы ст.234 ГК РФ на спорные отношения не распространяются, вопросы собственности на землю урегулированы специальными нормами земельного законодательства, а потому требования истца о признании за ней права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований П.Т.В. к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок площадью 873 кв.м., расположенный по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сормовский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья п/п Н.Е.Силонина

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья Н.Е.Силонина