Решение № 2-2239/2018 2-2239/2018~М-1498/2018 М-1498/2018 от 21 июня 2018 г. по делу № 2-2239/2018

Дело №2- 2239-2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2018 года

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Л.Л.

при секретаре Хрусталевой А.В.

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Управляющая организация «ЖилКомСтандарт», ООО «Городская инфраструктура Прикамья» об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: Адрес между ФИО1 и ФИО2 в равных долях от общего размера оплаты, по 1\2 доли каждому собственнику; обязании ООО «Управляющая организация «ЖилКомСтандарт» и ООО «Новая городская инфраструктура Прикамья» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: Адрес с ФИО1 и ФИО2.

Исковые требования мотивирует тем, что является собственником 1\2 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес на основании договора дарения от Дата, заключенного с ФИО6 Совместно с ним сособственником 1\2 доли в праве собственности является ФИО2 Он занимает комнату площадью ... кв.м, ФИО2 занимает комнату площадью ... кв.м. Обслуживание и эксплуатацию здания по адресу: Адрес осуществляет ООО «Управляющая организация ЖилКомСтандарт», водоснабжение и водоотведение осуществляет ООО «Новая городская инфраструктура Прикамья».

Истец на иске настаивает, подтвердил изложенные в нем обстоятельства.

Ответчик с иском не согласна, пояснила, что истец в комнате не проживает, комнату занимает семья квартирантов из трех человек, а она проживает в комнате одна. Соответственно истец должен нести расходы в большем размере.

Представитель ответчика ООО «Управляющая организация «ЖилКомСтандарт» в суд не явился. О дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Новая городская инфраструктура Прикамья» в суд не явился. О дне слушания дела извещены надлежащим образом, суду представлены письменные возражения, приобщенные к материалам дела.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 249 ГК РФ участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Часть 3 ст. 30 ЖК РФ устанавливает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме

На основании п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В силу п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В части 11 ст. 155 ЖК РФ указано, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Из материалов дела следует и установлено судом, что квартира по адресу: Адрес находится в общей долевой собственности истца ФИО1 и ответчика ФИО2, по 1/2 доли у каждого, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 8-10).

В данном жилом помещении постоянно проживает ответчик ФИО2, которая состоит на регистрационном учете по адресу: Адрес. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

Управление многоквартирным домом по адресу: Адрес осуществляет ООО "Управляющая организация «ЖилКомСтандарт", оказывающее в данном доме услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги Водоснабжение и водоотведение здания по Адрес осуществляет ООО «Новая городская инфраструктура Прикамья».

ФИО1 и ФИО2 не являются членами одной семьи, совместного хозяйства не ведут, между ними, как между собственниками жилого помещения, соглашения о размере и порядке участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто.

Из материалов дела следует, что на жилое помещение - квартиру по адресу: Адрес оформляется единый платежный документ. Начисление платежей за коммунальные услуги горячее и холодное водоснабжение, водоотведение происходит по количеству зарегистрированных лиц, а за коммунальную услугу - электроэнергия в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета.

Поскольку спорное жилое помещение находится в общей долевой собственности истца и ответчика, то по смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, любой из них вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. При этом обязанности истца и ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении квартиры по адресу: Адрес помещения являются равными - по 1/2 доле, т.е. пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на указанную квартиру.

Учитывая, что стороны не являются одной семьей, имеют разный бюджет, предоставление единого платежного документа не позволяет им в полной мере реализовывать свои жилищные права, суд считает, что исковые требования в части определения порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, понуждении к заключению отдельного соглашения и выдаче платежных документов на оплату жилищных и коммунальных услуг являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Статьей 157 ЖК РФ предусмотрено, что правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила), которыми регулируются, в том числе, отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых домов, а также устанавливается порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

Согласно п. 42 Правил размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и отсутствии технической возможности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению, предоставленную за расчетный период в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета сточных вод, рассчитывается исходя из суммы объемов холодной и горячей воды, предоставленных в таком жилом помещении и определенных по показаниям индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета холодной и (или) горячей воды за расчетный период, а при отсутствии приборов учета холодной и (или) горячей воды - в соответствии с формулой 4 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива водоотведения.

На основании изложенного следует определить порядок и размер участия ФИО1 и ФИО2 в расходах на оплату жилищных и коммунальных услуг в квартире по адресу: Адрес, соразмерно своей доли в праве собственности на квартиру, которая составляет по 1/2 доле у каждого, от ежемесячных начислений и связи с этим обязать ответчика ООО "Управляющая организация «ЖилКомСтандарт»", ООО «Новая городская инфраструктура Прикамья» заключить с ФИО1 и ФИО2 и М. отдельные соглашения о порядке и размере участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и выдать им отдельные платежные документы на оплату жилищных и коммунальных услуг относительно жилого помещения, расположенного по адресу Адрес, в размере 1/2 доли от суммы ежемесячных начислений для каждого.

Данное обстоятельство не лишает ФИО2 права на обращение за перерасчетом платы за определенные коммунальные услуги в порядке и в случаях, установленных ст. 86 - 88 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", а также права на обращение к истцу в случае оплаты коммунальных услуг за возмещением ей расходов в случае оплаты тех ресурсов, которыми она фактически не пользовалась. В данном случае ФИО2 также не лишена права защищать свои права путем предъявления иска к сособственнику в случае оплаты ею всей задолженности по жилищно-коммунальным услугам в отношении квартиры, представив доказательства, что такие расходы были понесены.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: Адрес между ФИО1 и ФИО2 в равных долях от общего размера оплаты, по 1\2 доли каждому собственнику.

Обязать ООО «Управляющая организация «ЖилКомСтандарт» и ООО «Новая городская инфраструктура Прикамья» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: Адрес с ФИО1 и ФИО2.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд города Перми в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Л.Л.Абрамова

Решение в окончательной форме изготовлено Дата.