Решение № 2-3021/2021 2-3021/2021~М-1397/2021 М-1397/2021 от 7 июля 2021 г. по делу № 2-3021/2021

УИД №39RS0001-01-2021-002558-13 Дело №2-3021/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июля 2021 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Вольных А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ГО «Город Калининград», 3-е лицо по делу Управление Федеральной службы кадастра и картографии о признании права собственности на помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с названным иском, с учетом уточнений, указывая в обоснование, что 30 октября 2007 года между ФИО1 и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор №/п долевого участия в строительстве. В соответствии с указанным договором застройщик привлекает денежные средства участника долевого строительства, обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику строительный объект, а участник долевого строительства обязуется принять и оплатить объект ДДУ.

В соответствии с п.1.3 договора объект долевого строительства- нежилое помещение (хозяйственная кладовая), расположенная в <адрес>. После ввода дома в эксплуатацию, объекту был присвоен литер №.

В соответствии с п.3.1 договора и приложения №2 к нему цена договора была определена из расчета 5518,09 руб. за один квадратный метр объекта.

Договор подлежал обязательной государственной регистрации в Управлении Росреестра, однако, указанный договор на регистрацию участником не подавался.

17 марта 2008 года участнику была выдана выписка из протокола распределения помещений во вновь построенном жилом доме по <адрес>. В соответствии со строкой 105 протокола участнику долевого строительства ФИО1 подлежит передаче кладовое помещение литер №, общей площадью 4,7 кв.м.

30 июня 2008 года между застройщиком и участником был подписан акт приема-передачи объекта. Оплата по договору произведена в полном объеме.

ООО «Тикон» в соответствии сведениям, содержащимся в реестре юридических лиц, исключено из реестра 23 декабря 2016 года на основании решения налогового органа как недействующее.

ФИО1 обратилась в Управление Росреестра с заявлением о регистрации договора участия в долевом строительстве и регистрации права собственности на указанный объект. Однако, ей в этом было отказано, в связи с тем, что государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления сторон договора.

Принимая во внимания положения п.3. ст. 551 ГК РФ, положения ст. 14, закона № 218-ФЗ просила признать за ней право собственности на указанный объект ДДУ.

В судебное заседание истец не явилась, для участия в деле направила своего представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Просил иск удовлетворить.

Администрация ГО «Город Калининград» о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Своего представителя для участия в деле не направила. Возражений относительно исковых требований не предоставила.

Представитель Управления Росреестра по доверенности ФИО3 не возражала против признания за истцом права собственности на объект, указывала, что договора долевого участия на спорный объект либо право собственности за другими лицами не зарегистрировано.

Заслушав явившихся лиц, изучив имеющиеся в деле письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим мотивам.

Как установлено судом, между ООО «<данные изъяты>» и ФИО1 30 октября 2007 года был заключен договор долевого участия в строительстве квартиры, по которому дольщик принимает на себя обязательства по участию в финансировании строительства нежилого помещения- хозяйственной кладовой общей площадью 4.7 кв.м., в <адрес>» в подвальном этаже, строительный номер №, а застройщик- ответчик обязался обеспечить организацию строительства и сдачу в эксплуатацию дома, и после завершения строительства обеспечить передачу названного объекта в собственность дольщика. Цена договора определена 5518,09 руб. за 1 кв.м.

Из представленных истицей документов следует, что она произвела оплату по договору в полном объеме. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

18 марта 2008 года ООО «Тикон» выдано разрешение на ввод объекта- многоквартирного <адрес>.

17 марта 2008 года участнику была выдана выписка из протокола распределения помещений во вновь построенном жилом доме по адресу: <адрес> соответствии со строкой 105 протокола участнику долевого строительства ФИО1 подлежит передаче кладовое помещение литер №, общей площадью 4,7 кв.м. и 30 июня 2008 года истица подписала акт приема- передачи ей в собственность нежилого помещения, площадью 4,7 кв.м. литер №, расположенное по адресу: <адрес>

Также судом установлено, что после подписания акта приема- передачи квартиры, истица фактически приняла в собственность объект и с этого периода времени несет бремя его содержания.

В соответствии с предоставленными суду сведениями Управлением Росреестра иных договоров участия в долевом строительстве зарегистрировано не было. Не зарегистрировано за кем либо и право собственности на указанную хозяйственную кладовую.

Как следует из отказа Управления росреестра государственной регистрации договора долевого участия основанием к отказу в регистрации послужило единоличное обращение истца с заявлением о регистрации договора ДДУ и права собственности на объект.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из статьи 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать им.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделок, в том числе право на приобретение в собственность новой вещи.

Спорное нежилое помещение истцом было приобретено на основании договора о долевом участии в его строительстве.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество подлежит государственной регистрации, в связи с чем, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, учитывая, что договор долевого участия был заключен надлежащим застройщиком, многоквартирный дом введен в эксплуатацию и нежилое помещение фактически передано истице по акту приема -передачи, суд приходит к выводу о правомерности требований истицы о признании права собственности на вышеуказанное нежилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение литера №, площадью 4,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 14 июля 2021 года.

Судья: Т.А. Мухина