Решение № 2-1029/2019 2-1029/2019~М-863/2019 М-863/2019 от 23 июля 2019 г. по делу № 2-1029/2019

УИД 61RS0036-01-2019-001231-05


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Каменск-Шахтинский 24 июля 2019г.

Каменский районный суд Ростовской области под председательством судьи Федонина А.А., при секретаре Ивановой М.В., с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СПК «Каменская» о взыскании арендной платы, компенсации налога, процентов

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО СПК «Каменская», указав в заявлении, что ему на праве собственности, на основании свидетельств о госрегистрации права № от 17.11.2014г. и № от 17.11.2014г., принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>, расположенные в <адрес> Между ним и ответчиком, в лице ФИО4 10.08.2015г. заключён договор аренды указанных земельных участков сроком на 5 лет. Согласно п.3.1 этого договора, за пользование земельными участками арендатор ежегодно обязан выплачивать арендодателю арендную плату в натуральном выражении, в виде сельскохозяйственной продукции, в следующих порядке и размерах: оплата налога за землю – компенсация до окончания года; за период август-сентябрь – 1000кг пшеницы и 1000кг ячменя; за период октябрь-ноябрь – 20 литров растительного масла и 1000 кг сена; в течение года – автотранспорт 1 раз в год до 60 км – бесплатно; за период август-сентябрь – подвоз зерна и кормов – бесплатно. Согласно п.3.2 договора аренды, арендодатель вправе отказаться от получения арендной платы в натуральном выражении, но вправе получить её в денежной форме из расчёта средних реализационных цен на момент выдачи. В соответствии с п.3.5.2 этого же договора аренды, при выплате арендной платы денежными средствами, расчёт производится в безналичной форме, путём получения денежных средств с расчётного счёта арендатора на расчётный счёт арендодателя. С момента действия заключённого договора аренды, в соответствии с его п.3.5.2 арендная плата выплачивается в денежной форме. Пунктом 3.5.3 договора аренды установлено, что при выплате арендной платы в денежной форме подоходный налог на доход, возникший у арендодателя, удерживает арендатор. Согласно п.3.5.4 названного договора, при изменении налоговых и иных платежей на землю, соответственно изменяется размер арендной платы. В соответствии с п.3.4 договора аренды, арендная плата выплачивается арендодателю ежегодно по 15 декабря (период выплаты), начиная с 2015г. Крайний срок расчёта между сторонами установлен в договоре 15 декабря каждого года, начиная с 2015г. В нарушение условий договора аренды, по состоянию на 28.05.2019г., за период с 16.12.2017г. по 16.12.2018г. ответчиком не выплачена истцу арендная плата. Согласно Отчёту от 13.05.2019г. № об определении рыночной стоимости продукции и услуг, размер не выплаченной ответчиком арендной платы за 2018г. составляет 41 574 рубля. Им же не выплачена истцу компенсация налога на землю в сумме 8200 рублей. ФИО1 18.12.2018г. направил ответчику письменную претензию с требованием выплаты задолженности по арендной плате, которую тот получил 22.12.2018г., но не отреагировал на неё. Договор аренды от 10.08.2015г. сторонами не расторгнут. Истец, ссылаясь на положения ст.ст.614, 395 ГК РФ, считает, что ответчик должен выплатить ему проценты за пользование его денежными средствами. Приведя в исковом заявлении расчёт процентов за период с 18.12.2018г. по 28.05.2019г., ФИО1 считает, что их сумма составляет 1712,09 рублей. Он просит суд взыскать в его пользу с ООО СПК «Каменская»: задолженность по арендной плате в сумме 41 574 рубля, компенсацию налога за землю в размере 8200 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 1712 рублей 09 копеек, а всего – 51 486 рублей 09 копеек. Кроме того, истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 2536 рублей и по оплате услуг специалиста 4000 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных им требований, ссылаясь на доводы и обстоятельства, приведённые в заявлении. Он дополнил, что по настоящее время его право собственности на переданные в аренду ответчику земельные участки никем не оспорено, не отменено и не изменено в установленном законом порядке. Никто к нему с судебными исками не обращался. Ответчик также не оспаривал заключённый договор аренды, не предлагал его расторгнуть или изменить. Этот договор изначально не содержал в себе условий указания границ земельных участков.

ФИО2, представляющая истца по доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные им исковые требования. Просила их удовлетворить, как законные и обоснованные.

ФИО3, представляющая по доверенности ответчика ООО СПК «Каменская», в судебном заседании иск ФИО1 не признала, дала пояснения, аналогичные письменному отзыву на него, представленному в деле (л.д. 92-93). Из него, со ссылкой на ст.ст.209, 606, 607 ГК РФ, следует, что, по мнению ответчика в заключённом с ФИО1 договоре аренды отсутствуют данные, позволяющие определённо установить имущество, подлежащее арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии таковых договор аренды считается несогласованным сторонами, а договор – незаключённым. В данном случае границы земельных участков, принадлежащих ФИО1, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Ответчик считает, что при подписании договора аренды сторонами не согласован сам предмет договора.

Кроме того, представитель ответчика в судебном заседании подала суду выписку из ЕГРН, согласно которой, по её мнению, собственницей земельных участком, имеющих реквизиты принадлежащих истцу, является иное лицо, З.

Выслушав объяснения истца, представителей сторон, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Разрешая настоящий спор, суд учитывает положения ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какое-либо из них не ссылались.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Статьёй 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки.

На л.д. 8-12 представлены выписки из ЕГРН, согласно которым истец ФИО1 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, расположенные в <адрес>

Ссылка истца на то, что по адресу места нахождения земельных участков, принадлежащих ФИО1, расположены земельные участки другого собственника, не принимается судом в качестве достоверной, поскольку в представленной ответчиком выписке из ЕГРП кадастровые номера земельных участков разнятся с кадастровыми номерами земельных участков истца.

На л.д. 13-17 суду представлена копия договора аренды земельного участка (доли) от 10.06.2015г., заключённого ООО СПК «Каменская», как арендатором, с ФИО1, как арендодателем. В этом договоре подробно описан предмет договора: земельные участки категории земель сельхозназначения, для сельскохозяйственного производства, с указанием их кадастровых номеров и мест расположения, согласно данным выписок из ЕГРП.

Частями 1 и 2 ст.609 ГК РФ установлено, что, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Заключённый сторонами договор аренды прошёл регистрацию в Управлении Росреестра, о чём свидетельствует соответствующая отметка на нём (л.д.17).

Таким образом, в отношении этого договора осуществлены все необходимые действия, предусмотренные законом, исключающие сомнения в его действительности.

Согласно ч.1 ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В данном случае по договору сторонами согласован срок по 09.08.2020г. По настоящее время он не расторгнут, не оспорен, не изменён. Доказательств обратного суду не представлено.

ФИО1, как арендодатель, выполнил свои обязанности, предусмотренные ч.1 ст.611 ГК РФ по предоставлению арендатору имущества в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

У ответчика, как арендатора, возникли обязанности, предусмотренные ч.1 ст.614 ГК РФ, согласно которой арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Этой же статьёй закона установлено, что порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Частью 2 ст.614 ГК РФ определено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Договор аренды от 10.08.2015г. не противоречит этим положениям закона и закрепляет за арендодателем ФИО1 право на получение арендной платы как в натуральном выражении (сельхозпродукцией и услугами, так и в денежном выражении (п.3..1, 3.2, 3.5.2, 3.5.3).

Арендатор не воспользовался своим правом, предусмотренным ст.620 ГК РФ, на расторжение договора аренды, если считал, что имелись к тому законные основания.

Истец ФИО1 утверждает, а представитель ответчика в судебном заседании не отрицает того, что ООО СПК «Каменская» действительно не выплатила истцу арендную плату за 2018г. и компенсацию по оплате земельного налога, как предусмотрено договором аренды.

В силу ст.309 ГК РФ, предусматривающей, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, из исследованных в судебном заседании материалов суд считает подтверждённым, что ООО СПК «Каменская», как арендатор, имеющий договорные обязанности перед истцом, не исполняет их в течение 2018г.

Согласно ч.1 ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Таким образом, ответчик, являющийся стороной договора аренды, не изменённого и не расторгнутого в установленном законом порядке, обязан выполнить его условия и выплатить ФИО1 задолженность по арендной плате в размере, установленном договором.

Согласно ч.5 ст.614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Истцом ответчику направлена письменная претензия (л.д. 20-23), в которой он потребовал выплатить задолженность по арендной плате, на сто ООО СПК «Каменский» не отреагировал.

ФИО1 представлен Отчёт оценщика от 13.05.2019г. №13-05 об определении рыночной стоимости продукции и услуг (л.д.34-73), основываясь на выводах которого истец заявил требования о размере задолженности ответчика по арендной плате, составляющей за 2018г. сумму 41 574 рубля.

Данный отчёт проверен судом, суд согласен с произведёнными специалистом расчётами и выводами, которые также не оспариваются ответчиком.

Поэтому предъявленные истцом требования о взыскании арендной платы суд считает законными и обоснованными.

Исходя из положений п.п. 3.5.3 и 3.5.4, ФИО1 заявлены требования о взыскании с ООО СПК «Каменская» компенсации налога на землю, который им оплачен в сумме 8200 рублей, что подтверждается налоговым уведомлением и чеком об оплате налога (л.д.31-32).

Суд считает, что эта денежная сумма подлежит зачёту в размер задолженности ответчика по арендной плате, поскольку это требование истца вытекает из договора и ответчиком не оспаривается.

Таким образом, общая сумма задолженности арендатора ООО СПК «Каменская» по арендной плате перед арендодателем ФИО1 составляет 49 774 рублей.

Основываясь на положениях ст.395 ГК РФ, истец требует взыскать с ответчика проценты за пользование денежными средствами, расчёт которых им приведён на л.д.33 за период с 18.12.2018г. по 28.05.2019г. Размер процентов, согласно этому расчёту, составляет 1712,09 рублей. Суд проверил этот расчёт, считает его арифметически правильным. Ответчик своих возражений против расчёта не представил. Данная денежная сумма, по убеждению суда, также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Таким образом, иск ФИО1 к ООО СПК «Каменская» подлежит удовлетворению в полном объёме заявленных требований.

По основаниям ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию понесённые им судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 2536 рублей и по оплате услуг специалиста 4000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ООО СПК «Каменская» в пользу ФИО1: задолженность по арендной плате в сумме 41 574 рубля, компенсацию налога за землю в размере 8200 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 1712 рублей 09 копеек, а всего – 51 486 (пятьдесят одну тысячу четыреста восемьдесят шесть) рублей 09 копеек.

Взыскать с ООО СПК «Каменская» в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 2536 рублей и по оплате услуг специалиста 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца со дня изготовления его мотивированного текста.

СУДЬЯ ____________________

Мотивированный текст решения изготовлен судом 30.07.2019г.