Решение № 2-398/2017 2-398/2017~М-361/2017 М-361/2017 от 26 октября 2017 г. по делу № 2-398/2017

Дело №2-398/2017

Копия

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Могоча 27 октября 2017 года

Могочинский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Бабиковой А.А., при секретаре судебного заседания Мингаловой Г.Н., истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, администрации городского поселения «Могочинское» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что в июле 1998 года ею у ФИО3 была приобретена <адрес>, расположенная по адресу: Забайкальский край, Могочинский район, г. Могоча, <адрес> В данной квартире до её продажи проживали ответчики – ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 и ФИО5 При этом, квартира указанным лицам принадлежала на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Вместе с тем, истец в установленном законом порядке не смогла оформить право собственности на указанную квартиру, поскольку продавцы в 1998 г. выехали из г. Могочи на постоянное место жительства в другой субъект. С указанного выше времени ФИО1 проживают в названной квартире и несет бремя её содержания. На протяжении более 20 лет, каких-либо претензии от собственников квартиры или иных лиц о правах на спорную квартиру ей не предъявлялись.

В этой связи, истица просит суд признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: Забайкальский край, Могочинский район, г. Могоча, <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истица, поддержала свои требования в полном объёме и просила суд их удовлетворить, признав за ней право собственности на спорное жилое помещение.

Администрация городского поселения «Могочинское», надлежащим образом извещённая о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направила, возражения относительно требований истца не представила.

Ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 и ФИО5 о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещались по адресу указанному в иске, однако в судебное заседании не явились, о причинах не явки суду не сообщили.

На основании ст. 233 ГПК РФ, а также с учетом мнения лица, участвующего в деле, суд полагает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав лицо, участвующее в деле, исследовав и проанализировав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе признанием права.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (3 года).

Таким образом, анализируя указанные нормы, суд приходит к выводу, что основанием для признания права собственности по приобретательной давности является открытое владение недвижимым имуществом в течении 18 лет с того момента, когда предыдущий собственник отказался от спорного жилого помещения либо право собственности предыдущего собственника было прекращено.

Из архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 и ФИО5 была передана в собственность <адрес>, расположенная по адресу: Забайкальский край, Могочинский район, г. Могоча, <адрес>

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из реестра объектов технического учета.

Таким образом, установлено, что собственниками спорного жилого помещения являются ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 и ФИО5

Вместе с тем судом установлено, что на протяжении 20 лет истица открыто и добросовестно владеет <адрес>, расположенная по адресу: Забайкальский край, Могочинский район, г. Могоча, <адрес>

Данное обстоятельство подтверждается показаниями свидетелей, расчетными книжками по оплате услуг за электроэнергию.

Так, согласно расчетных книжек за электроэнергию, ФИО1 производит оплату электроэнергии в спорном жилом помещении.

В судебном заседании свидетели ФИО6 и ФИО7, будучи предупрежденными об ответственности за дачу заведомо ложных показаний суду пояснили, что в 1998 г. ФИО1 приобрела у Г-вых <адрес>, расположенную по адресу: Забайкальский край, Могочинский район, г. Могоча, <адрес> за <данные изъяты> рублей. После этого Г-вы уехали, а королева Н.А. стала проживать в квартире неся бремя ее содержания. С 1998 г. по настоящее время ни кто претензий ФИО1 по поводу владения квартирой не предъявлял.

Анализируя вышеперечисленные доказательства, которые отвечают всем требованиям относимости и допустимости, в связи, с чем суд придает им доказательственное значение, суд приходит к выводу, что факт открытого, добросовестного владения истцами спорной квартирой на протяжении более 20 лет нашел свое подтверждение.

Судом установлено, что собственники квартиры ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 и ФИО5 на протяжении указанного времени к истцам об истребовании квартиры не обращались, как не предъявляли и иные претензии, касающиеся их владения спорным недвижимым имуществом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и признанием права.

Признание права собственности позволяет истцам реализовать право собственности - владеть, пользоваться, распоряжаться недвижимым имуществом.

При данных обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить иск ФИО1, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчики с 1998 г. не владеют спорным жилым помещением, с претензией к истцу об истребовании квартиры не обращались, как и не интересовались судьбой имущества, что суд расценивает, как отказ собственника от имущества, тогда как истцы на протяжении указанного времени открыто и добросовестно владели спорным жилым помещением.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 17 и ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, учитывая, что суд удовлетворил требования истицы признав за ней право собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, суд полагает необходимым прекратить право собственности ответчиков на <адрес>, расположенную по адресу: Забайкальский край, Могочинский район, г. Могоча, <адрес>, поскольку без этого невозможно исполнение настоящего решения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 на <адрес>, расположенную по адресу: Забайкальский край, Могочинский район, г. Могоча, <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: Забайкальский край, Могочинский район, г. Могоча, <адрес>

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть отменено, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Бабикова

Решение изготовлено 30 октября 2017 г.