Решение № 2-3165/2017 2-3165/2017~М-2358/2017 М-2358/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-3165/2017

дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-...- дата

Истринский городской суд -...-

в составе председательствующего судьи Красильникова Т.С.

при секретаре Симоновой А.М.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьи лица Управление Росреестра по -...-, ФИО4, ФИО5, ФИО6, о признании недействительными сведения учтенных характеристик в части местоположения границ земельных участков и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, третьи лица Управление Росреестра по -...-, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании недействительными сведения учтенных характеристик в части местоположения границ земельных участков и исправлении реестровой ошибки.

Определением -...- городского суда -...- от дата к участию в деле в качестве ответчика была привлечена ФИО3

Определением -...- городского суда -...- от дата к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6

В обосновании своих требований, ФИО1 ссылается на то, что он ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым номером № по адресу: -...-. В ходе проведения землеустроительных работ для постановки земельного участка на кадастровый учет, выяснилось, что земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: -...-, имеет наложение границ на границы земельного участка с кадастровым номером №. В связи с тем, что в ГКН внесены неправильные уникальные характеристики объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО2 В связи с чем, ФИО1 просит суд в соответствии со ст.61 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» признать недействительными сведения учтенных характеристик в части местоположения границ земельных участков с кадастровым номером №, по адресу: -...- с кадастровым номером № по адресу: -...-. Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведения учтенных характеристик в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, внести достоверные сведения о местоположении границы земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №. В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по -...- в судебное заседание не явился, о времени месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В силу ч.2.1 ст.113 ГПК РФ органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Следовательно, в порядке ч.2.1 ст.113 ГПК РФ суд считает, что Управление Росреестра по -...- извещено о времени и месте судебного заседания в связи с размещением на сайте Истринского городского суда -...- (www.istra--mo.sudrf.ru) информации о дате, времени и месте судебного заседания (скриншот приобщен к материалам дела).

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Дело слушается при данной явке.

Проверив материалы дела, выслушав истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С дата вступил в действие Федеральный закон от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от дата №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от дата №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.4 ст.61 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п.6 ст.61 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно п.7 ст.61 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В соответствии со ст.28 Федерального закона от дата №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до дата) под реестровой ошибкой понималась кадастровая ошибка.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата (л.д.8) ФИО1 является собственником жилого дома, кадастровый (условный) номер №, инвент.номер №, по адресу: -...-.

Согласно постановлению -...- от дата № (л.д.10) утверждена схема расположения земельного участка площадью 554 кв.м при жилом доме, кадастровый (условный) номер №, инвент.номер №, по адресу: -...-, собственником которого является ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН (л.д.14-15) смежным земплепользователем земельного участка с кадастровым номером № площадью 750 кв.м по адресу: -...-, является ФИО2

Согласно выписке из ЕГРН (л.д.36-38) смежным земплепользователем земельного участка с кадастровым номером № площадью 1117 кв.м по адресу: -...-, с.-...-, является ФИО3

Согласно заключению кадастрового инженера – эксперт ФИО7 (л.д.27-34) установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: -...-, имеет наложение границ на границы земельного участка с кадастровым номером №. В связи с тем, что в ГКН внесены неправильные уникальные характеристики объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО2

Определением Истринского городского суда -...- от дата (л.д.101-103) была назначена землеустроительная экспертиза для определения границ, площади и фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО2) и земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № по адресу: -...-, проведение экспертизы было поручено эксперту ФИО8

Согласно заключению судебной экспертизы, эксперт ФИО8 представленной в ходе судебного разбирательства, установлено, что в приложении 2 представлен план земельных участков №а, № с кадастровым номером №, № и № с кадастровым номером № по фактическому пользованию с наложением на план земельных участков по сведениям ЕГРН. Указанное несоответствие объясняется наличием реестровой ошибки в постановке границ земельного участка № с кадастровым номером № и земельного участка № с кадастровым номером №.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, эксперт – ФИО8 представленной в ходе судебного разбирательства, предлагает внести сведения в государственный кадастр недвижимости о координатах характерных точек земельного участка площадью 547 кв.м при жилом доме по адресу: -...-, собственником которого является ФИО1, в следующих координатах:

Название

межевого

Абсцисса X <м)

Ордината I (м)

Дирекцион-ные углы

Длины линий

1
493387.88

1315695.58

114°35.4"

1.30

2
493387.34

1315696.76

216°39.4"

46.63

3
493349.93

1315668.92

213°15.5"

1.84

4
493348.39

1315667.91

218°28.7"

9.90

27

493340.64

1315661.75

218°25.3"

4.14

5
493337.40

131йЬэ9.18

229*09.7"

6.04

6
493333.45

1315654.61

309°10.4"

24.24

7
493348.76

1315635.82

18 53.6

1.98

8
493350.63

1315636.46

40*36.3"

15.13

9
493362.12

1315646.31

124*00.6

23.29

10

493349.09

1315665.62

37с40.9"

49.01

1
493387.88

1315695.58

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, эксперт – ФИО8 представленной в ходе судебного разбирательства, предлагается исправить реестровую ошибку и внести сведения в государственный кадастр недвижимости о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № площадью 1093 кв.м., по адресу: -...-, в следующих координатах:

Название

межевого

знака

Абсцисса

Ордината У м

Дирекцион-шае углы

Длины

линий

26

493399.96

1315675.18

120°37.9"

23.71

1
493387.88

1315695.58

217°40.9"

49.01

10

493349.09

1315665.62

304°00.6"

23.29

9
493362.12

1315646.31

41°48.8"

19.84

24

493376.91

1315659.54

34°12.2"

26.95

25

493399.20

1315674.69

32*48.7"

0.90

26

493399.96

1315675.18

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, эксперт – ФИО8 представленной в ходе судебного разбирательства, предлагается исправить реестровую ошибку и внести сведения в государственный кадастр недвижимости о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, площадью 750 кв.м., по адресу: -...-, собственником которого является ФИО2, в следующих координатах:

Название межевого

Абсцисса X (М)

Ордината Y <М)

Дирекцион-ные углы

Длины линий

18

493376.83

1315714.16

120*52.4"

6.55

19

493373.47

1315719.78

217 34.7!

3.56

30

493370.65

1315717.61

218*31.5"

24.02

29

493351.86

1315702.65

242°33.6"

0.59

21

493351.59

1315702.13

218°53.1!

31. 40

28

493327.15

1315682.42

303°07.8"

24.68

27 4

493340.64

1315661.75

38°28.7

9.90

493348.39

1315667.91 1315668.92

33°15.5"

1.84

3
493349.93

128"39.6"

4.99

11

493346.81

1315672,82

90°25.8"

2.67.

12

493346.79

1315 675.49

123°49.1"

7.44

13

493342.65

1315681.67

36°03.3

27.42

14

493364.82

1315697.81

113°31.8"

2.96

15

493363.64

1315700.52

36°37.8"

6.22

16

493368.63

1315704.23

126°10.9"

3.00

17

493366.86

1315706.65

36°59.4"

12.48

18

493376.83

1315714.16

У суда отсутствуют основания не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы, эксперт – ФИО8 представленного в ходе судебного разбирательства, выводы которой последовательны и не противоречивы.

Оценивая содержание судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к следующим выводам.

Согласно подп.10 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ установлен принцип дифференцированного подхода к установлению правового режима земель, в соответствии с которым при определении их правового режима должны учитываться природные, социальные, экономические и иные факторы.

Согласно подп.11 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ установлен принцип сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

Следствием принципов, указанных в подп.10 и подп.11 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ является обстоятельство, земля как природный объект, охраняемый в качестве важнейшей составной части природы, природном ресурсе, используемом в качестве средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве и основы осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории Российской Федерации, и одновременно как объект недвижимого имущества, по своим характеристикам является ограниченным объектом, т.е. определяется своими границами, которые устанавливаются в порядке ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, при этом границы земельного участка не могут быть произвольно расширены, если к этому расширению отсутствуют объективные причины вследствие наличия природных и искусственных препятствий в виде ограничения объемов площади земельных участков.

В силу требований п.7 ст.61 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Следовательно, суд соглашается с выводом судебной землеустроительной экспертизы, эксперт ФИО8, представленной в судебном заседании, что разница фактической площади земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО3, в размере 1093 кв.м, по сравнению со сведениями Единого государственного реестра недвижимости в размере 1117 кв.м., находится в пределах допустимой погрешности, поскольку разница площадей составляет 20 кв.м. (из расчета: 1117 кв.м. - 1093 кв.м. = 24 кв.м.), тогда как максимальная погрешность разницы площадей для земельного участка с кадастровым номером № составляет 55,85 кв.м. (из расчета: 1117 кв.м. * 5% = 55,85 кв.м).

Также суд соглашается с выводом судебной землеустроительной экспертизы, эксперт ФИО8, представленной в судебном заседании, что разница фактической площади земельного участка при жилом доме, кадастровый (условный) номер №, инвент.номер №, по адресу: -...-, собственником которого является ФИО1, схема расположения которого утверждена постановление Главы -...- района от дата №, в размере 547 кв.м, по сравнению со сведениями указанными в постановлении Главы -...- района от дата № в размере 554 кв.м., находится в пределах допустимой погрешности, поскольку разница площадей составляет 20 кв.м. (из расчета: 554 кв.м. - 547 кв.м. = 7 кв.м.), тогда как максимальная погрешность разницы площадей для данного земельного участка составляет 27,7 кв.м. (из расчета: 1117 кв.м. * 5% = 27,7 кв.м).

При таких обстоятельствах, учитывая, что судом установлено наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельных участков, суд считает, что в соответствии с ст.61 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подлежат исправлению путем внесения изменений в кадастр недвижимости.

Согласно абз.1 п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения ст.8.1 ГК РФ содержат основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

В силу требований п.5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве, о наличии обременения или ограничения права (абз.1 ч.5 ст.8.1 ГК РФ, ст.13 ГПК РФ, ст.16 АПК РФ). При рассмотрении спора о праве на имущество, зарегистрированном в государственном реестре, к участию в деле в качестве ответчика должно быть привлечено лицо, за которым зарегистрировано право на это имущество. В резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

Следовательно, исходя из указанных норм гражданского законодательства следует, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными сведения кадастра недвижимости учтенных характеристик в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: -...-.

Признать недействительными сведения кадастра недвижимости учтенных характеристик в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: -...-.

Установить границы земельного участка площадью 547 кв.м при жилом доме, кадастровый (условный) номер №, инвент.номер №, по адресу: -...-, собственником которого является ФИО9, в следующих координатах:

Название

межевого

Абсцисса X <м)

Ордината I (м)

Дирекцион-ные углы

Длины линий

1
493387.88

1315695.58

114°35.4"

1.30

2
493387.34

1315696.76

216°39.4"

46.63

3
493349.93

1315668.92

213°15.5"

1.84

4
493348.39

1315667.91

218°28.7"

9.90

27

493340.64

1315661.75

218°25.3"

4.14

5
493337.40

131йЬэ9.18

229*09.7"

6.04

6
493333.45

1315654.61

309°10.4"

24.24

7
493348.76

1315635.82

18 53.6

1.98

8
493350.63

1315636.46

40*36.3"

15.13

9
493362.12

1315646.31

124*00.6

23.29

10

493349.09

1315665.62

37с40.9"

49.01

1
493387.88

1315695.58

Исправить реестровую ошибку в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1093 кв.м., по адресу: -...-, путем внесения в кадастр недвижимости следующих координат:

Название

межевого

знака

Абсцисса

Ордината У м

Дирекцион-шае углы

Длины

линий

26

493399.96

1315675.18

120°37.9"

23.71

1
493387.88

1315695.58

217°40.9"

49.01

10

493349.09

1315665.62

304°00.6"

23.29

9
493362.12

1315646.31

41°48.8"

19.84

24

493376.91

1315659.54

34°12.2"

26.95

25

493399.20

1315674.69

32*48.7"

0.90

26

493399.96

1315675.18

Исправить реестровую ошибку в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 750 кв.м., по адресу: -...-, собственником которого является ФИО2, путем внесения в кадастр недвижимости следующих координат:

Название межевого

Абсцисса X (М)

Ордината Y (М)

Дирекцион-ные углы

Длины линий

18

493376.83

1315714.16

120*52.4"

6.55

19

493373.47

1315719.78

217 34.7!

3.56

30

493370.65

1315717.61

218*31.5"

24.02

29

493351.86

1315702.65

242°33.6"

0.59

21

493351.59

1315702.13

218°53.1!

31. 40

28

493327.15

1315682.42

303°07.8"

24.68

27 4

493340.64

1315661.75

38°28.7

9.90

493348.39

1315667.91 1315668.92

33°15.5"

1.84

3
493349.93

128"39.6"

4.99

11

493346.81

1315672,82

90°25.8"

2.67.

12

493346.79

1315 675.49

123°49.1"

7.44

13

493342.65

1315681.67

36°03.3

27.42

14

493364.82

1315697.81

113°31.8"

2.96

15

493363.64

1315700.52

36°37.8"

6.22

16

493368.63

1315704.23

126°10.9"

3.00

17

493366.86

1315706.65

36°59.4"

12.48

18

493376.83

1315714.16

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено дата