Решение № 2-3025/2019 2-96/2020 2-96/2020(2-3025/2019;)~М-3055/2019 М-3055/2019 от 6 февраля 2020 г. по делу № 2-3025/2019

Дело № 2-96/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 февраля 2020 года

г.Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи

ФИО1-Е.В.,

при секретаре судебного заседания

ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Миасского городского округа Челябинской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к администрации Миасского городского округа Челябинской области (далее по тексту администрация МГО, ответчик) о признании сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР реестровой ошибкой, об установлении границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС в следующих координатах:

...

...

...

...

...

...

Определив площадь участка с кадастровым номером НОМЕР – ... кв.м., погрешность +/- 12 кв.м.

Снятии с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами: НОМЕР и НОМЕР адрес: АДРЕС, правообладатель Муниципальное образование – «Миасский городской округ».

В обоснование иска ФИО3 указал, что он (истец) на основании постановления главы Новоадреевского сельсовета г.Миасса Челябинской области от ДАТА является собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС В ДАТА году истец перенес операцию на сосуды головного мозга (аневризма), в связи с чем проходил длительное лечение в медицинских учреждениях и является инвалидом второй группы. В ДАТА при проведении межевания границ принадлежащего ему земельного участка, кадастровым инженером было установлено, что имеется наложение границ иного земельного участка с кадастровым номером: НОМЕР, принадлежащего Миасскому городскому округу. По данному поводу истец в досудебном порядке обратился к ответчику с требованиями об устранении нарушения его прав собственника, однако они были оставлены без удовлетворения. Полагает, что при проведении кадастровых работ установлено неверное местонахождение названных участков, ввиду чего сведения, содержащиеся в ЕГРН в части определения границ этих земельных участков, являются реестровой ошибкой, так как данные сведения не соответствуют правоустанавливающим документам и фактическому местонахождению таких границ, ссылаясь на заключение специалиста. Ввиду допущенной реестровой ошибки у истца, по его утверждению, отсутствует возможность оформления в установленном законом порядке своих прав на земельный участок и установления границ принадлежащего ему земельного участка, в связи с этим был вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО5 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика администрации МГО – ФИО6 исковые требования не признала, полагала их необоснованными и неподлежащими удовлетворению.

Истец ФИО3, третье лицо ФИО7, представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст.ст. 2, 6.1, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО3 на основании постановления главы Новоадреевского сельсовета г.Миасса Челябинской области от ДАТА НОМЕР принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером: НОМЕР, расположенный относительно ориентира, в границах участка, почтовый адрес ориентира: АДРЕС общей площадью ... кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства, дата постановки на кадастровый учет – ДАТА. Границы земельного участка не установлены, в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 13, 192-199 т.1).

Земельный участок с кадастровым номером: НОМЕР, принадлежащий на праве собственности ФИО7, является смежным (л.д.177-190 т.1).

Земельный участок с кадастровым номером: НОМЕР, адрес: АДРЕС, общей площадью ... кв.м. +/- 16 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для амбулаторно-поликлинического обслуживания, правообладатель Муниципальное образование – «Миасский городской округ» согласно сведениям ЕГРН образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером: НОМЕР, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и поставлен на кадастровый учет – ДАТА (л.д.163-176, 210-219 т.1).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером: НОМЕР, общей площадью ....м. +/- 22 кв.м. по адресу: АДРЕС поставлен на кадастровый учет ДАТА, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под размещение и эксплуатацию нежилого здания – клуб, правообладатель –Муниципальное образование – «Миасский городской округ».

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно подпункту 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права на земельный участок является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии со ст. 22 указанного Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Согласно п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 1 марта 2015 года) местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Истцом в обоснование заявленных требований суду представлено заключение кадастрового инженера ООО «...» ФИО4 от ДАТА, согласно которому установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами: НОМЕР и НОМЕР полностью налагаются друг на друга, площадь пересечения составляет ... кв.м., поскольку оформление и постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером: НОМЕР проведено ответчиком без учета сведений, содержавшихся в постановлении Новоадреевского сельсовета г.Миасса Челябинской области НОМЕР от ДАТА. Кадастровым инженером установлен вариант местоположения границ участка с кадастровым номером: НОМЕР в следующих координатах:

...

...

...

...

...

...

Площадь участка с кадастровым номером НОМЕР – ... кв.м., погрешность +/- 12 кв.м. (л.д.63-64 т.2).

В ходе судебного разбирательства представителем ответчика не оспаривался факт нахождения земельного участка истца в границах земельного участка с кадастровым номером: НОМЕР и наложение границ указанных земельных участков друг на друга. При этом, стороной ответчика в суде не было заявлено ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы либо предоставления заключения кадастрового инженера в обоснование своей позиции по существу заявленных требований.

Таким образом, суд полагает, возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС по следующим координатам характерных точек:

...

...

...

...

...

...

...

Определив площадь участка с кадастровым номером НОМЕР – ... кв.м., погрешность +/- 12 кв.м.

В соответствии ст. 25 Федерального закона от 04 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции действовавшей до 01 января 2017 года) внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер, к которым применяются правила, установленные частью 4 статьи 24 настоящего Федерального закона (ч. 1). Орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости. (ч. 2).

Согласно Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» снятию с кадастрового учета подлежат: земельные участки, которые являются преобразуемыми (п.33 ч.1 ст.26); земельные участки, образуемые из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в случае если заявление о государственном кадастровом учете было подано без заявления о регистрации права собственности (пункты 14, 15 ст.41); ранее учтенные земельные участки при отсутствии в реестре сведений о правах на такие земельные участки (п.3 ст.70); земельные участки, имеющие статус временных объектов недвижимости (ч.7 ст.72).

Пунктом 181 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 года, установлен порядок снятия земельных участков с кадастрового учета органом государственной регистрации прав.

Истцом представлены доказательства, подтверждающие факт наложения ранее преобразованного земельного участка с кадастровым номером: НОМЕР на его участок с кадастровым номером НОМЕР что сторонами в ходе процесса не оспаривалось, вместе с этим согласно сведениям Управления Росреестра по Челябинской области снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером: НОМЕР представляется возможным, при этом наложения границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР с иными объектами недвижимости не установлено (л.д. 76 т.2).

При таких обстоятельствах, у истца не имеется иного способа защиты нарушенного права, кроме как предъявления иска в суд о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером: НОМЕР.

В соответствии со ст.11,12 ГК РФ защиту нарушенных или оспариваемых прав осуществляет суд путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и иными способами, предусмотренными законом.

Суд приходит к выводу, что снятие земельного участка с кадастровым номером: НОМЕР с кадастрового учета восстановит права истца на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком с кадастровым номером: НОМЕР и позволит осуществить кадастровый учет изменений в отношении земельного участка.

Между тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером: НОМЕР, поскольку учитывая вышеуказанные нормы права в совокупности, а также имеющиеся материалы дела и данные Управления Росреестра по Челябинской области, доказательств о нарушении прав и законных интересов истца в силу ст.56 ГПК РФ суду не представлено и судом не добыто.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС по следующим координатам характерных точек:

...

...

...

...

...

...

Метод определения координат характерных точек – геодезический.

Определить площадь участка с кадастровым номером НОМЕР – ... кв.м., погрешность +/- 12 кв.м.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером: НОМЕР, адрес: АДРЕС, общей площадью ... кв.м. +/- 16 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для амбулаторно-поликлинического обслуживания, правообладатель Муниципальное образование – «Миасский городской округ».

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3 к администрации Миасского городского округа Челябинской области – отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья: И.-Е.В. Клыгач

Мотивированное решение суда составлено 13 февраля 2020 года.