Решение № 2-161/2018 2-161/2018 (2-2150/2017;) ~ М-1853/2017 2-2150/2017 М-1853/2017 от 5 февраля 2018 г. по делу № 2-161/2018

Дело № 2-161/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

6 февраля 2018 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Л.Н. Горошниковой,

при секретаре судебного заседания Ю.В. Алякиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, ООО «Управляющая компания «Наш дом» о признании недействительным договора найма жилого помещения и понуждении заключить договор социального найма жилого помещения,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, ООО «Управляющая компания «Наш дом» о признании недействительным договора найма жилого помещения общей площадью 20,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и понуждении городского исполнительного комитета заключить с ней договор социального найма данного жилого помещения,

В обоснование иска указано, что в 2008 году истцу, как состоящей на учете в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий с 1986 года была предоставлена данная квартира, заключен договор найма жилого помещения. С момента заселения она несет бремя содержания квартиры, ежемесячно оплачивает жилищно-коммунальные услуги, произвела ремонт. Истец обращалась в городской исполнительный комитет по вопросу заключения договора социального найма жилого помещения, однако в этом ей было отказано.

В судебном заседании истец и ее представитель поддержали заявленные исковые требования.

Представитель ответчика – исполнительного комитета муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан с иском не согласилась, пояснив, что оснований для признания недействительным договора найма жилого помещения не имеется, при заключении договора найма все существенные условия были соблюдены. Истцу было предоставлено жилое помещение из специализированного жилого фонда. Она по настоящее время состоит на учете в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий.

Представитель ответчика - ООО «Управляющая компания «Наш дом» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело без их участия, указав, что договор найма заключен с истцом в 2014 году на основании постановления городского исполнительного комитета.

Выслушав объяснения участников судебного разбирательства, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 данной статьи случаев.

Частью 3 данной статьи предусмотрено, что гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления.

Из протокола № заседания жилищной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>33, по договору временного проживания.

Постановлением Чистопольского городского исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено предоставить ФИО1 по договору найма жилое помещение, общей площадью 20,3 кв.м., по указанному адресу в соответствии со статьями 92,93,100 ЖК РФ (из специализированного жилищного фонда).

В силу статьи 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным данным Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания «Наш дом» заключило с истцом договор № найма данного жилого помещения, в котором истец проживает с 2008 года и состоит на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта на жилое помещение, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что жилое помещение является комнатой с жилой площадью 20,3 кв.м.

На обращение истца в исполнительный комитет муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан по вопросу заключения договора социального найма данной квартиры ей в этом отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Из материалов дела усматривается, что истец состоит на учете в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий под №.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорное жилое помещение предоставлено истцу его собственником из специализированного жилищного фонда для проживания на условиях найма, оснований для заключения договора социального найма данного жилого помещения не имеется.

Доводы истца, в том числе, о ежемесячной оплате жилищно-коммунальных услуг по договору найма жилого помещения, не являются основанием для удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, ООО «Управляющая компания «Наш дом» о признании недействительным договора найма жилого помещения и понуждении заключить договор социального найма жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Н. Горошникова