Решение № 2-2308/2017 2-2308/2017~М-2117/2017 М-2117/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-2308/2017

Дело №2-2308/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2017 года г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Постниковой П.В.,

при секретаре Тодрик Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ООО «Коммунсервис» об определении порядка пользования жилым помещением и долей в оплате за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО4, ФИО5 обратились в Орловский районный суд Орловской области с иском к ФИО6, ООО «Коммунсервис» об определении порядка пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> долей в оплате за жилищно-коммунальные услуги.

В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что сторонам по делу принадлежит на праве общей долевой собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, доля в праве каждого 1/4. ФИО1 и ФИО6 ранее состояли в браке, от брак у них две дочери ФИО5 и ФИО4. Дата брак между ФИО1 и ФИО6 был расторгнут, брачно-семейные отношения между ними прекращены, общее хозяйство не ведется с 2011 года. В настоящее время в указанной квартире проживают стороны по делу. Данная квартира состоит из следующих комнат: № Коридор, № Ванная, № Кухня, № Шкаф, № Шкаф, №,9,11 Жилые комнаты, общей площадью 56,2 кв.м., жилой 39,5 кв.м. Между бывшими супругами ФИО1 и ФИО6 сложились конфликтные отношение, соглашение между ними о порядке пользования квартирой и оплате коммунальных услуг не достигнуто. В воспитании детей ответчик не участвует, алименты на содержание несовершеннолетней дочери не платит. В настоящее время между истцами и ответчиком имеется спор по поводу оплаты жилищно-коммунальных услуг. Лицевой счет оформлен на имя ФИО1, ответчик отказывается оплачивать свою часть за коммунальные услуги и из-за этого образовалась задолженность. Поскольку ответчик добровольно отказывается определить порядок пользования квартирой и разделить лицевой счет, истцы вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Коммунсервис» ФИО3 не возражала против удовлетворения требований истцов.

В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, в своем заявлении исковые требования поддержала, просила о рассмотрении дела по существу в ее отсутствие.

В судебном заседании ответчик ФИО6 не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки в суд не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся истца и ответчика.

Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.2 ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Согласно ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Абзацем 3 п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от Дата «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» установлено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Пунктом 7 указанного Постановления предусмотрено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без соразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В судебном заседании установлено, что стороны по делу ФИО1, ФИО4, ФИО5 и ФИО6, являются собственниками по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 56,2 кв.м. с кадастровым номером 57:10:1090101:2023, расположенную по адресу: <адрес>.

Основанием возникновения права собственности на данное имущество является договор на передачу квартиры в собственность граждан № от Дата, зарегистрированный в администрации Пахомовского с/п Орловского района.

Из материалов дела видно, что между сторонами сложились неприязненные отношения, добровольного соглашения о порядке и условиях выдела своих долей в квартире достигнуто не было.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилого помещения (плата за наем); 2) плату за содержание жилым помещением, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч.4 ст.155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В судебном заседании установлено, по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО1, ФИО4, ФИО5 и ФИО6, что подтверждается № из домовой книги по указанному адресу.

По делу установлено, что между сторонами сложилась конфликтная ситуация, связанная с пользованием спорной квартирой, а также оплатой коммунальных услуг.

ФИО1, ФИО4, ФИО5 и ФИО6, не являются членами одной семьи.

Услуги по предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями в этом доме, осуществляют, ООО «Коммунсервис».

Указанные обстоятельства сторонами не оспорены.

В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Как разъяснено в п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от Дата № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст.249 ГК РФ). По смыслу ст.155 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В силу п.13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от Дата №, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещения в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Из материалов дела следует, что поставщиком коммунальных услуг по адресу: <адрес>, является ООО «Коммунсервис», который поставляет услуги, производит соответствующие начисления и выставляют квитанции на их оплату, в которых указан поставщик (исполнитель) услуги.

Принимая во внимание, что ФИО1, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 являются собственниками квартиры на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № от Дата, на них как на участниках жилищных отношений лежит бремя несения расходов на оплату коммунальных услуг, соглашения о порядке пользования, размере жилого помещения и коммунальные услуги в отношении спорного жилого помещения, между истцами и ответчиком не достигнуто, суд приходит к выводу б возможности удовлетворения исковых требований и определении в судебном порядке раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между нанимателями квартиры, а также размера их участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, оказываемые ООО «Коммунсервис» и определения порядка пользования спорной квартирой.

На основании изложенного и руководствуясь ст.256 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО5 - удовлетворить.

Произвести раздел квартиры, общей площадью 56,2 кв. м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1, ФИО4, ФИО5 жилую комнату № площадью 16,4 кв.м.; жилую комнату №, площадью 12,9 кв.м.

Выделить в собственность ФИО6 жилую комнату № площадью 10,2 кв.м.

Оставить местами общего пользования: Коридор №, площадью 6,2 кв.м., Ванную №, площадью 2,7 кв.м., Кухню №, площадью 7 кв.м., Шкаф №, площадью 0,6 кв.м., Шкаф №, площадью 0,2 кв.м.

Обязать ООО «Коммунсервис» взимать платежи за жильё и коммунальные услуги с ФИО1, зарегистрированной в квартире по адресу: <адрес>, из расчёта состава семьи три человека: ФИО1, ФИО4, ФИО5.

Обязать ООО «Коммунсервис» взимать платежи за жильё и коммунальные услуги с ФИО6, зарегистрированного в квартире по адресу: <адрес>, из расчёта состава семьи один человек: ФИО6.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 22.12.2017.

Председательствующий

Судья П.В. Постникова.