Решение № 2-1228/2017 2-1228/2017~М-341/2017 М-341/2017 от 26 января 2017 г. по делу № 2-1228/2017

Дело № 2-1228/2017

Поступило в суд 27.01.2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2017 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Черкасовой О.В.,

При секретаре Старовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И., М. к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ им был выдан ордер ... на право занятия квартиры по адресу: .... С указанного времени они проживают в спорном жилом помещении. ДД.ММ.ГГГГ они обратились в ГЖА с заявлением о передаче в собственность жилого помещения, однако им было в этом отказано на том основании, что данное жилое помещение отсутствует в муниципальной собственности г.Новосибирска. Ранее истцы участия в приватизации не принимали

На основании изложенного истцы И. и М. просили признать за ними право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждой на квартиру ...

В судебное заседание истцы И., М. не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Обеспечили явку представителя.

В судебном заседании представитель истцов И. и М. – Ж,, действующий на основании доверенностей, исковые требования поддержал в полном объеме. Доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил. Просил суд удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика – мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка. О причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица – Администрация Дзержинского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка. О причинах неявки не сообщил, объяснений по иску не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Требованиями ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Копия ордера ... от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <данные изъяты> подтверждает, что М. на семью из 3-х человек была предоставлена трехкомнатная квартира .... В качестве членов семьи указаны: Э. – сын, М. Э.М. - дочь (л.д. 9).

Выписка из домовой книги подтверждает, что в квартире ... проживают и состоят на регистрационном учете по месту жительства с М. с ДД.ММ.ГГГГ, И. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41).

Выписка из домовой книги по жилому помещению, расположенному по адресу ..., подтверждает, что М. состояла на регистрационном учете в указанном жилом помещении в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, М. – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42).

Согласно техническому паспорту помещения (экспликации к плану помещения), составленному Новосибирским филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение ... по ... отражает следующие технические характеристики: <данные изъяты>

Справка МКУ «Городское жилищное агентство» от ДД.ММ.ГГГГ ... свидетельствует о том, что И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на ДД.ММ.ГГГГ не использовала право приватизации жилья на территории г. Новосибирска (л.д. 43).

Справка МКУ «Городское жилищное агентство» от ДД.ММ.ГГГГ ... свидетельствует о том, что М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на ДД.ММ.ГГГГ не использовала право приватизации жилья на территории г. Новосибирска (л.д.44).

Согласно ответу МКУ ГЖА ... от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по адресу: ..., в реестре муниципального имущества г. Новосибирска не значится, в связи с чем Агентство не полномочно рассматривать вопрос приватизации жилого помещения (л.д. 10).

Справка МКУ г. Новосибирска «Городское жилищное агентство» ... от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что ... по адресу: ..., в реестре муниципального имущества города Новосибирска не значится (л.д. 11).

Из ответа Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области следует, что в Реестре государственной собственности ... квартира № ... по адресу: ... не числится (л.д.12).

Из Постановления мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ ... следует, что в муниципальную собственность переданы ... (л.д. 45-47).

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

В соответствии со статьей 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 672 ГК РФ, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Пункт 2 ст. 672 ГК РФ указывает, что проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

В соответствии с п. 3 ст. 672 ГК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Статьей 5 Федерального закона за № 189- ФЗ « О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» от 29.12.2004 года установлено, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного Кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 50 ЖК РСФСР пользование жилым помещением в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что с 1998 года истцы фактически проживают в спорном жилом помещении, выполняют обязанности нанимателя жилого помещения: обеспечивают сохранность жилого помещения, поддерживают его в надлежащем состоянии, производят текущий ремонт, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Отсутствие письменного договора социального найма не может безусловно свидетельствовать о том, что между сторонами фактически не сложились отношения по договору социального найма, заключенного на неопределенный срок, при этом суд учитывает, что право на указанное жилое помещение за истцами никем не оспаривалось и не оспаривается.

В соответствии со ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Поскольку ордер на вселение в спорное жилое помещение выдавался <данные изъяты>, суд считает, что именно мэрия г. Новосибирска является в настоящее время собственником жилья.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что между истцами и мэрией г. Новосибирска сложились отношения по договору социального найма.

Правилами ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» установлено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 7 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приватизацию жилого помещения один раз. Следовательно, граждане, которые занимают жилые помещения в общежитиях, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение не включено в реестр муниципального имущества, однако указанное обстоятельство не может являться препятствием к реализации истцами своих прав на приватизацию жилого помещения.

Совокупность собранных по делу доказательств свидетельствует о том, что истцам в силу закона принадлежит право на приватизацию занимаемого жилого помещения - ....

В ходе судебного разбирательства также установлено, что истцы обращались к органу, уполномоченному осуществлять передачу гражданам жилых помещений в собственность в порядке приватизации, с просьбой заключить с договор приватизации занимаемого жилого помещения, однако получили отказ.

В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Правилами ст. 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что истцы предприняли все необходимые меры к заключению договора приватизации занимаемого ими жилого помещения (получили справки о не использовании права на приватизацию, обратились в уполномоченный орган с соответствующим заявлением).

С учетом данных обстоятельств суд приходит к выводу, что в соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истцы вправе произвести регистрацию своего права на недвижимое имущество на основании решения суда.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе и путем его признания. При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования М., И. удовлетворить.

Признать за М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности по 1/2 доли за каждой в праве общей долевой собственности в порядке приватизации на трехкомнатную квартиру ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Председательствующий: подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 31 марта 2017 года.

Судья: подпись

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1228/2017 Дзержинского районного суда г. Новосибирска.

На 31.03.2017 решение в законную силу не вступило.

Судья О.В.Черкасова

Секретарь А.В.Старова