Решение № 2-4103/2019 2-4103/2019~М-4036/2019 М-4036/2019 от 24 сентября 2019 г. по делу № 2-4103/2019

дело № 2-4103/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2019 года г. Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шариповой Г.М.,

при секретаре Зариповой К.М.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, /доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №№ доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ/, ответчика ФИО3, ответчика ФИО4, ФИО4, помощника прокурора <адрес> Республики Башкортостан Гайсиной Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета по месту жительства.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли- продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п.1 указанного договора продавец передает в собственность, а покупатель принимает и оплачивает в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: квартира, назначение жилое, общая площадь 60,3 кв.м., 1-ый этаж, адрес объекта: 450105, <адрес>. В соответствии с п.2 договора объект принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3 договора купли-продажи в вышеуказанной квартире зарегистрирована ФИО3, которая обязуется сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента подписания настоящего договора. Продавец обязуется освободить вышеуказанную квартиру от личных вещей и передать ключи после полного расчета между сторонами. В соответствии с п.4 договора указанный объект продан продавцом покупателю за 4 300 000 рублей. На основании п.8 договора переход права собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Во исполнение обязательств, предусмотренных договором купли-продажи, истец оплатил стоимость жилого помещения в полном объеме в размере 4 300 000 рублей, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и распиской о получении денежных средств. Однако по сегодняшний день ответчики продолжают проживать в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, что является препятствием для осуществления законных прав собственника. Истец вынужден оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех лиц, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении, включая ответчиков. Эти обстоятельства ставят истца в тяжелое материальное положение, так как истец вынужден нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг. Наличие регистрации у ответчиков в квартире не свидетельствует о наличии у них права пользования спорным жилым помещением.

На основании изложенных обстоятельств, истец просит:

- снять с регистрационного учета ФИО3, ФИО4, ФИО4 по адресу: <адрес>;

- выселить ФИО3, ФИО4, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>;

- прекратить право пользования ФИО3, ФИО4, ФИО4 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 поддержал исковые требования в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признали, в удовлетворении иска просят отказать за необоснованностью.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте, времени и дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От истца поступило заявление о рассмотрении дела без его участия.

Исходя из установленных обстоятельств, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, а также с учетом требований статьи 154 названного Закона - сроков рассмотрения и разрешения гражданских дел.

Заслушав участников процесса, мнение помощника прокурора <адрес> Республики Башкортостан, полагавшего подлежащими удовлетворению исковые требования, исследовав и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и помещения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу пункта 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

На основании ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского Кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.7 вышеуказанного Закона РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации по месту жительства на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. 31 п.п. «е» Правил регистрации и снятия гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, решение суда о признании утратившим право на жилплощадь является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства в этом жилом помещении.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного заседания установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 (продавцом) и ФИО1 (покупателем), продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру, общей площадью 60,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №;

Из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, составленного между ФИО3 и ФИО1, следует, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал в собственность, а покупатель принял следующее недвижимое имущество: квартира, назначение: жилое, общей площадью 60,3 кв.м.. этаж 1, адрес объекта: <адрес>. Покупатель передал, а продавец получил денежную сумму в размере 4 300 000 рублей. Расчет произведен полностью.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получила от ФИО1 денежную сумму в размере 4 300 000 рублей в счет проданной квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> собственником данной квартиры является ФИО1

Согласно справке о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной МУП ЕРКЦ ГО <адрес> Республики Башкортостан, ФИО1 является владельцем без регистрации по адресу: <адрес>. По данному адресу зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Проанализировав вышеприведенные правовые нормы, а также изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что ФИО1, как собственник спорного жилого помещения в виде квартиры, в соответствии со ст.288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, и в силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ требовать устранения нарушений своих прав, в том числе путем признания ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и выселения, поскольку ответчики, в силу положений ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, с момента возникновения права собственности на квартиру у истца, не имеют законных оснований для проживания в спорной квартире.

Таким образом, учитывая, что ФИО3, ФИО4, ФИО4 прекратили право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, их регистрация по указанному адресу препятствует истцу владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом и нарушает требования «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета по месту жительства удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО3, ФИО4, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Г.М. Шарипова