Решение № 2-185/2019 2-185/2019~М-139/2019 М-139/2019 от 30 мая 2019 г. по делу № 2-185/2019

Дело №2-185/2019


Решение

Именем Российской Федерации

30 мая 2019 года ст. Гиагинская

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи - Берзегова Б.В.,

при секретаре - Бондаренко Н.М.,

с участием представителя истца ПАО «Сбербанк России» Далинской В.Г. действующей на основании доверенности оформленной надлежащим образом, ответчиков Бондарева А.А., Бондаревой Я.С., старшего помощника прокурора Гиагинского района Пиотровской Л.И., представителя УО администрации МО «Гиагинский район» по опеке и попечительству несовершеннолетних граждан Остренко С.А. действующей на основании доверенности оформленной надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Адыгейского отделения № к Бондареву Александру Александровичу, Бондаревой Яне Сергеевне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: Бондаревой Миланы Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бондаревой Софии Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бондаревой Валерии Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, третьи лица: не заявляющие самостоятельных требований: УО администрации МО «<адрес>» по опеке и попечительству несовершеннолетних граждан, о выселении,

Установил:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Адыгейского отделения № обратилось в суд с иском к Бондареву А.А., Бондаревой Я.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: Бондаревой М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бондаревой С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бондаревой В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в котором просит выселить Бондарева Александра Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бондареву Яну Сергеевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бондареву Милану Александровну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бондареву Софию Александровну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бондареву Валерию Александровну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из <адрес>, жилого <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> с Бондарева Александра Александровича ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Бондаревой Яны Сергеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ПАО Сбербанк России расходы по оплате госпошлины в размере 6000,00 рублей.

В обоснование иска указали, что решением Гиагинского районного суда РА от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом залога.

В рамках возбужденного на основании указанного решения суда исполнительного производства недвижимое имущество не реализовано и передано взыскателю постановлением судебного пристава –исполнителя ФИО10 УФССП по РА Межрайонного отдела судебных приставов.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время ПАО «Сбербанк России» является собственником следующего имущества: <адрес>, жилого <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Фактическое проживание ответчиков в объекте недвижимости, который принадлежит Истцу на праве собственности, существенно нарушает права и законные интересы Банка, поскольку вследствие эксплуатации имущества происходит его износ, что ведет к снижению стоимости имущества. Ответчик, не являясь собственником объекта недвижимости, не имеет интерес к его сохранению. Более того, регистрация и фактическое проживание Ответчиков в объекте недвижимости препятствует его реализации, так как потенциальные покупатели объекта недвижимости отказываются от сделки ввиду наличия указанных обстоятельств. При таких обстоятельствах права Истца как собственника недвижимого имущества должны быть восстановлены путем выселения Ответчиков.

В марте 2019 г. в адрес Ответчиков Банком направлено требование о выселении из недвижимого имущества в течение 10 дней с момента получения требования. Указанное требование в установленный срок в добровольном порядке Ответчиками не исполнено.

Истцом при подаче настоящего искового заявления понесены затраты по уплате госпошлины за требование неимущественного характера в размере 6000 руб. Просят суд удовлетворить иск.

Представитель истца Далинская В.Г. в судебном заседании заявленные требования поддержала, согласно доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить иск в полном объеме. В обоснование пояснила, что решением суда от 2016 г. было обращено взыскание на залоговое имущество – спорную квартиру. В связи с тем, что недвижимое имущество не было реализовано, в 2018 <адрес> оформил право собственности на недвижимое имущество на себя. Учитывая сложившуюся ситуацию, наличие у Ответчиков малолетних детей, им была предоставлена отсрочка на один года, однако за этот период никаких мер ими принято не было, в связи, с чем Банк вынужден был обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании ответчики Бондарев А.А. и Бондарева Я.С. исковые требования не признали.

В обоснование Бондарева Я.С. суду пояснила, что на данный момент, они в спорной квартире не проживают, живут в квартире свекрови, брали ипотеку на приобретение квартиры, а также использовали материнский капитал, но в 2015 г. муж попал под сокращение, она находится в отпуске по уходу за детьми, и по сложившимся обстоятельствам не могли погашать своевременно платежи по кредиту.

Прокурор Пиотровская Л.И. исковые требования поддержала, пояснила, что они законны и обоснованы, а ответчики, в свою очередь, могут обратиться в суд для возврата выплаченной суммы, т.к. на приобретение квартиры был использован материнский капитал.

Представитель УО администрации МО «Гиагинский район» по опеке и попечительству несовершеннолетних граждан Остренко С.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Банка.

Выслушав стороны, мнение прокурора Пиотровской Л.И. и представителя УО администрации МО «Гиагинский район» Остренко С.А., исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 237 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник имеет право пользования жилым помещением, принадлежащим ему на праве собственности.

Согласно ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращено взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество улица, к которому переходит это имущество.

В силу ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом доме или квартире, при условии, что такой жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры.

В соответствии с ч. 1ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение(прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При рассмотрении дела установлено, что решением Гиагинского районного суда РА от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ПАО «Сбербанк России в лице Адыгейского отделения № к Бондареву А.А., Бондаревой Я.С. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и расторжении кредитного договора удовлетворены. Данным решением суда постановлено: Взыскать с Бондарева А.А., Бондаревой Я.С. в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Адыгейского отделения №(ИНН 7707083893) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 590515,31 руб., состоящую из: просроченной ссудной задолженности в размере 518721,13 руб., просроченных процентов в размере 68934,09 руб., неустойки в размере 2860,09 руб. С ДД.ММ.ГГГГ расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ПАО(ОАО) Сбербанк России в лице Адыгейского отделения № и Бондаревым А.А., Бондаревой Я.С. Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру по адресу: РА, <адрес>. Установить начальную продажную стоимость квартиры по адресу: РА, <адрес> размере 587700 руб. Взыскать в равных долях с Бондарева А.А., Бондаревой Я.С. в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Адыгейского отделения № (ИНН 7707083893)расходы по оплате государственной пошлины в размере 15105,15 руб.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела содержится согласие о приеме нереализованного имущества на балансе взыскателя от ДД.ММ.ГГГГ из которого усматривается, что ПАО «Сбербанк России» выражает свое согласие на оставление за собой нереализованного имущества должника Бондарева А.А., а именно: квартира, общей площадью 43,3 кв.м, расположенная по адресу: РА <адрес>.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что квартира с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: РА <адрес> площадью 43,3 кв.м, этаж №, кадастровой стоимостью 455709,98 руб. принадлежит на праве собственности ПАО «Сбербанк России» ИНН 7707083893, ОГРН: 1027700132195(запись о регистрации права <данные изъяты> от 20.09.2018г.).

Служебной запиской №б/н от ДД.ММ.ГГГГ и требованием о выселении подтверждается, что Истцом в адрес Ответчиков направлялись требования, согласно которых им предложено в течение 10 дней с момента получения требования выселиться из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, вывести все принадлежащее имущество, погасить задолженность по оплате коммунальных услуг, а также передать имеющиеся экземпляры ключей контактному лицу.

Таким образом, судом установлено, что Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

При указанных обстоятельствах суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о выселении Ответчиков из спорной квартиры.

В силу ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения является основанием для снятия гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства.

При подаче настоящего иска Истцом уплачена государственная пошлина в размере 6000,00 руб., что подтверждается платежным поручением № от 05.04.2019г., указанные расходы в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с Ответчиков в пользу Истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Адыгейского отделения №8620 к Бондареву Александру Александровичу, Бондаревой Яне Сергеевне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: Бондаревой Миланы Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бондаревой Софии Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бондаревой Валерии Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о выселении - удовлетворить.

Выселить Бондарева Александра Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бондареву Яну Сергеевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бондареву Милану Александровну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бондареву Софию Александровну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бондареву Валерию Александровну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из <адрес>, жилого <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с Бондарева Александра Александровича ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Бондаревой Яны Сергеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ПАО Сбербанк России ( ИНН 7707083893, ОГРН: 1027700132195) расходы по оплате госпошлины в размере 6000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Апелляционную инстанцию – Верховный Суд Республики Адыгея в течение месяца, через Гиагинский районный суд.

Председательствующий: Б.В. Берзегов