Решение № 2-1122/2020 от 9 сентября 2020 г. по делу № 2-1122/2020

16RS0037-01-2019-002921-81

Дело № 2-1122/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 сентября 2020 года г. Бугульма РТ

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сидирякова А.М.,

при секретаре Кулаковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи и возврате имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи и возврате имущества.

В обоснование заявленных требований истец указала, что между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи ? доли жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №. По договору купли-продажи истец передала в собственность ответчика ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В настоящее время собственником ? доли квартиры является ответчик. До настоящего момента истец не получала от ответчика денежные средства в размере 500 000 руб., которые ответчик обязан был уплатить за приобретенную ? доли в квартире.

ФИО1 просит расторгнуть договор купли-продажи ? доли в квартире №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, и возвратить в собственность истца указанное имущество.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, заявлений суду не представила.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, заявлений не поступало.

Представитель третьего лица ООО «Камский коммерческий банк» в суд не явился при надлежащем извещении о назначенном судебном процессе.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав истца, суд считает, что заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Исходя из пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 5 статьи 454 Гражданского кодекса РФ, к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В силу пункта 1 статьи 485 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее: если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 собственноручно написана расписка об обязательстве по возврату ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ денежной суммы в размере 500 000 руб. в счет оплаты приобретенной ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель).

Согласно пункту 1.4. указанного договора цена определена и согласована сторонами в размере 500 000 руб.

Пунктом 3 договора купли-продажи определен порядок расчетов между сторонами, а именно: оплата части стоимости приобретаемого покупателем объекта недвижимости в сумме 46 974 руб. производится за счет собственных средств покупателя, денежная сумма в размере 453 026 руб. оплачивается продавцу покупателем за счет предоставленного ООО «Камский коммерческий банк» ипотечного кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2.1. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Камский коммерческий банк» и ФИО2, кредит в сумме 453 026 руб. предоставлен банком ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления всей суммы кредита на вкладной счет ФИО2

Из пояснений ФИО1 следует, что расчет между сторонами не произведен до настоящего времени, в связи с чем, истцом заявлены требования о расторжении договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, и возврате в собственность истца ? доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно части 3 статьи 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу принципа состязательности сторон (статья 12 Гражданского процессуального кодекса РФ) и требований части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В случае если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Из материалов дела следует, что ответчиком не отрицалось нарушение взятых на себя обязательств, в связи с чем, требования истца о расторжении договора купли-продажи № ? доли в квартире, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между сторонами, подлежит удовлетворению и как следствие возврате предмета договора, а также прекращение права собственности ответчика на ? доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, и регистрации за истцом права собственности на нее. Суд соглашается с доводами истца, что нарушение ответчиком обязательства по оплате истцу стоимости имущества является существенным нарушением договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ? доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Возвратить в собственность ФИО1 ? доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО2 и регистрации права собственности ФИО1 на ? доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Бугульминский городской суд Республики Татарстан в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Сидиряков А.М.

Копия верна:

Судья Сидиряков А.М.

Заочное решение вступило в законную силу «___»___________20___ года

Судья Сидиряков А.М.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.