Решение № 2-1335/2018 2-1335/2018~М-1430/2018 М-1430/2018 от 25 ноября 2018 г. по делу № 2-1335/2018

Дело № (УИД №-19)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Новокузнецк Кемеровской области 26 ноября 2018 года

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Иваньковой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Васильевой Л.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате на землю и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате на землю и неустойки.

Требования мотивированы тем, что на основании ст.39.6 ЗК РФ ФИО1 предоставлено право аренды на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № под здание склада по <адрес>, корпус 3 в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор аренды данного земельного участка № сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 7.4 договора аренды определено, что по истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается возобновленным. Размер, порядок, сроки внесения арендной платы за земельный участок в период за 2013г.- 2018 г. установлены на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010г. № «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области». Кадастровая стоимость земельных участков определена в соответствии с постановлением Коллегии администрации Кемеровской области № 4-2/3904 от 23.11.2015 «Об утверждении результатов государственной оценки земель населенных пунктов Кемеровской области». В соответствии с п.3.2 договора, арендные платежи исчисляются с ДД.ММ.ГГГГ (даты государственной регистрации права собственности на объект недвижимости) и оплачиваются в порядке, установленном п. 3.5., 3.6. настоящего договора. Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 65472,19 руб. (24032,39+2627,49+2824,55+1446,34+10455,04+20242,15+15745,62 - 11901,36 (оплата) = 65472,19). Пунктом 6.1 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время учетной ставки ЦБ РФ по кредитным ресурсам(ставка рефинансирования) за каждый день просрочки платежа. Начисленная неустойка составляет 10350, 16 руб. В настоящее время платежи по договору аренды не производятся, в связи, с чем ответчиком нарушены условия договора аренды, а также нормы ГК РФ и ЗК РФ.

На основании ст.ст. 309, 310, 606, 607, 610, 614, 621 ГК РФ, норм ГПК РФ просит взыскать с ФИО1 в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65472,19 руб., неустойку в сумме 10350,16 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела представителем истца ФИО2 заявленные требования уточнены. Просит, с учетом произведенных ответчиком платежей на сумму 49726,58 руб. и 21051,04 руб., в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка взыскать задолженность по неустойке в сумме 5044,73 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, доводы иска поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточненные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом. Судом принимались достаточные и необходимые меры для соблюдения процессуальных прав ответчика, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ судебные извещения о времени и месте рассмотрения дела направлялись заблаговременно на имя последней, по месту регистрации, которые возвратились в адрес суда без вручения адресату в связи с истечением срока хранения. Иного места жительства ответчицы судом не установлено, таких сведений ответчица не предоставила.

При этом неявка ответчика в почтовое отделение за получением заказной корреспонденции на ее имя, является выражением воли последней, и свидетельствует об уклонении от извещения о времени и месте рассмотрения дела в суде, при таких обстоятельствах с учетом положений ст. 165.1 п. 1 ГК РФ извещение считается доставленным адресату.

С учетом изложенного, исходя из положений ст. ст. 117, 118 ГПК РФ, ответчица о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, о причине своей неявки суду не сообщила, письменных ходатайств об отложении дела слушанием с приложением документов, свидетельствующих об уважительности неявки в судебное заседание не подавала, а при таких обстоятельствах в соответствии с положениями п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав участника процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 26 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского округа относятся утверждение генеральных планов городского округа, правил землепользования и застройки, утверждение подготовленной на основе генеральных планов городского округа документации по планировке территории, выдача разрешений на строительство (за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами), разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа, утверждение местных нормативов градостроительного проектирования городского округа, ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, осуществляемой на территории городского округа, резервирование земель и изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков в границах городского округа для муниципальных нужд, осуществление муниципального земельного контроля за использованием земель городского округа, осуществление в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, осмотров зданий, сооружений и выдача рекомендаций об устранении выявленных в ходе таких осмотров нарушений;

Согласно ст. ст. 25, 26 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и удостоверяются документами в соответствии Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что в соответствии с заключенным ДД.ММ.ГГГГ договором аренды земельного участка за № между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка и ФИО1 последней передан из земель населенных пунктов земельный участок площадью <данные изъяты>м. под здание склада по <адрес> корпус 3 в <адрес>, с кадастровым номером № в границах, указанных в кадастровом паспорте, выданном Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области, собственником которого она является.

Согласно пункту 1.2 договора аренды настоящий договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка.

Земельный участок передан в аренду до 01.09.2017.

Сторонами в пункте 7.4 договора предусмотрено, что по истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом письменно другую сторону за 10 дней.

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Поскольку материалы дела не содержат сведений о расторжении договора аренды земельного участка от 29.09.2016, то он считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Таким образом, судом установлено, что данный договор аренды заключен в письменной форме, подписан сторонами, сторонами не оспаривается.

Согласно п.7.4 договора, он является действующим, т.к. по истечении срока действия договора аренды, ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, то он считается возобновленным на неопределенный срок.

По условиям пункта 3 договора аренды размер, порядок и сроки внесения арендной платы установлены на основании постановления коллегии администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Порядок определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области" (далее - постановление коллегии от ДД.ММ.ГГГГ N 47)(в редакции постановления Коллегии администрации Кемеровской области от 16.11.2010г. №, от 24.10.2011г. №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №). Расчет платы приводится в расчете платы за фактическое пользование земельным участком. Платежи исчисляются с ДД.ММ.ГГГГ и до фактического использования места размещения.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно договора аренды, показаний участника процесса в судебном заседании, ответчик пользуется земельным участком с 2013 г., путем нахождения на нем нежилого помещения- склада (фруктохранилище), однако арендную плату не вносит, поэтому у неё образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 77373,55 руб. исходя из расчета по формуле:

Размер арендной платы за пользование земельным участком определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле: А = КС * Кв * Ку* Кк * Ки * Кп, где А- годовой размер арендной платы за 2013г.(с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) (руб.) КС - кадастровая стоимость земельного участка (1449262,74 руб.);

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка (0,02);

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования з.у. (нет );

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов (нет);

Ки - произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции Ки=КИ2010*КИ2011*КИ2012*КИ2013= 1,1 *1,065*1,06*1,055 = (1,31008845);

Кп - коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, попадающими под категории, установленные статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007г. № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» (нет).

Годовой размер за пользование земельным участком за 2013 год (с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2013=231 дней) составляет:

А=1449262,74 *0,02* 1,31008845*231/365= 24032,39 рублей.

Годовой размер за пользование земельным участком за 2014 год составляет -2627,49 руб., А= 95504,01*0,02*1,37559287= 2627,50 руб.

Годовой размер за пользование земельным участком за 2015 год составляет 2824,55 руб., А=95504,01*0,02*1,47876233=2824,56 руб.

Годовой размер за пользование земельным участком за 2016 год (01.01.2016поДД.ММ.ГГГГ)составляет1446,34руб.:А=675939,01*0,02*1,66952267*0,№*166/366=1446,35 руб.

Годовой размер за пользование земельным участком за 2016 год (15.06.2016поДД.ММ.ГГГГ)составляет10455,04руб.:А=4055422,70*0,02*1,66952267*0,№*200/366=10455,04 руб.

Годовой размер за пользование земельным участком за 2017 год составляет 20242,15руб.: А=4055422,70*0,02*1,058*0,№ = 20242,15 руб.

Годовой размер за пользование земельным участком за 2018 год (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) составляет 15745,62 руб.: А=4055422,70*0,02*1,0032*0,№*273/365=15745,62 руб.

Таким образом, задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет:

24032,39 + 2627,50 + 2824,56 +1446,35 +10455,04 +20242,15+15745,62 = 77373,61 руб.

Ответчиком произведены суммы платежей на общую сумму 11901, 36 руб.

Итого общая сумма задолженности по арендной плате составляет: 77373,61 руб. -11901, 36 руб. =65472,25 руб.

Расчет истца проверен судом, является правильным, обязанность по уплате арендной платы предусмотрена договором от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ответчиком.

Как пояснила представитель истца ФИО2 в судебном заседании задолженность по арендной плате ответчиком ФИО1 добровольно погашена в полном объеме в ходе рассмотрения дела, в связи с чем она просит взыскать с нее только неустойку за просрочку выплат в сумме 10350,16 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

В свою очередь ч. 1 ст. 330 ГК РФ, устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.

Согласно п. 6.1 договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время единой учетной ставки ЦБ РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа

Согласно ч.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая, что ответчик ФИО1 свои обязательства по оплате арендной платы исполняла ненадлежащим образом, суд считает, что требования истца о взыскании неустойки за несвоевременную уплату арендной платы являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно указаний ЦБ РФ, ключевая ставка с ДД.ММ.ГГГГ составляла 10.0 % годовых, с ДД.ММ.ГГГГ - 9,75% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ-9,25% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ -9,0% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ-8,5% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ-8,25% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ-7,75%, с ДД.ММ.ГГГГ -7,5 %, с 26.03. 2018 г. до 17.09.2018г. -7,25 % годовых.

Расчет неустойки будет следующим: величина арендной платы за месяц (годовой размер арендной платы х количество дней в месяце/количество дней в году) х количество дней просрочки х 1/300 х %(ставка рефинансирования):

38197,02 х 10 ( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ )х (10.05%х1/300)=127,32 руб.

39765,28 х 32 ( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ) х (10%х1/300) = 424,16 руб.

41385,81 х 20 ( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ) х (10%х1/300) = 275,91 руб.

41385,81 х 9 ( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ) х (10%х1/300) = 124,16 руб.

43105,01 х 31 ( сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х (10%х1/300) = 445,42руб.

44657,83 х 28 ( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ )х (10%х1/300) = 416,81руб.

46377,03 х17 ( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ )х (10%х1/300) = 262,80 руб.

46377,03 х14 ( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ )х (9,75%х1/300)=211,02 руб.

48040,77 х22 (с 10.04.2017по ДД.ММ.ГГГГ) х (9,75%х1/300) = 343,49 руб.

48040,77 х 8 ( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ )х(9,25%х1/300)= 118,50 руб.

49759,97 х 34 ( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ )х(9,25%х1/300)=521,65 руб.

51423,71 х 6 ( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ) х (9,25%х1/300) = 95,13 руб.

51423,71 х 21 ( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ )х(9,0%х1/300) = 323,97 руб.

53142,91 х 31 ( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ )х (9,0%х1/300) =494,23 руб.

54862,11 х 32 ( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ )х (9,0%х1/300) =526,68 руб.

56525,85 х 7 ( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ) х (9,0%х1/300) = 118,70 руб.

56525,85 х 22 ( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ )х (8,5%х1/300) = 352,34 руб.

58245,05 х 20 ( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ )х (8,5%х1/300) = 330,06 руб.

58245,05 х 11 ( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ) х (8,25%х1/300)=176,19 руб.

59908,79 х 31 ( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ) х (8,25%х1/300)=510,72 руб.

49726,58 х 7 ( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ) х (8,25%х1/300) = 95,72 руб.

49726,58 х 14 ( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ) х (7,75%х1/300)=179,84 руб.

49726,58 х 9 ( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ) х (7,75%х1/300) = 115,61 руб.

51514,54х33(с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)х(7,75%х1/300)=439,16 руб. 53129,48 х 28 ( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ) х (7,5%х1/300) = 371,91 руб.

54917,44 х 14 ( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ) х (7,5%х1/300) = 192,21 руб.

54917,44 х 15 ( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ )х (7,25%х1/300) =199,08 руб.

56647.73 х 30 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ) х (7,25%х1/300) = 410,70 руб.

58435,69 х 34 ( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ) х(7,25%х1/300) = 480,15 руб.

60165,98 х 27 ( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ )х(7,25%х1/300)=392,58 руб. 61953,94 х 31 ( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ )х(7,25%х1/300)=464,14 руб. 63741,90 х 31 ( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ )х(7,25%х1/300)=477,53 руб. 65472,19 х 21 ( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ )х(7,25%х1/300)=332,27 руб. Всего: 10350, 16 руб.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (в пределах заявленных требований) размер неустойки составит 10350, 16 руб.

Суд, проверив предоставленный истцом расчет данных сумм, приходит к выводу, что он произведен в рамках заявленных требований верно, в соответствии с условиями договора и сомнений у суда не вызывает. Иного расчета, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

Оснований для снижения размера неустойки, в соответствии со ст.333 ГК РФ, суд не находит.

Истцом заявлены требования с учетом произведенных ответчиком платежей на общую сумму 49726, 58 руб. и 21051,04 руб., всего 70777, 62 руб., из которых отнесено на погашение задолженности по арендной плате 65472,19 руб., т.е. задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком погашена в полном объеме.

Таким образом, задолженности по неустойке составляет 5305,43 руб. (70777, 62 руб.- 65472,19 руб.).

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по неустойке в размере 5044,73 руб., в связи с чем, в пределах заявленных требований, с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по неустойке в размере 5044,73 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, поскольку заявленные требования удовлетворены, с ответчицы должны быть взысканы расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требоввниям в сумме 400 руб., в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка сумму задолженности по неустойке по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5044 (пять тысяч сорок четыре) руб. 73 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета муниципального образования – город Новокузнецк государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.