Решение № 2-1032/2023 2-145/2024 2-145/2024(2-1032/2023;)~М-1011/2023 М-1011/2023 от 6 февраля 2024 г. по делу № 2-1032/2023

УИД 86RS0013-01-2023-001487-89

Дело № 2-145/2024 (2-1032/2023)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2024 года город Радужный

Радужнинский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Кривошеевой М.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Дымко Л.В., с участием помощника прокурора г. Радужный Борисовой Ю.А., представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-145/2024 по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Радужный к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Радужный (далее - КУМИ либо Комитет) обратился с вышеуказанным иском в суд. В обоснование требований указал, что жилое помещение по адресу: <адрес> является собственностью муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа – Югры городской округ город Радужный, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 05.12.2023 № №. Согласно Положению о Комитете, утв. решением Думы города Радужный от 08.06.2018 № 359, Комитет является органом администрации города Радужный, реализующим полномочия собственника имущества от имени муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа – Югры городской округ город Радужный по владению, пользованию и распоряжению муниципальным имуществом, зарегистрирован в качестве юридического лица. Между сторонами 01.12.2020 года был заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования №№. Согласно обозначенному договору истец предоставил ответчику в возмездное пользование за плату жилое помещение по указанному выше адресу. Срок действия договора устанавливается с 07.10.2020 по 07.10.2025. Передача указанного жилого помещения оформлена сторонами актом приема-передачи жилого помещения (приложение №2 к договору).

Согласно п. 2.1.8 договора, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ года с ответчика в пользу истца взыскана задолженность за найм жилого помещения по спорному жилому помещению в размере 14 455,09 руб. за период с 10.06.2022 по 10.04.2023 года. Согласно информации предоставляемой ОМВД России по г. Радужному ответчик значится зарегистрированным в указанном жилом помещении. Согласно информации ООО «Нижневартовский расчетно-информационный центр» вх. № от 30.11.2022 у ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных услуг по состоянию на 27.10.2023 года:: МУП «РТС» г. Радужный – 23 741,31 руб. и пени – 2 414,96 руб.; АО «ЖЭС» в размере 23 418,87 руб.; АО «ЮТЭК» - 296 руб., ООО «НЭСКО» - 9 149,50 руб.

Согласно актам проверки муниципального жилого помещения от 31.08.2023 и от 29.09.2023, проведенной специалистами отдела жилищной политики КУМИ, ДОУ ООО «ЖЭС», было установлено, что двери в квартиру по указанному адресу никто не открыл, установить фактическое проживание по указанному адресу является невозможным. Из акта проверки от 27.10.2023 года следует, что входная дверь на ключ не заперта, в косяке входной двери имеется корреспонденция. В жилом помещении находятся личные вещи ФИО2, который на момент проверки жилого помещения в нем отсутствовал. Ввиду свободного доступа в жилое помещение входная дверь силами управляющей организацией закрыта. Произведена фотофиксация имущества, находящегося в квартире (фототаблица прилагается). Согласно акту проверки от 15.11.2023 было установлено, что входная дверь все также опечатана после закрытия ее силами управляющей организации. Истцом в адрес ответчика 10.11.2023 года направлено требование №№ необходимости в четырнадцатидневный срок после получения требования освободить е жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, сняться с регистрационного учета, оплатить задолженность по всем обязательствам, сдать ключи в отдел жилищной политики истца, которое не было получено ответчиком, письмо возвращено истцу по истечению срока хранения.

Таким образом, ответчик по указанному адресу не проживает, его выезд носит добровольный характер, свою обязанность по оплате коммунальных услуг не выполняет, судьбой жилого помещения не интересуется, тем самым отказался от использования квартиры для своего проживания. Препятствий для проживания в спорной квартире ответчику истец не чинил. Факт не проживания также подтверждается не получением почтовой корреспонденции. В соответствии с п. 3.5 договора, последний может быть расторгнут по требованию наймодателя в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение более двух раз по истечению установленного договором срока платежа; неиспользования жилого помещения не по назначению, не проживание в жилом помещении более 3 месяцев без заблаговременного уведомления наймодателя в соответствии с п. 2.1.14 договора. Ссылаясь на ст. 30 ЖК РФ, ст. ст. 301, 304, 309 ГК РФ просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от 01.12.2020 № 05/76, заключенного между истцом и ответчиком; признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и выселить ответчика из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения (л.д. 5-6)

Письменных возражений от ответчика в материалы дела не предоставлено.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался, судебные документы и извещения направлялись по адресам, имеющимся в материалах дела, о рассмотрении дела ответчик также извещался путем размещения информации о движении дела на официальном сайте суда, телефонограммой. Согласно материалам дела направленные ответчику документы возвращены отделением почтовой связи по истечении срока хранения, при наборе указанного в иске номера ответчика оператор сообщает, что неправильно набран номер (л.д. 5-6, 35, 36, 41,45, 48,49, 52, 55).

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ч. 1 ст. 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

Как разъяснено в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

На основании ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также протокольного определения от 13 марта 2023 дело рассмотрено в отсутствие сторон, в том числе, ответчика в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований по доводам, изложенным в иске, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Помощник прокурора города Радужный Борисова Ю.А. дала заключение, которым полагала, что исковые требования Комитета подлежат удовлетворению.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приняв во внимание заключение помощника прокурора, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Пунктами 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 19 ЖК РФ муниципальный жилищный фонд – совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

В силу п. 4 ч. 3 ст. 19 ЖК РФ жилищный фонд коммерческого использования – совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является собственностью муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа – Югры городской округ город Радужный, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 05 декабря 2023 года № № (л.д. 7-8).

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (п. 1 ст. 683 ГК РФ).

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное (п. 2 ст. 683 ГК РФ).

Согласно Положению о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации города Радужный, утв. решением Думы города Радужный от 08.06.2018 № 359, Комитет является органом администрации города Радужный, реализующим полномочия собственника имущества от имени муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа – Югры городской округ город Радужный по владению, пользованию и распоряжению муниципальным имуществом, зарегистрирован в качестве юридического лица.

На основании постановления администрации г. Радужный от 11.11.2020 № № между истцом и ответчиком ФИО2 заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, по которому указанная квартира предоставлена последнему в возмездное пользование сроком с 07.10.2020 по 07.10.2025 на состав семьи один человек – наниматель ФИО2 (п. 1.2 и 1.3 договора).

Пунктом 3.5 договора установлено, что договор может быть расторгнут по требованию наймодателя в судебном порядке в случаях: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; 2) разрушением или порчи жилого помещения нанимателем или членами его семьи; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей; 4) использование жилого помещения не по назначению, не проживание в жилом помещении более трех месяцев без заблаговременного уведомления наймодателя в соответствии с подпунктом 2.1.14 п. 2.1 договора; 5) приобретение иного жилого помещения нанимателем и/или членами его семьи в собственность; 6) получение нанимателем и/или членами его семьи иного муниципального жилого помещения в пользование (социальный найм, найм специализированного жилищного фонда); 7) нарушение нанимателем и/или членами его семьи условий договора; 8) в иных случаях, не противоречащих действующему законодательству.

Согласно представленным истцом сведениям ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении, однако в нем не проживает (л.д. 12, 13, 14, 15-20, 21-22).

Согласно актам проверки муниципального жилого помещения от 31.08.2023, от 29.09.2023 входная дверь закрыта на ключ, дверь никто не открыл, установить факт проживания не возможно (л.д. 13,14).

Из актов проверки муниципального жилого помещения от 27.10.2023 следует, что дверь открыта, в квартире находятся личные вещи ответчика, на момент проверки ответчик в жилом помещении отсутствовал. Произведена фотофиксация находящихся в квартире вещей ответчика. Ввиду свободного доступа в жилое помещение дверь в квартиру заперта силами управляющей организации и опечатана (л.д. 15-20).

Согласно акту проверки муниципального жилого помещения от 15.11.2023 года дверь в спорную квартиру все также опечатана после закрытия ее силами управляющей организации (л.д. 21-22).

Из справки Комитета от 01.02.2024 следует, что у ответчика по состоянию на 01.02.2024 года имеется задолженность по договору найма жилого помещения от 01.12.2020 № № в размере 27 837,59 руб.

Кроме того, по заявлению истца ДД.ММ.ГГГГ года мировым судьей был выдан судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности указанному по договору найма за период с 10.06.2022 по 10.04.2023 в размере 13 661,97 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.11.2022 по 30.03.2023 в размере 793,12 руб. (л.д. 31).

Из представленных материалов однозначно следует, что ответчик в квартире как минимум с 31 августа 2023 года не проживает, жилым помещением не интересуется, оплату за найм жилого помещения не производит, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил интерес к спорному жилому помещению. Данные обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, в связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору, а также то, что ответчик длительное время более трех месяцев не проживает в спорном жилом помещении, однако в квартире продолжают находиться его вещи, суд приходит к выводу о том, что требование истца о расторжении договора являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

С учетом вышеизложенного, разрешая требования истца к ответчику о признании прекратившим права пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии с п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.п. 8 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в размере, установленном п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного руководствуясь ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Радужный к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения - удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № № от 01.12.2020 года заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Радужный от имени муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа – Югры городской округ город Радужный и ФИО2.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина <данные изъяты>) прекратившим право пользования жилым помещением и выселить его из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда является основанием к снятию ответчика с регистрационного учета по месту жительства компетентными органами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) государственную пошлину в бюджет муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры городской округ город Радужный в размере 6 000 (шести тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы через Радужнинский городской суд.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционных жалобы, представления через Радужнинский городской суд.

Судья подпись М.А. Кривошеева

КОПИЯ ВЕРНА

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-145/2024 (УИД 86RS0013-01-2023-001487-89) Радужнинского городского суда.

Решение в законную силу не вступило. 13.02.2024.

Судья М.А. Кривошеева

Секретарь суда