Решение № 2-1696/2021 2-1696/2021~М-1478/2021 М-1478/2021 от 26 июля 2021 г. по делу № 2-1696/2021

К делу № 2-1696/2021

УИД 23RS0051-01-2021-002173-82


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск 27 июля 2021 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ломака Л.А.,

при секретаре Ворониной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 об исправлении реестровых ошибок и установлении границ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам об исправлении реестровых ошибок и установлении границ указав, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью 560 кв.м с кадастровым номером <№> с размещенным на нем жилым домом с кадастровым номером <№> расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 16.11.2020, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведены записи регистрации <№> от <дд.мм.гггг>, <№> от 25.11.2020 года, что подтверждается Выписками из ЕГРН об основных характеристиках объектах недвижимости от 25.11.2020 года.

Границы земельного участка с кадастровым номером <№> по сведениям ЕГРН определены с недостаточной точностью и не соответствуют фактическому местоположению границ, установленных на местности.

Данные обстоятельства послужили основанием обращения в ООО ТГК «ГеоЦентр» с целью проведения кадастровых работ по исправлению реестровых ошибок, тем самым приведение в соответствие сведений ЕГРН фактическому местоположению границ.

В ходе проведение кадастровых работ были выявлены реестровые ошибки в сведениях кадастрового учета в части местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <№>

Согласно актуальным сведения собственником земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> является ФИО2, запись регистрации <№> от 15.10.2009 года.

Собственником земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>А является ФИО3, запись регистрации <№> от 15.10.2009 года.

Кадастровым инженером ООО ТГК «ГеоЦентр» ФИО6 был подготовлен межевой план от 17.05.2021 года в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибок в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>; исправлением ошибок в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>; исправлением ошибок в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера, являющегося неотъемлемой частью межевого плана от 17.05.2021 года, для устранения причин несоответствия границ земельных участков с кадастровыми номерами <№> кадастровым инженером повторно переопределены координаты характерных точек границ. В результате изменилась их конфигурация, местоположение и длины линий. Площадь земельных участков изменилась, расхождение в площади составило менее 10%. Границы участков закреплены на местности искусственным ограждением по периметру.

В соответствии со ст.22 218-ФЗ от 13.07.2015 года межевой план по исправлению реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков должен содержать документы, подтверждающие существование границ земельного участка на местности 15 и более лет, подтверждающие наличие реестровых ошибок в описании границ. В виду отсутствие документов, подтверждающих существование границ земельных участков на местности 15 и более лет, уточнить местоположение границы и площади земельных участков с кадастровыми номерами <№> возможно только в судебном порядке.

Также были выявлены реестровые ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <№>

Фактическая смежная граница земельного участка с кадастровым номером <№> земельным участком <№> проходит согласно координат характерных точек:

<№>

Несмежные проходит согласно координат характерных точек: <№>

Фактическая смежная граница земельного участка с кадастровым номером <№> с земельным участком <№> проходит согласно координат характерных точек:

7 <№>

Согласно Выписке, из ЕГРН <№> от 10.11.2020 года правообладателем земельного участка с кадастровым номером <№> является ФИО4, запись регистрации <№> от 19.03.2003 г.

Согласно Выписке, из ЕГРН <№> от 10.11.2020 года правообладателем земельного участка с кадастровым номером <№> является ФИО5.

Согласно пп.3 пункта 4 статьи 8 Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относится и описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 ФЗ№218 "О ГРН" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположении границ земельного участка при его образовании.

Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами <№> закреплены на местности межевыми знаками и забором. Границы на местности не менялись. Споров по границам участков не имеется, о чем свидетельствуют акты согласования границ. Ошибки в межевании указанных земельных участков, допущены Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Тимашевского района. Поскольку организация, допустившая ошибки ликвидирована, то исправить ошибки в документах ею изданных вне судебного порядка не представляется возможным с учетом действующего законодательства.

В силу пункта 4 статьи 61 ФЗ№218 "О ГРН" в случаях, если существует основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу пункта 6 статьи 61 ФЗ№218 "О ГРН" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Таким образом, все предпринятые меры, не запрещенные законом, направленные на исправлении реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков вне судебного порядка оказались недостижимыми, иного выхода кроме как обращение в суд за защитой своих прав нет.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, представив суду, заявления о признании исковых требований и рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица- Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явился, представил суду отзыв о рассмотрении дела в их отсутствие, по принятию решения полагался на усмотрения суда в соответствии с нормами действующего законодательства.

Представитель третьего лица – директор ООО ТГК «ГеоЦентр» ФИО8 в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, вместе с тем представил отзыв о рассмотрении дела в его отсутствие и просил исковые требования удовлетворить.

Неявка лиц, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела, по существу.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, суд считает исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, отсутствие земельного спора между сторонами, что подтверждается наличием подписей собственников смежных земельных участков, также признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что признание ответчиками иска подлежат принятию, а исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 об исправлении реестровых ошибок и установлении границ- удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 об исправлении реестровых ошибок и установлении границ - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков: с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1; с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2; с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>А, принадлежащего ФИО3.

Установить границы земельных участков: с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего <ФИО>8 в соответствии с уточненными координатами характерных(поворотных) точек: <№>; с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>А, принадлежащего ФИО3 в соответствии с уточненными координатами характерных(поворотных) точек: <№>

с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2 в соответствии с уточненными координатами характерных(поворотных) точек: <№>; внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в часть границы земельного участка с кадастровым номером <№> в соответствии с уточненными координатами характерных(поворотных) точек: <№> внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в часть границы земельного участка с кадастровым номером <№> в соответствии с уточненными координатами характерных (поворотных) точек: <№>, согласно межевому плану от 17.05.2021 года подготовленного кадастровым инженером ООО ТГК «ГеоЦентр» ФИО6 без заявлений от правообладателей по заявлению ФИО8.

Решение суда является обязательным к исполнению Управлением Росреестр по Краснодарскому краю указанных требований.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: