Решение № 2-365/2017 2-365/2017~М-344/2017 М-344/2017 от 25 сентября 2017 г. по делу № 2-365/2017

Дело № 2-365/2017 год


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2017 года г. Новохоперск

Новохоперский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Житиневой Е.В.

при секретаре Руденко О.Ю.

с участием истца ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3

представителя третьего лица ГУ-Отделение пенсионного фонда РФ по Воронежской области

ФИО4, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6, в интересах ФИО7 к ФИО8 и ФИО9 о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, указав в его обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО2, действующей от своего имени и от имени своего несовершеннолетнего сына ФИО3, а также от имени ФИО5, с ФИО10 был заключен договор купли-продажи индивидуального жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности в надлежащем порядке зарегистрировано.

По условиям договора покупатели приобрели в общую долевую собственность за <данные изъяты> рублей 00 копеек по 1/4 доле в праве каждому на указанные объекты недвижимости.

Согласно п. 9 договора, 330178руб. 75 коп. уплачиваются продавцу за счет денежных средств, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 путем их перечисления на счет продавца в отделении ОАО «Сбербанк России» в течение второго полугодия 2010 года, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а 19 821 рубль 25 копеек передаются покупателями продавцу за счет собственных средств в срок до 30.04.2010 года.

В связи с тем, что жилой дом и земельный участок приобретались за счет средств, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона, о чем в ЕГРПН ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи <данные изъяты> соответственно.

Денежные средства за индивидуальный жилой дом и земельный участок в полном объеме были получены продавцом ФИО10, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку до ее смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона сторонами договора не подавалось, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена.Наследниками после смерти ФИО10 являются ответчики.

Ипотека прекращается на основании заявления о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Росреестра. Заявление подают две стороны: продавец и покупатель. Но в данном случае продавец умер.

В связи с чем истцы просят суд прекратить ипотеку в силу закона на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером 36:17:1800003:37, расположенные по адресу: <адрес> и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области произвести действия по погашению регистрационных записей об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года за № и №.

В судебном заседании истец ФИО2 подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить.

Истцы ФИО2 и ФИО7 в суд не явились. Просили рассмотреть дело в их отсутствие и иск удовлетворить.

Ответчики ФИО8 и ФИО9 в суд не явились. Просили дело рассмотреть в их отсутствие, иск признали, не возражали в его удовлетворении.

Представитель третьего лица ГУ-Отделение пенсионного фонда РФ по Воронежской области ФИО4 не возражала в удовлетворении иска.

Представитель органа опеки и попечительства в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Просил суд рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав и оценив письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.1, абз.1 ст.2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года, к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. Ипотека может быть установлена в том числе, в обеспечение обязательства, основанного на купле-продаже, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пп.3 ч. 1 ст. 5 названного закона, по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В силу ч.1 ст.11 данного закона, в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли –продажи, государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Обязанность государственной регистрации ипотеки в порядке, установленном федеральным законом, предусмотрена ст.19 «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ч.1ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п11. ст.53 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г., регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.25 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из содержания договора купли – продажи индивидуального жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцы приобрели у ФИО10 в общую долевую собственность по 1/4 доли каждому индивидуальный жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Цена продаваемого дома и земельного участка составила 350 000 рублей.

Порядок уплаты денежных средств по договору предусмотрен в п. 9 договора : <данные изъяты>. 75 коп. уплачиваются за счет средств материнского (семейного) капитала не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а 19 821 руб.25 коп. передаются покупателями продавцу за счет собственных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

О передаче недвижимости от продавца к покупателям свидетельствует передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ.

Получение продавцом денежных средств в полном объеме подтверждается соответствующей распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

По свидетельству о смерти от 11.01.2017г. ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела имеются свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ :<данные изъяты>, из которых следует, что истцы являются субъектами права по 1/4 доле в общей долевой собственности на дом и земельный участок по вышеуказанному адресу, с ипотекой в силу закона на основании записей в ЕГРПН № и №.

Принимая во внимание, что обязательства сторон по договору, в том числе об оплате недвижимости в полном объеме, исполнены надлежаще, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственников данного имущества, что у ответчиков отсутствуют возражения относительно прекращения ипотеки и невозможность продавца в силу смерти обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав с совместным заявлением о прекращении ипотеки, заявленные требования о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области погасить регистрационные записи об ипотеке в силу закона

№ от ДД.ММ.ГГГГ на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности, по 1/4 доли в праве общей долевой собственности каждому ФИО7, ФИО2, ФИО2, ФИО6 на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ : <данные изъяты>

№ от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности, по 1/4 доли в праве общей долевой собственности каждому ФИО7, ФИО2, ФИО2, ФИО6 на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ : <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца через Новохоперский районный суд.

Судья Е.В.Житинева