Решение № 2-581/2023 2-581/2023~М-380/2023 М-380/2023 от 7 июля 2023 г. по делу № 2-581/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт.Безенчук 07 июля 2023 г.

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего - судьи Перцевой Ю.В.,

при секретаре Шешуновой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-581/2023 по иску ФИО1 к Администрации г.п.Безенчук м.р.Безенчукский Самарской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок и блок жилого дома блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Безенчукский районный суд Самарской области (далее - суд) с иском к Администрации г.п.Безенчук м.р.Безенчукский Самарской области, требуя признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. и на блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО9 заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, а также расположенном на нем объекта недвижимости – жилой дом с мансардным этажом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м. Указанный договор удостоверен нотариусом Безенчукского района, однако в БТИ зарегистрирован не был. Истец обратился с заявлением о регистрации права собственности в Управление Росреестра по Самарской области, ею получен отказ, в связи с отсутствием в договоре отметки о дате регистрации в БТИ. Истцом были заказаны кадастровые работы, по результатам межевания установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 648 кв.м.

С учетом изложенного заявлены настоящие требования.

В порядке ст.40 ГПК РФ к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4

Истец Миллер ОФ. в судебное заседание не явилась, от представителя по доверенности ФИО5 поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации г.п.Безенчук м.р.Безенчукский Самарской области в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия, вынесение решения оставил на усмотрение суда.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, направили в суд ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.

В силу положений ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лий, по имеющимся в деле письменным доказательствам.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Пунктом 1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указывает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст. 218 ГК РФ).

Согласно п.п.3 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 (л.д.67) и ФИО9 был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с расположенным на нем объектом недвижимости – <адрес>, находящегося в <адрес>, полезной площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.64-65).

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом Безенчукского района ФИО6, зарегистрирован в реестре за №, однако в органах БТИ не зарегистрирован.

Заключенный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ никем из участников сделки и иными лицами не оспаривается, форма сделки сторонами соблюдена. У суда нет оснований, сомневаться в действительности указанного договора.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. и объект недвижимости - <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., перешли в собственность истца.

Спорные земельный участок и объект недвижимости – <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>, поставлены на кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров № и №, соответственно (л.д.58-62).

Их технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимости является блоком жилого дома блокированной застройки, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: <адрес> жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м. (л.д.92-101).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в государственной регистрации прав, в связи с отсутствием регистрации в БТИ (л.д.12).

Судом установлено, что границы спорного земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, участок является ранее учтенным, что подтверждается выпиской из ЕРГН, представленной в материалы дела по запросу суда.

С учетом изложенного заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

ФИО7 Фридриховны к Администрации г.п.Безенчук м.р.Безенчукский Самарской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок и блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт <данные изъяты>) право собственности на блок жилого дома блокированной застройки – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., а также на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Безенчукский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 14 июля 2023 г.

Судья

Безенчукского районного суда Ю.В. Перцева