Решение № 2-2818/2024 2-2818/2024~М-2781/2024 М-2781/2024 от 2 декабря 2024 г. по делу № 2-2818/2024

Дело №2-2818/2024

УИД 73RS0013-01-2024-005893-16


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 декабря 2024 года г.Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Иреневой М.А., при секретаре Еремеевой М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что (ДАТА) между Д.., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и <данные изъяты> и ФИО2, А.. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной в <адрес>. Указанная квартира приобретена в собственность ФИО1, ФИО1 и Т.. по 1/3 доле в праве общей долевой собственности каждому.

Квартира была приобретена с помощью государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданный для улучшения жилищных условий.

(ДАТА) Д. умерла, наследниками после ее смерти являются ФИО1 и Т. Продавец А.. умер. В настоящее время невозможно обратиться с заявлением о прекращении обременения в связи со смертью одного из продавцов и покупателя. прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной в <адрес>.

При подготовке дела к судебному разбирательству для участия по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, отделение фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Ульяновской области, ФИО3, ФИО4

В судебное заседание истец ФИО1, ответчик ФИО2, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, отделение фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Ульяновской области, ФИО3, ФИО4 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в суд не представили.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В соответствии со ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что (ДАТА) умерла Д.А., (ДАТА) года рождения, что подтверждено копией свидетельства о ее смерти, а также материалами наследственного дела, из которого следует, что в права наследования вступили ФИО1 и Т..

Из представленной суду копии свидетельства о смерти следует, что А.. умер (ДАТА) в <адрес>. Из сообщений нотариусов нотариального округа г.Димитровград и Мелекесского района следует, что после его смерти наследники не обращались с заявлениями о вступлении в права наследования.

Судом также установлено, что (ДАТА) между ФИО2, А.., с одной стороны (продавцы), и Д.,, действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО1, Т.., с другой стороны (покупатели), заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной в <адрес>, в соответствии с которым, покупатели приобрели в общую долевую собственность указанную квартиру в равных долях по 1/3 доле каждому.

Условиями договора предусмотрено, что стоимость указанной квартиры составила 408026 руб. Указанная сумма денежных средств будет перечислена Пенсионным Фондом Российской Федерации в сроки, установленные законодательством Российской Федерации на расчетный счет №*, открытый на имя ФИО2 в ПАО Сбербанк.

Указанное обстоятельство подтверждено копией договора купли-продажи, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, из которой также следует, что в реестре имеются записи о наличии обременения спорного недвижимого имущества в виде ипотеки в силу закона в пользу продавцов А-вых.

Обращаясь в суд с указанным иском, истец ФИО1 просил о прекращении обременения недвижимого имущества в виде ипотеки в пользу продавцов, ссылаясь на то, что покупателем в полном объеме погашены обязательства перед продавцами по договору купли-продажи недвижимого имущества.

Указанные доводы истца нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

(ДАТА) Д.. обратилась в ОСФР по Ульяновской области с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилья в размере 408026 руб.

Уведомлением №* от (ДАТА) заявление Д. было удовлетворено.

Согласно выписке по счету №*, открытому на имя ФИО2 в ПАО Сбербанк, (ДАТА) поступили денежные средства в размере 408026 руб. по договору купли-продажи от 20.01.2018

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Статьей 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку судом установлено, что покупателем ФИО1 полностью исполнено обязательство по договору купли-продажи недвижимого имущества, заключенного с ФИО2 и А. доказательств обратного суду не представлено, надлежит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной в <адрес>

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной в <адрес>, кадастровый номер №*, установленное в пользу ФИО2, (ДАТА) года рождения, А. А. Е., (ДАТА) года рождения.

Решение по вступлению в законную силу является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении квартиры, расположенной в <адрес>, кадастровый номер №*, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме - 17 декабря 2024 года.

Председательствующий судья М.А.Иренева