Решение № 2-3469/2018 2-3469/2018~М-3208/2018 М-3208/2018 от 19 сентября 2018 г. по делу № 2-3469/2018

№2-3469/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2018 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Зайцевой Ю.М.,

при секретаре судебного заседания Яковлевой А.С.,

с участием представителя истца ФИО3 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ),

в отсутствие ответчика ФИО1, своевременно и надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства,

рассмотрев в открытом судебном заседании с согласия представителя истца в порядке заочного производства гражданское дело по иску акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, процентов, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» (далее - АО «БИК») и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка №, по условиям которого последний приобрел в собственность земельный участок площадью 1572 кв.м. с кадастровым номером 31:05:01 03 002:37, расположенный по адресу: <адрес>, район индивидуальной застройки «<адрес>», участок №. Стоимость земельного участка составила 762000 рублей.

Дело инициировано иском АО «БИК», просившего взыскать с ФИО1 в свою пользу оставшуюся часть стоимости земельного участка в размере 727000 рублей, штраф в размере 164000 рублей, предусмотренные договором проценты в размере 297464 рубля и расходы по уплате государственной пошлины в размере 14142 рубля 32 копейки. Требования мотивировало нарушением ответчиком условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, неисполнением в установленные сроки обязанности построить на земельном участке жилой дом и в установленном порядке оформить на него право собственности.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, вследствие чего, в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав представленные сторонами доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.

Как следует из договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрел у ОАО «БИК» земельный участок площадью 1572 кв.м. с кадастровым номером 31:05:01 03 002:37, расположенный по адресу: <адрес>, район индивидуальной застройки «<адрес>», участок №, стоимость которого составила 762000 рублей. Стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 2.2 договора ответчиком в счет стоимости земельного участка внесена денежная сумма в размере 35000 рублей.

Согласно п. 2.3 указанного договора на оплату оставшейся части цены участка в сумме 727000 рублей покупателю предоставляется отсрочка платежа сроком на пять лет, до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрирован переход права собственности на земельный участок к ФИО1

Согласно п. 2.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ, до момента полной оплаты ответчиком стоимости земельного участка, он остается в залоге у истца.

В соответствии с п. 3.2.4 названного договора ФИО1 обязался в течение пяти лет со дня подписания настоящего договора построить на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания, в установленном порядке оформить на дом право собственности.

Факт неисполнения ответчиком в установленный срок обязанности по постройке и вводу в эксплуатацию жилого дома на земельном участке подтверждается объяснениями представителя истца, фотоматериалами, представленными истцом и актом проверки исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка, составленным ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками АО «БИК», из которых следует, что на земельном участке строительство не начато.

Ответчиком данный факт не опровергнут.

В связи с неисполнением условий договора истцом в адрес ответчика: <адрес>, <адрес><адрес>, где он зарегистрирован, направлена претензия с требованием оплаты оставшейся части стоимости земельного участка и процентов в соответствии с п. 5.5 договора, штрафа согласно п. 5.6 договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которая была возвращена отправителю, что подтверждает отчет об отслеживании почтовых отправлений с сайта Почты России (л.д. 9,10).

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (ч. 1 и ч. 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в соответствии с разделом 2 договора купли-продажи, поскольку в течение пяти лет со дня подписания договора купли-продажи земельного участка, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 не исполнил обязанность по строительству жилого дома и оформлению в установленном порядке права собственности, с него в пользу истца подлежит взысканию оставшаяся часть стоимости земельного участка в сумме 727000 рублей.

Пункт 4.1 договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает, что затраты на подведение инженерных сетей в расчете на один земельный участок составляют 250000 рублей. Покупатель обязуется принять участие в инвестировании строительства инженерных сетей, в размере 95000 рублей, что следует из п. 4.2 названного договора купли – продажи.

Согласно п. 5.6 договора купли-продажи земельного участка, за нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям покупатель уплачивает продавцу штраф в размере, равном разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей и суммой, фактически уплаченной покупателем.

Как указал в исковом заявлении истец и не опроверг ответчик, последний при заключении договора уплатил часть вышеуказанной суммы в размере 50000 рублей. Остальную сумму обязался выплачивать ежегодными платежами с 2013 по 2017 год, но не позднее 05 декабря по 9000 рублей. ФИО1 указанные платежи не осуществлял.

На основании судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного мировым судьей судебного участка № <адрес> с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по оплате части расходов, связанных с подведением инженерных сетей к земельному участку в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 36000 рублей.

В силу п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Установление условий об уплате полной цены земельного участка и процентов в случае неисполнения обязательств по строительству и регистрации жилого дома, не противоречит положениям законодательства, регулирующего продажу недвижимого имущества и общим положениям Гражданского кодекса РФ об обязательствах, в том числе и п. 1 ст. 314 ГК РФ.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательства является неустойка (штраф, пеня) которая признается определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Как установлено п. 5.6 названного договора, за нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям покупатель уплачивает продавцу штраф, равный разнице между величиной затрат на строительство инженерных сетей и суммой, фактически уплаченной покупателем.

Нарушение ответчиком договорных обязательств является основанием для применения пунктов 5.5, 5.6 договора о взыскании штрафа в размере 164000 руб. (250000 руб. (сумма затрат на подведение инженерных коммуникаций) – 50000 руб. (сумма, оплаченная ответчиком) – 36000 руб. (сумма, взысканная судебным приказом от 18.01.2017)=164000 руб.), оставшейся части стоимости земельного участка 727000 руб. и процентов.

Поскольку срок строительства жилого дома и оформления на него права собственности в установленном порядке, предусмотренный пп. 3.2.4 договора, составляет 5 лет со дня подписания настоящего договора, то проценты, предусмотренные п. 5.5 договора за нарушение сроков строительства дома подлежат исчислению с 06.12.2017 года, а не с 05.12.2012 года, поскольку срок строительства на участке жилого дома истек 05.12.2017 года.

С 06.12.2017 по 27.07.2018 (момент предъявления иска) прошло 234 дня. Ставка рефинансирования – 7,25%. 727000 руб. (оставшаяся часть стоимости участка) х 7,25% / 365 дней в году х 234 дня = 33789,60 руб.

Таким образом, сумма процентов, подлежащих взысканию с ответчика, подлежит снижению до 33789,60 руб.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, взысканию с ФИО1 в пользу АО «БИК» подлежат расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 11004 рубля 68 копеек (платежное поручение 1846 от ДД.ММ.ГГГГ).

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, процентов, штрафа, удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» оставшуюся часть стоимости земельного участка по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 727000 руб., штраф за нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям в соответствии с п. 5.6 договора в размере 164000 руб., проценты, начисленные в связи с неисполнением договорных обязательств, в соответствии с п. 5.5 договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 33789 руб. 60 коп, расходы по уплате государственной пошлины в размере 11004 руб. 68 коп., а всего 935794 (девятьсот тридцать пять тысяч семьсот девяносто четыре) руб. 28 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований акционерному обществу «Белгородская ипотечная корпорация», отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Ю.М. Зайцева

<данные изъяты>