Решение № 2-359/2024 2-359/2024(2-5598/2023;)~М-4662/2023 2-5598/2023 М-4662/2023 от 4 февраля 2024 г. по делу № 2-359/2024

Дело №

50RS0№-17


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

05 февраля 2024 года

Дмитровский городской суд <адрес> в составе судьи Федюшкиной Л.Н.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 городского округа <адрес> о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец ФИО4 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 <адрес> о признании права собственности на гараж, площадью 21 кв.м, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, р.<адрес>, мкр. Строителей, гараж №, территория ГСК «Ротор-2», 5-й ряд.

В обоснование иска истец ссылается на то, что он является членом ГСК «РОТОР-2», что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что истец полностью выплатил пай за гараж, не имеет задолженностей по членским и целевым взносам, а также платежам за электричество. Таким образом, поскольку истец является членом ГСК «РОТОР-2», полностью выплатил паевой взнос за передачу ему гаражного бокса на основании прямого указания п.4 ст.218 ГК РФ, истец является собственником указанного объекта недвижимого имущества. Право собственности на гараж истец не оформил в установленном законе порядке, так как на тот период времени не было необходимости это делать. В связи с тем, что истец ограничен в своих правах и не имеет возможности зарегистрировать свое право на недвижимое имущество в установленном законом порядке, необходимо признание права собственности на гараж в судебном порядке.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела, в суд направил своего представителя по доверенности ФИО7, который в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика ФИО2 городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела, в суд представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 городского округа <адрес> о признании права собственности на гараж, в случае неявки представителя ответчика в его отсутствие, возражает против удовлетворения исковых требований истца.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела, мнение по иску не выразил.

Представитель 3-го лица ГСК «Ротор-2» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела, мнение по иску не выражено.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 <адрес> был зарегистрирован гаражно-строительный кооператив «Ротор-2», место нахождения которого – <адрес>, п/с Трудовая (л.д.148).

Решением общего собрания членов кооператива – Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден устав ГСК «Ротор-2» (л.д.141-147).

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №-П ФИО2 муниципального района <адрес>, в связи с обращением председателя ГСК «Ротор-2» ФИО8, была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, земельный участок в границах, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадью 1879 кв.м, расположен по адресу: <адрес>, г.<адрес>, р.<адрес>, мкр. Строителей, вид разрешенного использования – объекты гаражного значения, категория земель – земли населенных пунктов (л.д.139).

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №-П ФИО2 муниципального района <адрес> вышеназванное постановление от ДД.ММ.ГГГГ №-П отменено (признано утратившим силу), утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 1879 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Дмитровский муниципальный район, г.<адрес>, р.<адрес>, мкр. Строителей, территория квартала «Ротор 2» (л.д.138).

Председателем ГСК «Ротор-2» на согласование в орган местного самоуправления был подан список членов ГСК «Ротор-2» пятого ряда, который располагается на указанном выше земельном участке, площадью 1879 кв.м, с кадастровым номером 50:04:0070513:1401, в указанном списке значится ФИО9 (л.д.140).

В соответствии со справкой от января 2024 года за подписью председателя правления ГСК «РОТОР-2» ФИО8 в указанном выше списке допущена техническая ошибка (описка), в тексте под номером 12 ошибочно указаны неправильные инициалы ФИО4, вместо этого ошибочно указан ФИО9

Истцом в суд представлено заключение 04-10/23 специалиста ФИО10, из которого следует, что в ходе проведения технического обследования спорного гаража было установлено, что объектом данного исследования является гараж с наружными размерами в плане 3,95х6,21 м, по адресу: ФИО1, <адрес>, рабочий <адрес>, мкр-н Строителей, территория ГСК «Ротор-2», 5-й ряд, гараж №.

В результате проведения линейных измерений помещения гаража были получены данные, из которых следует, что общая площадь гаража составляет 21,0 кв.м.

Также в рамках данного заключения специалистом были произведены замеры границ контура гаража.

При сопоставлении фактических границ гаража с границами земельных участков по сведениям ЕГРН было установлено, что фактические границы исследуемого гаража не пересекают границы смежных земельных участков.

При установленном коэффициенте физического износа в размере 32% и техническом состоянии строительных конструкций гаража специалист пришел к выводу, что категория технического состояния гаража признается в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (принят Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) как работоспособное состояние, т.е. категория технического состояния конструкций, при которой эксплуатация при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Также установлено, что строительство гаража выполнено в завязке с гаражами, находящимися на одной линии, что не нарушает требования противопожарных разрывов согласно требованиям Федерального закона №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», следовательно, при строительстве гаража не были нарушены нормы и правила, применяемые при строительстве данного рода объектов.

Нарушений требований технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не установлено.

Поскольку строение имеет категорию технического состояния работоспособное, то потенциальной угрозы жизни и здоровью граждан не усматривается.

В ходе проведения исследования специалистом было установлено, что согласно сведениям «геопортала Подмосковья» (https://rgis.mosreg.ru/), имеется пересечение границы земельного участка, на котором расположен обследуемый объект, с зонами с особыми условиям использования территории (ЗОУИТ), а именно с приаэродромной территорией. Согласно (п. 12 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №191-ФЗ) согласование не требуется при строительстве гражданами гаражей для собственных нужд.

Кроме этого, на спорный гараж кадастровым инженером ФИО11 составлен технический план здания, согласно которому по состоянию на «03» октября 2023 года площадь гаража составляет 21,0 кв.м, по заключению данного кадастрового инженера спорный объект расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 50:04:0070513:1401 (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты гаражного назначения).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ за подписью председателя правления ГСК «Ротор-2» ФИО8, ФИО4 является членом ГСК «Ротор-2», на земельном участке, предоставленном ГСК «РОТОР-2» под строительство гаража на основании утвержденного ФИО2 городского округа <адрес> списка членов ГСК «Ротор-2» 5-й ряд, истец построил гараж под номером 141; ФИО4 полностью выплатил пай за гараж, не имеет задолженностей по членским и целевым взносам, а также платежам за электричество по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что органом местного самоуправления ГСК «Ротор-2» членом которого является истец ФИО4 ранее предоставлялся земельный участок под строительство гаражей 5-й ряд.

На данном земельном участке истцом был построен спорный гараж, которым истец владеет и пользуется до настоящего времени.

Таким образом, материалами дела достоверно подтверждено, что земельный участок, на котором находится спорный гараж был предоставлен ГСК «Ротор-2» на законных основаниях под соответствующие цели использования.

Суд обращает внимание на то, что за время существования спорной постройки, ответчик с требованиями к истцу о сносе самовольной постройки не обращался, такие встречные требования не заявлены ответчиком и в рамках настоящего гражданского дела.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец во внесудебном порядке не имеет возможности оформить право собственности на спорный гараж, в связи с отсутствием на сегодняшний день правоустанавливающих документов на земельный участок,за истцом ФИО3 надлежит признать право собственности на гараж, площадью 21,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, мкр. Строителей, территория ГСК «Ротор-2», 5-ый ряд, гараж №.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на гараж, общей площадью 21 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, мкр. Строителей, территория ГСК «Ротор-2», 5-ый ряд, гараж №.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3 на указанный гараж с внесением соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд <адрес>.

Мотивированный текст решения составлен

ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: