Решение № 2-2907/2021 2-2907/2021(2-9872/2020;)~М-7874/2020 2-9872/2020 М-7874/2020 от 21 июня 2021 г. по делу № 2-2907/2021

Дело №RS0№-75

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 22 июня 2021 года

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Аношина А.Ю.,

при секретаре ФИО5

с участием представителя истца ФИО6,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о солидарном взыскании денежных средств по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества, об обращении взыскания на предмет залога, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 с учетом уточнения о солидарном взыскании суммы основного долга по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества в размере 2 200 000 рублей 00 копеек, процентов за пользование займом в размере 1 474 000 рублей 00 копеек, начисленных на ДД.ММ.ГГГГ, и далее по дату исполнения решения суда, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером 47:07:1044001:40930, расположенную по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, <адрес>, установив первоначальную стоимость реализации в размере 4 500 000 рублей, почтовых расходов в сумме 736 рублей 88 копеек, расходов по оплате государственной пошлины – 26 573 рубля 68 копеек.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиками заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотека). Сумма займа по договору составила 2 200 000 рублей. Факт передачи денежных средств подтверждается заявлением, удостоверенным нотариусом. Согласно п. 1.3. договора, за пользование денежными средствами заемщики ежемесячно выплачивают проценты в размере 3% от суммы оставшейся задолженности в месяц, при этом пунктом 1.7 договора установлен порядок возврата денежных средств, согласно которому в первую очередь погашаются проценты за пользование займом, во вторую очередь погашается сумма основного долга.

В случае нарушения срока выплаты процентов и возврата суммы займа данная ставка устанавливается в размере 6 % в месяц до полного погашения просроченной задолженности в соответствии с графиком.

Заемщики выплатили по договору:

ДД.ММ.ГГГГ – 66 000 рублей;

ДД.ММ.ГГГГ – 66 000 рублей;

ДД.ММ.ГГГГ – 66 000 рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплата от ответчиков не поступала, в связи с чем, с указанного момента образовалась задолженность по процентам, рассчитанная истцом исходя из процентной ставки 6% в размере 1 452 000 рублей, а также задолженность по основному долгу в размере 2 200 000 рублей.

Истец и ответчики в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались, об отложении заседания не просили, о причинах неявки не сообщили, истец направил представителя.

Согласно ст. 6.1 ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляется в разумные сроки.

В силу ст. ст. 35, 38 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные ГПК РФ, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

Исходя из положений ч. 1 ст. 113, ст. ст. 116-118 ГПК РФ, п. 1 ст. 20 и ст. 165.1 ГК РФ, а также позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 68 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд находит истца и ответчика извещенным о рассмотрении дела, а потому в соответствии со ст.ст. 167 и 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске на основании представленных доказательств.

Суд, выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспорено, что между ФИО1, займодавец, истец, и ФИО2, ФИО3, заемщики, ответчики, заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого ФИО1 передает ответчикам в долг денежные средства в сумме 2 200 000 рублей со сроком возврата основного займа до ДД.ММ.ГГГГ. а заемщики обязались возвратить сумму займа в установленный срок, а также уплатить проценты за пользование займом в порядке и в срок, установленные договором с графиком платежей.

Заемщики обязались уплатить за пользование займом 3 % от суммы займа в месяц, что составляет 66 000 рублей (п. 1.3. договора).

В случае нарушения срока выплаты процентов за пользование займом или суммы займа заемщики обязались выплачивать проценты за пользование денежными средствами по повышенной процентной ставке 6 % от суммы займа в месяц до момента полного погашения просроченной задолженности в соответствии с графиком платежей (п. 1.4. договора).

Надлежащее исполнение обязательств по договору займа обеспечивается залогом недвижимого имущества, принадлежащего заемщикам на праве собственности – квартиры с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, <адрес>, пер. Итальянский, <адрес>.

Стоимость залогового имущества определена сторонами в общем размере 4 500 000 рублей.

Заемщики получили денежные средства в соответствии с договором, которыми воспользовались по собственному усмотрению.

Истец ссылается на то, что ответчики в счет исполнения обязательств по договору заплатили только часть сумм:

ДД.ММ.ГГГГ – 66 000 рублей;

ДД.ММ.ГГГГ – 66 000 рублей;

ДД.ММ.ГГГГ – 66 000 рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ платежи в счет уплаты процентов за пользование займом по договору от ответчиков поступать перестали, сумма основного долга также не возвращена, в связи с чем образовалась задолженность, которую истец просит взыскать.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п/п. 1); из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п/п. 3); вследствие иных действий граждан и юридических лиц (п/п. 8); вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (п/п. 9).

Из п. 1 ст. 8.1. ГК РФ следует, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1. ГК РФ).

Из положений п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 9, ст. 421 ГК РФ следует, что граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, свободны в заключении договора, установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. ст. 807, 808, 810 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, в том числе в иностранной валюте, или другие вещи, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа, а если срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования – в течение 30 дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ в редакции да момент заключения договора, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Одним из оснований для прекращения является надлежащее исполнение обязательства (ст. 408 ГК РФ).

Из п. 1 ст. 330 ГК РФ следует, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (пени, штраф). В случае требования уплаты неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В п. 1 ст. 811 ГК РФ указано, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ и ст. 14 Федерального закон от ДД.ММ.ГГГГ № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)», если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Данное положение предусмотрено и в заключенном между сторонами договоре.

Вместе с тем, глава 26 ГК РФ не предусматривает прекращение обязательства в связи с обращением кредитора в суд за взысканием долга и вынесением такого судебного решения.

Из положений ст. ст. 321-323 ГК РФ следует, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том как полностью, так и в части долга. Каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что на сторонах лежит обязанность доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются.

Истцом представлено достаточно доказательств по существу заявленных требований.

Ответчиками возражений относительно заявленных требований, доказательств исполнения обязательств перед истцом в ином размере, чем указано истцом, или в полном объеме, контррасчетов взыскиваемых сумм не предоставлено.

При таких обстоятельствах требования истца являются обоснованными.

Определяя сумму, подлежащую взысканию, суд исходит из следующего.

В части взыскания основного долга в размере 2 200 000 рублей при отсутствии со стороны ответчиков доказательств его полного возврата требование подлежит удовлетворению.

Проверив расчет начисления процентов и погашения в соответствии с условиями договора, суд не соглашается с ним.

Исходя из буквального толкования содержания п. п. 1.3. и 1.4. договора следует, что фактически проценты за пользование займом составляют 3 % от суммы займа в месяц или 66 000 рублей.

Предусмотренные повышенные проценты при просрочке уплаты процентов или основного долга в части, превышающей размер процентов, установленных за пользование займом, фактически и исходя из заявленной сторонами природы, являются неустойкой, которая составляет 3 % (6% - 3%).

Согласно п. 1.5. договора возврат денежных средств осуществляется следующим образом:

с сентября 2019 года по август 2020 года 31-го числа каждого месяца уплачиваются проценты за пользование займом, которые составляют 66 000 рублей в месяц, всего 12 платежей;

ДД.ММ.ГГГГ уплачивается также сумма основного долга в размере 2 200 000 рублей.

В п. 1.7. договора предусмотрено, что в первую очередь погашаются все начисленные проценты за пользование денежными средствами, во вторую – денежные средства в погашение суммы основного займа.

Истец подтвердил исполнение заемщиками обязательств надлежащим образом только в сентябре-ноябре 2019 года.

В декабре 2019 года сумма процентов за пользование займом не была уплачена, а потому сумма процентов за пользование займом в период декабрь 2019 года – ДД.ММ.ГГГГ составляет 737 000 рублей (декабрь 2019 года – октябрь 2020 года составляет 11 месяцев, сумма – 726 000 рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 дней, сумма – 66 000 / 30 х 5 = 11 000 рублей).

В части повышенных процентов с учетом вывода о штрафном характере данного условия, которое судом фактически расценено как неустойка в размере, превышающем размер процентов за пользование займом (3 %), расчет выглядит следующим образом.

Поскольку очередные проценты не были уплачены в декабре 2019 года, просрочка за уплату этих процентов начинает течь и повышенная ставка начинает начисляться не с декабря 2019 года, как указал истец в расчете, а в январе 2020 года.

Сумма повышенных процентов (неустойки) в период январь 2020 года – ДД.ММ.ГГГГ составляет 671 000 рублей (январь 2020 года – октябрь 2020 года составляет 10 месяцев, сумма – 660 000 рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 дней, сумма – 66 000 / 30 х 5 = 11 000 рублей).

Ответчиками о снижении неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ не заявлено.

Суд не находит оснований для снижения неустойки по собственной инициативе, учитывая размер неустойки (3 % в месяц от суммы займа), период просрочки и сумму неустойки, рассчитанную за период просрочки.

В соответствии с условиями договора займа обеспечение надлежащего исполнения заемщиками обязательств обеспечено залогом недвижимого имущества – квартиры с кадастровым номером 47:07:1044001:40930, расположенной по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, <адрес>, пер. Итальянский, <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В ст. ст. 50, 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В п. 1 ст. 349 ГК РФ установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В п. 3 ст. 340 ГК РФ установлено, что, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предметом залога при обращении на него взыскания.

В силу п. 2 ст. 54. ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

- суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

- наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

- способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

- начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

- меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Стороны определили залоговую стоимость заложенного имущества в договоре в размере 4 500 000 рублей. Данная стоимость ответчиками не оспорена, в связи с чем суд принимает ее во внимание для установления начальной продажной стоимости имущества.

В п. 1 ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В данном случае совокупность этих условий отсутствует, а потому основания для отказа в обращении взыскания на предмет залога у суда отсутствует.

Ответчики согласно условиям договора займа являются солидарными должниками, а потому суммы задолженности подлежат взысканию с них солидарно.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, признанных судом таковыми в соответствии со ст. 94 ГПК РФ.

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 26 573 рубля 69 копеек, рассчитанная от размера заявленных требований имущественного характера и за рассмотрение требования неимущественного характера.

Поскольку исковые требования имущественного характера удовлетворены частично, государственная пошлины за их рассмотрение пропорционально удовлетворенным требованиям составляет 26 092,69 рубля.

За рассмотрение неимущественного требования государственная пошлина составляет 300,00 рублей.

Общий размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчиков в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям, составляет 26 392 рубля 69 копеек.

Также истцом заявлены почтовые расходы на отправку досудебных претензий и искового заявления в суд и лицам, участвующим в деле.

Суд находит указанное требование подлежащим удовлетворению частично, в размере 713 рублей 41 копейка, оплаченных за отправку истца в суд и ответчикам.

Обязательный досудебный порядок по данной категории споров не предусмотрен, срок исполнения обязательств на момент обращения в суд с иском наступил, а потому расходы истца на направление претензий суд не может признать обоснованно понесенными, т.к. понесены исключительно по инициативе истца.

Учитывая, что ответчики являются солидарными должниками перед истцом, данные расходы подлежат взысканию с них солидарно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 денежные средства по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ без номера, бланки <адрес>7-<адрес>9, в размере 2 200 000 рублей 00 копеек, проценты за пользование займом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 737 000 рублей 00 копеек, повышенные проценты (неустойку) на ДД.ММ.ГГГГ – 671 000 рублей 00 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины – 26 392 рубля 69 копеек, почтовые расходы – 713 рублей 41 копейка, а всего – 3 635 106 рублей 10 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 проценты за пользование займом по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ без номера, бланки <адрес>7-<адрес>9, в размере 3 % в месяц, а также повышенные проценты (неустойку) в размере 3 % в месяц, начисляемые с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств на сумму основного долга (на ДД.ММ.ГГГГ составляла 2 200 000 рублей 00 копеек).

Обратить взыскание на предмет залога – жилое помещение с кадастровым номером 47:07:1044001:40930 площадью 51,7 кв.м по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4 500 000 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 отказать.

Ответчик вправе подать во Всеволожский городской суд <адрес> суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: