Решение № 2-444/2018 2-444/2018~М-228/2018 М-228/2018 от 21 июня 2018 г. по делу № 2-444/2018

Дело № 2- 444/2018


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

22 июня 2018 года город Лаишево

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Губаевой Д.Ф.

при секретаре судебного заседания Барышевой Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Лаишевского районного суда Республики Татарстан гражданское дело по исковому заявлению СА.вой А. О. к ООО «Земельное бюро», кадастровому инженеру ФИО1, кадастровому инженеру ФИО2, потребительскому кооперативу базы отдыха «Дальняя» о признании результатов межевания недействительными,

У С Т А Н О В И Л:

А.О.СА.ва обратилась в суд с иском к ООО «Земельное бюро», кадастровому инженеру ФИО1, кадастровому инженеру ФИО2, потребительскому кооперативу базы отдыха «Дальняя» (далее - ПК БО «Дальняя») и просит признать:

результаты межевания земельного участка с кадастровым № недействительными;

недействительными результаты раздела земельного участка с кадастровым №, в результате которого были образованы земельные участки с кадастровыми номерами №

результаты межевания земельного участка с кадастровым № частично недействительными в части включения в границы такового участка лесного фонда площадью <данные изъяты> предоставленного в аренду ПКБО «Дальняя» Пригородным лесхозом Министерства лесного хозяйства РТ на основании договора аренды лесного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №, на котором также расположено жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение: жилое, 1-этажного, общей площадью <данные изъяты>., расположенным по адресу: <адрес><адрес><адрес>, согласно каталога координат в схеме расположения земельного участка к заключению кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №.

В обоснование требований указано, что А.О.СА.ва является собственником жилого строения, расположенного по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 с еще тремя собственниками дачных домов создали ПК БО «Дальняя». ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды лесного фонда № ПК БО «Дальняя» предоставлен в аренду участок лесного фонда площадью <данные изъяты> на срок 10 лет. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 стало известно, что председатель ПК БО «Дальняя» ФИО5 осуществила межевание земельного участка с кадастровым №, предоставленного в аренду ПК БО «Дальняя», таким образом, что дачный дом ФИО4 оказался за его пределами на землях общего пользования. При этом граница земельного участка с кадастровым № частично пересекает строение ФИО5, что указывает на то, что межевание земельного участка проведено специалистами ООО «Земельное бюро» без выезда на местность. В последующем земельный участок с кадастровым № был разделен на три земельных участка с кадастровыми номерами <адрес>, тогда как в ПК БО «Дальняя» четыре дачных дома.

В ходе судебного разбирательства представитель истца изменила исковые требования и просила признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым № в части определения границ земельного участка, восстановив в сведениях ЕГРН сведения о данном земельном участке за исключением графической части земельного участка, указав его границы декларированными; признать недействительными результаты раздела земельного участка с кадастровым №, в результате которого были образованы земельные участки с кадастровыми номерами № и исключить из ЕГРН сведения о данных земельных участках.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 требования иска поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района РТ ФИО7 на удовлетворение иска не возражал, указав, что требования истца не затрагивают интересы Исполкома.

Представитель ответчика потребительский кооператив база отдыха "Дальняя" в судебное заседание не явился. Председатель ФИО5 направила заявление о рассмотрении дела без её участия, с иском согласна в полном объеме.

Представитель ответчика ООО "Земельное бюро" <адрес> РТ в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик кадастровый инженер ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена. Просит рассмотреть дел без её участия.

Ответчик кадастровый инженер ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица ГКУ "Пригородное лесничество" в судебное заседание не явился, извещены. Просят рассмотреть дело без их участия, принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Министерства лесного хозяйства РТ в судебное заседание не явился, извещены. Предоставили отзыв на исковое заявление, просят рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, извещен. Просят рассмотреть дело без их участия.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра по РТ» в суд не явился, извещены.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу части 3 статьи 45 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в редакции до ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту – Закон о кадастре) сведения о ранее учтённых объектах недвижимости с учётом предусмотренного статьёй 7 данного Федерального закона состава сведений (в том числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости) и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости (далее – ГКН) в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В случаях внесения в ГКН сведений о земельных участках, права на которые возникли у правообладателей до вступления в силу Закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и у таких правообладателей отсутствовали документы об установлении границ, они вправе были составить документы по описанию границ и уточнить сведения о границах в государственном земельном кадастре по правилам Закона № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре».

При не совершении данных действий такие правообладатели вправе уточнить границы участков путём составления межевого плана по правилам Закона о кадастре. Сведения об уточнённых границах в этом случае подлежали внесению в кадастр по правилам Закона о кадастре, регламентирующим внесение изменений в ГКН в сведения об объекте недвижимости, а с ДД.ММ.ГГГГ такие сведения подлежат включению в кадастр недвижимости по правилам Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Приведённые положения законов направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Судом по делу установлено и подтверждено материалами дела, что А.О.СА.ва является собственником жилого строения, рассоложенного по адресу: РТ, <адрес>, <адрес><адрес> (л.д. 11 том 1).

В ДД.ММ.ГГГГ А.О.СА.ва с еще тремя собственниками дачных домов создали ПК БО «Дальняя» (л.д. 29-34, 156, 158 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды лесного фонда № ПК БО «Дальняя» предоставлен в аренду участок лесного фонда площадью <данные изъяты> на срок 10 лет (л.д. 132, 140-146 том 1). ДД.ММ.ГГГГ с ПК БО «Дальняя» заключен новый договор аренды лесного участка № в отношении лесного участка площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>. Срок аренды установлен по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 147-152 том 1).

Согласно проекту освоения лесов ПК БО «Дальняя» на лесном участке, арендуемом ПК БО «Дальняя», расположено четыре строения, в том числе дачный <адрес>, принадлежащий А.О.СА.вой (л.д. 74 том 1).

В ДД.ММ.ГГГГ председатель ПК БО «Дальняя» ФИО5 осуществила межевание земельного участка с кадастровым №, предоставленного в аренду ПК БО «Дальняя», таким образом, что дачный дом ФИО4 оказался за его пределами на землях общего пользования. При этом граница земельного участка с кадастровым № частично пересекает строение ФИО5, что указывает на то, что межевание земельного участка проведено специалистами ООО «Земельное бюро <адрес>» без выезда на местность (л.д. 14-50 том 1). Заключение кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждает данный факт (л.д. 12- 13 том 1).

В <данные изъяты> земельный участок с кадастровым № был разделен кадастровым инженером ФИО2 на три земельных участка, в результате которого были образованы земельные участки с кадастровыми номерами № (л.д. 51-68 том 1).

Исходя из установленных судом обстоятельств дела, подтверждающих тот факт, что межевание земельного участка с кадастровым №, предоставленного в аренду ПК БО «Дальняя», и последующий его раздел на три земельных участка было проведено с нарушением прав собственника дачного <адрес> члена ПК БО «Дальняя» А.О.СА.вой, суд принимая признание иска ПК БО «Дальняя», признает требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СА.вой А. О. удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № в части определения границ земельного участка и восстановить в сведениях Единого государственного реестра недвижимости сведения о данном земельном участке за исключением графической части земельного участка, указав его границы декларированными.

Признать недействительными результаты раздела земельного участка с кадастровым номером № в результате которого были образованы земельные участки с кадастровыми номерами № и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о данных земельных участках.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Губаева Д.Ф.