Решение № 2-2645/2017 2-2645/2017~М-2044/2017 М-2044/2017 от 7 августа 2017 г. по делу № 2-2645/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08.08.2017 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.

при секретаре Андреевой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–2645/17 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Сфинкс» о признании права собственности на квартиру, уменьшении покупной цены, взыскании расходов на устранение недостатков, морального вреда, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что дата между ней и ООО «САМАРА ХАУС» заключен договор уступки права требования по договору №...С/4-21 долевого участия в строительстве от дата, в свою очередь, ООО «САМАРА ХАУС» на момент заключения являлось участником долевого строительства по договору №...С/4-21 долевого участия в строительстве от дата, заключенному с ООО «Сфинкс», согласно п. 2.2. которого последнее обязано построить и передать в собственность участника однокомнатную квартиру общей площадью (без учета балкона/лоджии) ***., находящуюся по адресу: адрес, секция №..., строительный номер адрес не позднее датаадрес квартиры по условиям договора долевого участия составляет *** руб. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №... от дата. В настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию, однако Застройщик уклоняется от исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства, претензии, содержащие требования о передаче квартиры, игнорирует. дата. Истец осуществил осмотр данной квартиры, в ходе которого установил ряд недостатков и несоответствий условиям договора долевого участия. Претензию с требованием о безвозмездном устранении недостатков ответчик не удовлетворил, как и требование о соразмерном уменьшении стоимости квартиры в связи с тем, что высота потолков в квартире составляет *** см вместо заявленных 300 см. Кроме прочего, на балконе, вопреки плану, прилагаемому к договору долевого участия, оборудован эвакуационный люк (размером 80 см х 100 см и площадью 0,8 кв.м., что из расчета *** руб. за кв.м. эквивалентно *** руб.) и пожарная лестница. Считает, что часть площади балкона, занимаемая данной конструкцией, не должна оплачиваться, поскольку не относится к общей площади квартиры т.к. предназначена для общего пользования и не предполагает использования в качестве части жилого помещения. Просрочка исполнения обязательства по передаче квартиры по состоянию на дата составляет 212 дней. Полагает, что с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере *** руб. (*** где 10% - ставка рефинансирования ЦБ РФ, согласно Информации Банка России от дата Просит признать право собственности истца на объект недвижимости: однокомнатную квартиру общей площадью *** кв.м., находящуюся по адресу: адрес, секция №..., строительный номер адрес, уменьшить покупную цену квартиры на ***., а также соразмерно снижению квартиры вследствие несоответствия высоты потолков проектной документации, взыскать с ответчика в пользу истца стоимость расходов на устранение недостатков, неустойку в размере ***., а также неустойку по день фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере ***., расходы по оплате помощи юриста в размере ***., расходы на почтовые отправления в размере ***., расходы на оформление доверенности в размере ***.

дата ФИО1 уточнила исковые требования. Просит признать право собственности истца на однокомнатную квартиру общей площадью ***., находящуюся по адресу: адрес, секция №..., строительный номер адрес; уменьшить покупную цену квартиры на ***., а также соразмерно снижению квартиры вследствие несоответствия высоты потолков проектной документации; взыскать с ответчика в пользу истца стоимость расходов на устранение недостатков, неустойку в размере ***., а также неустойку по день фактического исполнения обязательства; компенсацию морального вреда в размере ***., расходы по оплате помощи юриста в размере ***., расходы на почтовые отправления - *** руб., расходы на оформление доверенности - ***.

В судебном заседании ФИО1, ее представитель ФИО2, действующий по доверенности №... от дата, поддержали уточненные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просят удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Сфинкс» - ФИО3, действующая по доверенности №... от дата, исковые требования не признала, изложив доводы, отраженные в возражениях на иск, пояснила, что просрочка сдачи объекта долевого строительства является незначительной, истец был извещен о продлении срока ввода жилого дома в эксплуатацию. Требование о признании права собственности не подлежит удовлетворению, поскольку ФИО1 не были исполнены обязательства о доплате за увеличение площади объекта долевого строительства, в связи с чем ООО вынуждено было обратиться в суд с иском о взыскании с ФИО1 денежных средств. Требование об уменьшении цены квартиры из-за высоты потолков полагает не подлежащим удовлетворению, поскольку строительство объекта велось в соответствии с техническим заключением, утвержденным распоряжением государственной инспекции строительного надзора адрес, в соответствии с проектной документацией, заявленная высота потолков при строительстве дома была соблюдена. Просит в случае удовлетворения требований снизить размер неустойки, штрафных санкций, полагает, компенсация морального вреда истцом завышена.

Представитель Управления Росреестра по адрес в суд не явился, извещен по почте, причину неявки не сообщил.

Выслушав стороны, изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору долевого участия одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу требований ч. 1 ст. 6 Федерального закона РФ от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В соответствии со ст.15 Федерального закона «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в пользу истца. В соответствии со ст.ст.151, 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости, характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом индивидуальных особенностей потерпевшего.

Таким образом, из содержания указанных норм права в их системной взаимосвязи следует, что нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов, в части передачи участнику такого строительства соответствующего объекта, является безусловным основанием для возложения на соответствующего застройщика гражданско-правовой ответственности в виде выплаты неустойки, а если участник долевого строительства в отношении застройщика является потребителем, застройщик обязан также компенсировать потребителю моральный вред.

В силу ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что дата между ООО «Сфинкс» (застройщиком) и ООО «САМАРА ХАУС» (участником долевого строительства) был заключен договор №...С/4-21 долевого участия в строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить трехсекционный жилой дом с подземной автостоянкой, встроенно-пристроенным соцкультбытом и детским садом по адресу: адрес, именуемый в дальнейшем «жилой дом», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, входящий в состав указанного жилого дома, именуемый в дальнейшем «объект»: квартиру строительный №..., общей площадью (без учета балкона/лоджии) ***.м., расположенную на 4 этаже во 2-ой секции жилого дома по адресу: адрес.

В соответствии с п. 2.1 указанного договора, объект долевого строительства должен быть передан участнику долевого строительства не позднее датаг.

В соответствии с п. 2.2. указанного договора объект должен быть передан участнику долевого строительства не позднее дата

Цена договора, согласно п. 3.1 договора, составляет ***

Установлено, что дата между ООО «САМАРА ХАУС» и ФИО1 заключен договор уступки права требования по договору №...С/4-21 долевого участия в строительстве от дата, в соответствии с которым ФИО1 приняла на себя права и обязанности нового участника долевого строительства по договору №...С/4-21 долевого участия в строительстве. Договор переуступки был зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра по адрес.

В соответствии с п. 2.1 договора уступки права требования по договору №...С/4-21 долевого участия в строительстве от дата, стоимость уступаемого права требования, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате «Новым участником долевого строительства» составляет ***.

Из материалов дела следует, что ФИО1 оплатила стоимость квартиры, что подтверждается платежным поручением №... от дата.

Согласно п. 1.4 договора срок передачи объекта долевого строительства новому участнику долевого строительства – не позднее датаг.

Таким образом, последним днем передачи является дата.

Ответчиком в судебном заседании не оспаривалось, что в указанный договором срок ООО «Сфинкс» объект дольщику не передало.

дата получено разрешение на ввод объекта эксплуатацию.

дата ООО «Сфинкс» уведомило истца о вводе дома в эксплуатацию и информировало о необходимости принять объект долевого строительства в течение двух месяцев.

Учитывая, что ООО «Сфинкс» допущена просрочка исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве у истцов возникает право требовать взыскания неустойки (пени), предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Доказательств наличия непреодолимой силы, чрезвычайных обстоятельств для переноса сроков исполнения договора, ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК не предоставлено.

дата истцом была направлена в адрес ответчика претензия с требованием выплатить неустойку, кроме того указала на наличие в квартире недостатков, которые просила устранить в течение 10 дней с момента получения претензии.

дата ООО «Сфинкс» направил ФИО1 ответ на претензию, в котором сообщил о возможности добровольного урегулирования вопроса о выплате неустойки после передачи квартир участникам долевого строительства, по поводу недостатков, о которых упоминала истец, ответчик разъяснил следующее: никаких нарушений, либо расхождений по высоте потолка по сравнению с проектом не имеется, измерения, произведенные истцом, были выполнены с отхождением от строительных правил, поэтому и были получены недостоверные результаты. В процессе ведения авторского надзора в ноябре 2015г. перегородка, ограждающая стояки водопровода была исключения из проектной документации, отсутствие этой перегородки не нарушает требований строительных и санитарных норм, а только облегчает доступ к стоякам и увеличивает полезную площадь санузлов. Люки и пожарные лестницы на лоджиях для эвакуации во время пожара были запроектированы на стадии разработки проектной документации согласно СТУ, согласованным с департаменто-надзорной деятельности МЧС. Таким образом, участники долевого строительства вправе требовать соразмерного уменьшения цены договора только при таких отступлениях от условий договора и (или) обязательных требований, которые привели к ухудшению качества объекта, чего не произошло в рассматриваемом случае.

ФИО1 представлен расчет неустойки, размер которой за период с дата по дата составил ***

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.В своем определении от дата №...-О Конституционный Суд РФ указал, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии со статьей 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

В связи с указанным, суд полагает, что размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства и в соответствии со ст. 333 ГК РФ с учетом ходатайства ответчика подлежит уменьшению, при этом суд принимает во внимание необходимость соблюдения баланса интересов сторон, а также характер обязательства - проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, при котором ответчик связан договорными обязательствами с другими лицами, долговременное согласование с государственными органами, в связи с чем, взыскание неустойки в полном объеме существенно нарушит имущественные права ответчика.

На основании изложенного, с учетом требований разумности и справедливости, исходя из соблюдения баланса интересов сторон размер неустойки подлежит уменьшению до *** руб. в пользу истца.

Учитывая характер причиненных истцу страданий, а также фактические обстоятельства дела, суд полагает, что компенсация морального вреда подлежит взысканию с ответчика в размере *** руб.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума ВС РФ №... от дата «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно п. 46 вышеуказанного постановления Пленума ВС РФ при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из материалов дела, и не оспаривалось стороной ответчика, дата истцом в адрес ответчика ООО «Сфинкс» направлялась претензия о выплате неустойки, однако, указанные в ней условия в добровольном порядке до обращения в суд удовлетворены не были, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ООО «Сфинкс» штрафа.

Учитывая принцип соразмерности штрафных санкций последствиям нарушения, исходя из характера правоотношений сторон, размера причиненного вреда, степени вины ответчика, суд приходит к выводу о наличии оснований для уменьшения размера штрафа и взыскания его в размере в 5000 руб., поскольку его размер отвечает принципу справедливости и соразмерности последствиям нарушения обязательств ответчиком.

На основании изложенного, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию штраф, предусмотренный ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», в размере ***

Кроме того, истец просит уменьшить покупную цену квартиры на *** рублей, а также соразмерно снижению стоимости квартиры вследствие несоответствия высоты потолков проектной документации и взыскать с ответчика стоимость расходов на устранение недостатков, указав на то, что часть площади балкона, занимаемая эвакуационным люком и пожарной лестницей не должна оплачиваться истцом, поскольку не относится к общей площади квартиры, поскольку предназначена для общего пользования.

Указанные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно «Терминологическому словарю» высота этажа - это расстояние от уровня пола нижележащего этажа до уровня пола вышележащего этажа.

Также, согласно СП 4.13130 пункт 3.47: этаж - часть здания между отметками верха перекрытия и отметкой верха расположенного над ним перекрытия (покрытия).

ООО «Сфинкс» предоставило Заключение №... от дата, полученное Государственной инспекцией строительного надзора адрес, утвержденное распоряжением государственной инспекции строительного надзора адрес о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации.

На основании данного Заключения ООО «Сфинкс» получило Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от дата.

Получение Застройщиком Заключения и Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию подтверждает то обстоятельство, что дом построен в соответствии с проектной документацией. В ином случае Застройщик не смог бы получить эти документы.

Таким образом, заявленная высота потолков - 300 см, была соблюдена при строительстве дома.

Согласно проекта мероприятия по обеспечению пожарной безопасности от 2013 г. каждая квартира, расположенная на высоте более 15 метров, имеет аварийный выход на лоджию с глухим простенком не менее 1,2 м. от торца балкона до оконного проема, а также с глухим простенком не менее 1,6 м между остекленными проемами, в соответствии со ст. 89 ФЗ РОФ от дата № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Кроме того, все балконы жилой части оборудуются люками с металлическими стационарными лестницами для сообщения между этажами, что было соблюдено ответчиком при строительстве жилого дома.

В силу ч. 1,2 ст. 7 ФЗ от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» участники долевого строительства вправе требовать соразмерного уменьшения цены договора только при таких отступлениях от условий договора и (или) обязательных требований, которые привели к ухудшению качества объекта.

Учитывая, что все нормативы при строительстве дома были соблюдены, высота потолков соответствует проектной документации, оснований для уменьшения покупной цены квартиры на *** руб. не имеется.

Требование о взыскании расходов на устранение недостатков не подлежит удовлетворению, поскольку истцом не указано, какие недостатки подлежат устранению, их размер, объем. Кроме того, несение расходов по устранению недостатков истцом не подтверждено документально.

Истец также заявляет требование о признании права собственности на объект долевого участия в строительстве, однокомнатную квартиру, общей площадью (без учета балконов, лоджий)- *** кв.м., строительный №....

В соответствии с п. 3.4. заключенного между сторонами договора, в случае увеличения общей площади объекта более чем на 05, кв.м. по данным органа технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации, участник долевого строительства обязуется доплатить разницу в стоимости застройщику, а в случае уменьшения общей площади объекта более чем на 0,5 кв.м. застройщик обязуется возвратить участнику долевого строительства разницу в стоимости.

При строительстве дома в проекте указывается площадь квартиры проектная, однако, после окончания строительства дома метраж жилья может измениться и определяется после обмеров БТИ.

С датаг. ФЗ №... «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» определяет критерий существенного изменения проектной площади квартиры - 5% от метража.

Так, в соответствии со ст. 9 ч. 1 пункт 1 подпункт 2 указанного закона, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади.

Кроме того, п. 1.3 договора долевого участия в строительстве указано, что площадь объекта может иметь технически допустимые отклонения от проекта, не нарушающие потребительские качества объекта. По окончании строительства жилого дома, на основании обмеров, проводимых органом технической инвентаризации по адрес устанавливается фактическая площадь объекта и рассчитывается окончательная цена договора, исходя из технического паспорта на жилой дом.

дата ООО «СФИНКС» направило ФИО1 уведомление по сверке площади, в соответствии с п. 1.1 которого площадь адрес (строительный номер) составляет: площадь общая *** кв.м. (без учета балконов, лоджий), площадь балкона- *** кв.м., площадь общая пр.- ***.м.

В соответствии с п.3 уведомления на основании технической инвентаризации произошло увеличение общей площади вышеуказанной квартиры на 1,64 кв.м., в соответствии с п. 4 уведомления сумма доплаты составляет ***.

В соответствии с п. 3.4. договора долевого участия в строительстве при перерасчете цены договора в сторону увеличения площади, участник долевого строительства обязуется доплатить разницу в стоимости в течение 30 дней с момента получения уведомления застройщика.

Установленный договором срок, по истечении которого сторонами должны быть завершены расчеты по договору, истек дата, однако, до настоящего времени доплата истцом в указанном размере не произведена.

Договор был подписан сторонами, существенные условия оговорены сторонами, достигнуто соглашение, данный пункт договора не признан недействительным и истцом не оспаривался.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Согласно п. 1 ст. 218 ПС РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №... от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ч. 1 ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежит лишь нарушенное право.

Таким образом, учитывая, что ответчиком не чинится препятствий в передаче объекта недвижимости ФИО1 напротив, подтверждено, что истец уклоняется от исполнения обязательств по условиям договора, учитывая, что истцом не представлено доказательств невозможности оформить право собственности во внесудебном порядке, оснований для удовлетворения требований о признании права собственности на спорное жилое помещение не имеется.

Требование о взыскании расходов на оплату юридических услуг в размере *** руб. подтверждено договором об оказании юридических услуг от дата (л.д. 39-41), распиской в получении денежных средств в размере *** руб. (л.д. 42), основано на ст. 100 ГПК РФ, ст. 94 ГПК РФ, ст. 15 ГК РФ, потому подлежит удовлетворению, но учитывая категорию и сложность дела, количество участия представления в заседаниях, степень разумности и справедливости, частично в размере ***

Требование о взыскании почтовых расходов в размере ***. подтверждены документально, почтовыми квитанциями, основано на ст. 94 ГПК РФ, ст. 15 ГК РФ, потому также подлежит удовлетворению в полном объеме.

Требование о взыскании расходов на оформление доверенности в размере *** руб. удовлетворению не подлежит, поскольку доверенность выдана не на ведение конкретного дела.

На основании ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина от размера имущественных и неимущественного требования в доход местного бюджета в размере ***.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Сфинкс» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере *** руб., компенсацию морального вреда - *** руб., штраф в размере – ***., расходы на представителя - ***., почтовые расходы - *** руб., а всего ***

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с ООО «Сфинкс» в доход местного бюджета сумму госпошлины в размере ***

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 11.08.2017 года.

Судья Курмаева А.Х.