Решение № 2-710/2026 2-710/2026~М-3467/2025 М-3467/2025 от 18 февраля 2026 г. по делу № 2-710/2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2026 года г. Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Широковой М.В.,

при секретаре Кобрысевой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** (УИД 38RS0003-01-2025-005202-18) по исковому заявлению ФИО1 к публичному акционерному обществу «РУСАЛ Братский алюминиевый завод» о признании право собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к публичному акционерному обществу «РУСАЛ Братский алюминиевый завод» (далее ПАО «РУСАЛ Братск») о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, жилой район Центральный, <адрес>, кадастровый ***.

В обоснование исковых требований указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ПАО «РУСАЛ Братск» был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, по условиям которого ответчик передал в собственность истца спорное жилое помещение. Указанный договор зарегистрирован в БТИ комитета по управлению имуществом и развитию рыночных структур под реестровым номером ***. В дальнейшем договор купли-продажи спорного жилого помещения был утерян. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» с заявлением о выдаче дубликата договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ей была представлена выписка из реестровой книги о праве собственности на объекты государственного технического учета, из которой следует, что ФИО1 является правообладателем спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ***Д-4332, однако указанный договор отсутствует в документах, находящихся на архивном хранении в учреждении. Зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке не представляется возможным ввиду отсутствия документа, подтверждающего ранее возникшее право на объект недвижимого имущества. При этом, полагает, что договор купли - продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ***Д-4332 между сторонами спора состоялся, так как при его заключении были соблюдены все его существенные условия, договор составлен в письменной форме, подписан сторонами и никем оспаривался, что соответствует условиям договора и требованиям закона. Она, как сторона по договору приняла жилое помещение, с 1995 года фактически пользуется им, несет расходы по его содержанию, полностью выплатила его стоимость, однако, не может зарегистрировать на него право собственности, поскольку указанный договор купли-продажи жилого помещения отсутствует.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, до судебного заседания представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, дела ведет через представителя.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснил, что ранее был заключен договор аренды с правом выкупа, в дальнейшем отец истца написал заявление о передаче квартиры в собственность ФИО1

В судебном заседании представитель ответчика ПАО «РУСАЛ Братск» ФИО5, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление, где указала на то что, ПАО «РУСАЛ Братск» передал своему работнику ФИО6 спорное жилое помещение по договору б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сдачу в аренду жилого помещения с выплатой его полной стоимости. ФИО6 свои обязательства по оплате стоимости спорного жилого помещения выполнил в полном объеме. Далее по заявлению ФИО6 спорное жилое помещение было оформлено в собственность его дочери ФИО1 путем заключения между истцом и ответчиком (на тот момент АО «Братский алюминиевый завод») договора купли-продажи квартиры б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Спорное жилое помещение на балансе ПАО «РУСАЛ Братск» не числится. Какой-либо задолженности ни у ФИО6АП., ни у истца перед ПАО «РУСАЛ Братск» относительно спорного жилого помещения нет.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, кроме прочего, путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход или прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения.., а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В силу ч.1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи но договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской! Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или иное недвижимое имущество.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость от ее продавца к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ). Договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Братский алюминиевый завод» и ФИО6 заключили договор на сдачу в аренду с правом последующего выкупа жилого помещения по адресу: <адрес>, жилой район Центральный, <адрес>, общей площадью 43,79 кв.м, по условиям которого стоимость квартиры составляет 11 931 долларов.

Собственником указанного жилого помещения являлось АО «Братский алюминиевый завод», которое в настоящее время переименовано в ПАО «РУСАЛ Братск», его право собственности на данное жилое помещение никем не оспаривается.

Стоимость квартиры в размере 63 000 000 рублей выплачена покупателем ФИО6 по курсу доллара полностью, что подтверждается справкой выданной АО «Братский алюминиевый завод» ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратился в АО «Братский алюминиевый завод» с заявлением, в котором указал, что в связи с выплатой полной стоимости квартиры по адресу: <адрес>41, просит разрешить оформление в частную собственность на его дочь ФИО1

Свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ, выданным городским бюро ЗАГС <адрес>, подтверждается, что ФИО6 приходится отцом ФИО7, родившейся ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак между ФИО8 и ФИО7 После регистрации брака жене присвоена фамилия ФИО11.

Брак между ФИО8 и ФИО7 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ на оснвоани решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака.

Как следует из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, АО «Братский алюминиевый завод» продал, а ФИО1 купила квартиру в доме по адресу: <адрес> (п. 1). За проданную квартиру АО «Братский алюминиевый завод» получил с покупателя 60 000 000 руб. до подписания договора (п. 4).

ДД.ММ.ГГГГ настоящий договор купли-продажи квартиры удостоверен ФИО9 нотариусом Братского нотариального округа.

В соответствии с выпиской из реестровой книги о праве собственности на объект государственного учета (до образования учреждений юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>) ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, объект недвижимости: квартира, адрес объекта недвижимости: <адрес>, правообладатель: ФИО2, основания договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, р.***Д-4332*, о чем произведена запись в реестровой книге под реестровым номером ***, *договор отсутствует в документах, находящихся на архивном хранении в Учреждении.

Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, сведения о правообладателе отсутствуют.

Как следует из обоснования иска, истец не может зарегистрировать право собственности на жилое помещение в установленном законном порядке ввиду отсутствия договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ, подлежащему применению к данным правоотношениям, по договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Судом установлено и никем не оспаривается, что обязательства по сделке купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнены в полном объеме, покупатель полностью выплатил продавцу стоимость жилого помещения по адресу: <адрес>, жилой район Центральный, <адрес>, а продавец передал указанную квартиру во владение и пользование арендатору, который более 29 лет владеет и пользуется жилым помещением по назначению. Все существенные условия сторонами сделки соблюдены. Претензий друг другу они не имеют.

При установленных по делу юридически значимых обстоятельствах, исходя из вышеназванных правовых норм, принимая во внимание отсутствие возражений против требования истца со стороны ответчика, суд приходит к выводу, что спорная квартира перешла истцу в натуре в порядке исполнения договора купли-продажи жилого помещения, то есть на законных основаниях. А, поскольку истец выполнил условия договора об оплате стоимости квартиры, квартира, была ей фактически передана и ответчик не возражает в передаче квартиры в собственность, то суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению и считает возможным признать право собственности за ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес>, жилой район Центральный, ул. <адрес>, общей площадью 43,79 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт ***), право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, жилой район Центральный, <адрес>, кадастровый ***, общей площадью 43,79 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Широкова

Мотивированное решение изготовлено 19.02.2025.