Решение № 2-808/2017 2-808/2017~М-653/2017 М-653/2017 от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-808/2017

2-808/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 ноября 2017г. с. Владимиро – Александровское

Приморский край

Партизанский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Савельевой Н. П.,

при секретаре Лихолат Д. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Партизанского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

установил:

истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. метра, кадастровый №.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГг. на основании договора купли - продажи истец приобрела квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу. При данной квартире находится спорный земельный участок, который имеет статус ранее учтенный, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГг. ДД.ММ.ГГГГг. истец обратилась с заявлением о государственной регистрации права собственности на него. Однако получила отказ на том основании, что не подлежат регистрации земельные участки, расположенные под квартирой. По договору купли – продажи истцу перешло право на квартиру. Между тем истец считала, что с момента перехода к ней права собственности на квартиру, перешло и право собственности на земельный участок.

Стороны, истец, представитель ответчика и третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке, просили рассмотреть дело в их отсутствие, при этом представитель ответчика против удовлетворения иска не возражал.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 приобрела <данные изъяты> квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, о чем в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГг. внесена запись о государственной регистрации права.

Из представленных в материалы дела технического паспорта жилого дома № по <адрес> следует, что принадлежащее истцу жилое помещение расположено в жилом доме блокированной застройки ДД.ММ.ГГГГ постройки, состоящем из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, которые поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Собственником второго блока в указанном жилом доме, поименованного как жилое помещение по адресу: <адрес>, является ФИО2, которая по существу спора возражений не выразила.

Из выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что до введения в действие Земельного кодекса РФ ФИО3, предыдущему собственнику <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства из состава земель населенных пунктов был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге за период ДД.ММ.ГГГГ и последующих книга, произведена соответствующая запись. Право, на котором ФИО4 был предоставлен такой земельный участок, определено не было.

При этом из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГг. земельного участка с кадастровым №, на котором располагается принадлежащее истцу жилое помещение, усматривается, что его адрес аналогичен адресу квартиры, принадлежащей истцу, то есть квартира фактически расположена в границах спорного земельного участка.

В то же время, из представленных в материалы дела доказательств не усматривается наличие действующих в отношении спорного земельного участка ограничений по предоставлению его в частную собственность.

При таких обстоятельствах истец, к которой в соответствии с установленными законом основаниями перешло право собственности на объект недвижимости, в силу приведенных выше норм, вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ, на котором расположен принадлежащий ей объект.

То обстоятельство, что правопредшественником истца – ФИО4, не было предпринято действий по регистрации прав на спорный земельный участок, а также то, что он не являлся предметом заключенного с истцом договора купли-продажи, не является препятствием для реализации истцу своих земельных прав.

Положения абз.3 п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», исходя из их буквального содержания, не связывают возможность реализации лицом таких прав с какими-либо распорядительными действиями прежнего собственника расположенного на земельном участке объекта недвижимости.

Таким образом, материалы дела содержат в себе достаточные и допустимые доказательства, свидетельствующих об обоснованности заявленных истцом требований о признании за ней права собственности на спорный земельный участок.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО5 к администрации Партизанского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Партизанский районный суд.

Судья Н. П. Савельева