Решение № 2-1762/2018 2-1762/2018 ~ М-998/2018 М-998/2018 от 9 мая 2018 г. по делу № 2-1762/2018

Дело № 2-1762/2018

Поступило 11.04.2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 мая 2018г. г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирск в составе:

председательствующего судьи Сулима Р.Н.

при секретаре Балуевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к мэрии ..., ГСК «Бриллиант» о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к мэрии ... и ГСК «Бриллиант» о признании права собственности на гаражный бокс ..., общей площадью ... кв.м, расположенном по адресу: ... гаражно-строительном кооперативе «Бриллиант».

В обоснование заявленных требований истец указал, что является членом ГСК «Бриллиант» с ... года.

Истцом полностью выплачен паевой взнос. В настоящее время строительство гаражей завершено и началась их фактическая эксплуатация. Истцу принадлежит гаражный бокс ..., общей площадью ... кв.м.

В связи с тем, что ГСК «Бриллиант» до настоящего времени не произведена сдача объекта – гаражного комплекса в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на гаражный бокс, который сейчас является самовольной постройкой. Земельный участок предоставлялся ...» для строительства жилищного комплекса с магазином, котельной в цокольном этаже, коллективного подземного овощехранилища и подземной стоянки легковых автомашин в аренду. Однако ...» самоустранился от своих прямых обязанностей в решении вопроса по сдаче вышеуказанных объектов строительства.

Истец полагает, что за ним должно быть признано право собственности на спорный гаражный бокс, поскольку гаражный бокс возведен на предназначенном для этого земельном участке без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, находится в надлежащем работоспособном состоянии, не противоречит требованиям СанПиН, а его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Истец и его представитель ФИО1 надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики мэрия ... и ГСК «Бриллиант» надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представители ответчиков не явились, возражений по иску не представили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что ФИО2 является членом ГСК «Бриллиант». Из справки ГСК «Бриллиант» от ДД.ММ.ГГГГг. и членской книжки (л.д. 17, 163) следует, что ФИО2 является членом ГСК «Бриллиант», расположенного по адресу: ..., с ... года, владеет гаражным боксом ..., площадью ... кв.м, задолженность по оплате паевого взноса и последующих платежей не имеет.

Гаражный комплекс по ... в ..., включающий спорный гаражный бокс, располагается на земельном участке площадью ... кв.м. Данный земельный участок на праве аренды, а также иная разрешительная документация для строительства названного гаражного комплекса предоставлялись ... что подтверждается постановлением мэрии ... от ДД.ММ.ГГГГ ....

Согласно распоряжению мэрии ... от ДД.ММ.ГГГГ ...-р земельный участок площадью ... кв.м, предоставлялся ЖСК «Алмаз-1» в аренду из земель населенных пунктов по адресу: ... – для строительства.

В соответствии с технической документацией Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» площадь гаража ... составляет ... кв.м (л.д. 18-19).

Согласно схеме расположения земельного участка гараж ... расположен в границах земельного участка, предоставленного ЖСК «Алмаз-1».

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. В соответствии с п. 17 указанной статьи выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивных и других характеристик их надежности и безопасности и не превышают предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом.

В связи с тем, что у истца отсутствуют необходимые документы на строительство гаража и земельный участок, на котором возведен данный объект, постройка в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной.

В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ ..., Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ ... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

ГСК «Бриллиант» зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Новосибирской городской регистрационной палатой за ..., о чем имеется отметка в уставе, а также подтверждается свидетельством серия РП ... от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического заключения ООО «ЮрЖилЭксперт» от ДД.ММ.ГГГГ ... (л.д. 66-89), усматривается, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкции надземное здание гаража на 118 боксов, расположенного по адресу: ... находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, не нарушаются права и законные интересы граждан, не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества, и пригодны для использования в качестве гаража на 118 боксов.

Согласно экспертному заключению ООО «Мэлвуд» от ДД.ММ.ГГГГ ....2/2018 техническое состояние несущих и ограждающих конструкции гаражного бокса ..., расположенного по адресу: ... - находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СП ... «Земляные сооружения, основания и фундаменты. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ СП ... «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП ...с изменениями ...,2)»; СП ... «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ...», Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Гаражный бокс ... обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества, и пригоден (конструкции в частности и объект в целом) для использования в качестве гаражного бокса ..., входящего в состав здания гаражей, расположенного по адресу: ....

Согласно заключению ООО «Стройград» (л.д. 91-98) нежилые помещения в здании индивидуальных гаражей инвентарный номер ... литера А, А1, Б по адресу: ... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ соответствует нормам и правилам пожарной безопасности.

Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» от ДД.ММ.ГГГГ ... ГСК «Бриллиант», расположенный по адресу: ... в ... соответствует требованиям: СанПиН ... «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН ... «Санитарные правила содержания территории населенных мест» (л.д. 99-102).

Таким образом, из представленных истцом доказательств установлено, что требования правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы при строительстве гаража соблюдены. Судом не установлены какие-либо нарушения прав и законных интересов третьих лиц при возведении самовольной постройки, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ранее гаражный бокс после его создания как объекта недвижимого имущества не состоял на кадастровом учете.

В соответствии со ст. 14 ч. 3 п. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости.

В связи с изложенным суд полагает, что в решении суда необходимо указать, что при регистрации права собственности на гаражный бокс объект одновременно подлежит постановке на кадастровый учет.

Руководствуясь ст.ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс ..., общей площадью 28,2 кв.м, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Бриллиант» по адресу: ... с одновременной постановкой на кадастровый учет.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд ....

Судья подпись Р.Н. Сулима

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.