Решение № 2-1991/2024 2-222/2025 2-222/2025(2-1991/2024;)~М-1749/2024 М-1749/2024 от 12 января 2025 г. по делу № 2-1991/2024

Гр. дело № 2-222/2025

УИД № 68RS0013-01-2024-002660-43


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мичуринск 13 января 2025 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Чичканова А.В.,

при секретаре Жуковой А.В.,

с участием представителя истцов ТСА, ФИО1, ФИО2, ФИО3 – ЖОИ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ТСА, М(Т)НС, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО2 к администрации города Мичуринска Тамбовской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ТСА, ФИО1, М(Т)НС., действующая в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 обратились в Мичуринский городской суд Тамбовской области с иском к администрации города Мичуринска Тамбовской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований указали, что ФИО1, ТСА, М(Т)НС., действующая в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Нанимателем квартиры является ФИО1, что подтверждается квитанциями по оплате коммунальных услуг. Квартира была предоставлена ей в связи с работой на Мичуринском заводе строительных материалов. М(Т)НС отказалась от приватизации в пользу детей ФИО3, ФИО2. Ссылаясь на положения статей 12, 217 ГК РФ, статей 2, 6, 8, 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541–1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» просят суд признать право собственности за ФИО1, ТСА, ФИО3, ФИО2 равными долями каждому по 1/4 доли на жилое помещение в порядке приватизации по адресу: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 42,6 кв.м.

В судебное заседание истцы ТСА, ФИО1, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Доверили представлять свои интересы ЖОИ

Третье лицо М(Т)НС в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Интересы несовершеннолетних истцов ФИО3 и ФИО2 по доверенности от матери М(Т)НС представляет ЖОИ

Представитель ответчика администрации города Мичуринска Тамбовской области в судебное заседание не явился. До начала судебного заседания представил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации города Мичуринска Тамбовской области. При вынесении решения полагался на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истцов ТСА, ФИО1, ФИО2, ФИО3 – ЖОИ в судебном заседании исковые требования истцов поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, а также правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище определены Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года № 1541-1.

Согласно ст. 1 названного закона приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, – по месту бронирования жилых помещений.

Статьей 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 20.05.2002 года) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и объектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 18 того же Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственной ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Следует учитывать, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции от 29 декабря 2004 года) не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года.

Как установлено в судебном заседании жилое помещение № в <адрес> является изолированным жилым помещением.

Согласно справке, выданной заместителем начальника Управления муниципальными активами и доходами администрации города Мичуринска Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ № № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не числится в реестре муниципальной собственности города Мичуринска Тамбовской области.

Как следует из справки выданной АО «ТОСК» Мичуринское отделение от ДД.ММ.ГГГГ № (лицевой счет №, открытый на имя ФИО1 по адресу: <адрес>) задолженность по коммунальным услугам по данной квартире отсутствует.

Статья 1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» устанавливает, что в соответствии с Конституцией Российской Федерации и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. Ограничение права граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации допускается только на основании закона.

Как следует из представленных в материалы дела копий регистрационных карточек, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, М(Т)НС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Из представленных в материалы дела квитанций и приходных кассовых ордеров за 1995 г., 1996 г., 1998 г., 2000 г., 2001 г., 2004 г. следует, что ФИО1 оплачивала квартплату, водоснабжение по адресу: <адрес> абонентную плату за телефон, в МПУ «Водоканал», а также в ТОО «МЗКСМ».

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры), составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь <адрес> составляет 42,6 кв.м.

Из представленной в материалы гражданского дела копий паспорта ФИО1 №, к/п 680-004) следует, что она зарегистрирован по месту жительства по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ТСА (№, к/п 680-004) зарегистрирован по месту жительства по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

То есть истцы на законных основаниях проживают в указанном жилом помещении и их право на проживание не оспаривается ответчиком.

Как следует из справок выданных ТОГБУ «ЦОКСОН» от ДД.ММ.ГГГГ №, № об участии (неучастии) в приватизации на территории г. Мичуринска Тамбовской области по состоянию до ДД.ММ.ГГГГ ТСА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, зарегистрированный по адресу: <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, зарегистрированная по адресу: <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, зарегистрированная по адресу: <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, зарегистрированная по адресу: <адрес>, на территории г. Мичуринска Тамбовской области в приватизации участия не принимали. Договор о безвозмездной передаче жилья в собственность граждан за период с 01.04.1998 по 01.06.2016 не заключался.

Кроме того, согласно отказу от права приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Мичуринского района Тамбовской области ФИО4, реестровый № №, М(Т)НС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не возражает против приватизации квартиры, находящейся по адресу: <адрес> на имя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ТСА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. От права на приватизацию указанной квартиры М(Т)НС отказывается, просит не включать ее в число собственников приватизируемой квартиры. Правовые последствия отказа от права на приватизацию указанного жилого помещения М(Т)НС известны.

Доказательств того, что право пользования жилым помещением было ограничено каким-либо сроком, материалы дела не содержат.

То есть установлено, что стороны совершили совокупность взаимных действий, свидетельствующих о фактическом заключении и исполнении договора социального найма и, несмотря на отсутствие его юридического оформления, совершение указанных действий повлекло за собой определенные правовые последствия для обеих сторон.

Учитывая изложенное, суд полагает, что само по себе отсутствие оформленного надлежащим образом, то есть в письменной форме, договора социального найма не может исключать возможность признания сложившихся между сторонами отношений по пользованию жилым помещением.

Также согласно представленной в материалы дела выписки из ЕГРН от 06.11.2024 в разделе 1 в графе «Особые отметки» отсутствуют сведения о правообладателях на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В силу изложенного, суд признает за ФИО1, ТСА, ФИО3, ФИО2 равными долями по 1/4 доли за каждым право собственности на квартиру общей площадью 42,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ТСА, М(Т)НС, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО2 к администрации города Мичуринска Тамбовской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № к/п 680-004, ТСА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, к/п 680-004, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, 680-004, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, к/п 680-004 право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым на квартиру, общей площадью 42,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме 15 января 2025 года.

Председательствующий судья А.В. Чичканов