Решение № 2-2589/2021 2-2589/2021~М-967/2021 М-967/2021 от 18 июля 2021 г. по делу № 2-2589/2021

УИН 52RS0007-01-2021-001672-88 (марка обезличена)

Дело № 2- 2589/2021 город Нижний Новгород


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2021 года

Советский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Тоненковой О.А.

с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности), ответчика ФИО2, представителя ответчиков Администрации г.Нижнего Новгорода, Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода Несена А.В. (по доверенностям), представителя третьего лица Прокуратуры г.Нижнего Новгорода ФИО3 (по доверенности),

при секретаре Сергачевой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Акционерного общества «Домоуправляющая компания Советского района» к ФИО2, ФИО4, Администрации г.Нижнего Новгорода, Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода о понуждении к совершению действий,

У С Т А Н О В И Л:

Истец АО «Домоуправляющая компания Советского района» обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4, Администрации г.Нижнего Новгорода, Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода о понуждении к совершению действий по следующим основаниям.

АО «Домоуправляющая Компания Советского района» на основании договора управления (дата)., является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом ....

(дата). Прокуратурой Г.Н.Новгорода в отношении АО «ДК Советского района» вынесено представление об устранении нарушений федерального законодательства №..., согласно которому выявлено, что в ванной комнате жилого помещения ... имеются следы коррозии на стояках холодного водоснабжения и канализации, а также следы коррозии, течи на радиаторе на кухне, что может повлечь нарушение прав жителей квартиры на благоприятные и безопасные условия проживания в квартире.

(дата) исх.№... в адрес Главы Администрации Советского района было направлено письмо о необходимости обеспечения доступа для обследования и в дальнейшем для производства работ в ... (письмо отправлено по эл.почте в адрес Администрации Советского района).

(дата). комиссией в составе ведущего инженера АО «ДК Советского района» (марка обезличена) инженера-инспектора АО «ДК Советского района» (марка обезличена) мастера ООО «РЭС| Высоковский» (марка обезличена) составлен акт, которым установлено следующее: по требованию Прокуратуры сотрудниками АО «ДК Советского района» были приняты меры по обследованию состояния инженерных коммуникаций стояков холодного водоснабжения 11 канализации в ... для определения и согласования с нанимателями видов и сроков исполнения работ (при необходимости). Собственником жилого помещения Администрацией Советского района было направлено соответствующее письмо-уведомление о дате проведения комиссионного осмотра на (дата) в 09.00. Житель №... гр.ФИО2 представителем управляющей компании, подрядной организации заявила об отказе предоставить допуск в квартиру для осмотра, т.к. ремонт инженерных общедомовых коммуникаций (окраска стояков) должен быть выполнен при декоративном ремонте помещений кухни, ванной, туалета. По заявлению ФИО2 ремонт помещений должен быть выполнен за счет средств собственника. Ранее в (дата). были выполнены работы по замене стояка ХВС (расписка от (дата).), (дата). произведена замена радиатора ЦО кухни (расписка от (дата).)

(дата). исх.№... в адрес прокуратуры г.Н.Новгорода был направлен ответ на представление от (дата), согласно которому установлено, что по проекту общедомовые инженерные коммуникации в ванной комнате квартиры не расположены, они расположены в помещении туалета ..., трубопровод ХВС был заменен в (дата)., окраска стояков водоснабжения и канализации производилась также в (дата). при выполнении работ по ремонту туалета. В случае восстановления окрасочного слоя инженерных коммуникаций окраска радиаторов труб ЦО, газопровода и водопровода и канализации должна быть осуществлена за счет средств нанимателей (Приложение №8 «Положения об организации и проведения реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий объектов коммунального и социально-культурного значения» ВСН 58-88(р)).

(дата). исх.№... в адрес прокуратуры Г.Н.Новгорода был направлен дополнительный ответ на Представление от (дата) согласно которому установлено, что ... года постройки, срок эксплуатации чугунных канализационных трубопроводов не истек, система канализации находится в рабочем состоянии, проведение работ по замене стояка канализации в №... не планируется.

В Администрацию Советского района повторно направлено письмо об обеспечении доступа для проведения обследования стояка канализации в кв.82 д.27 по ул.Республиканская. Ранее обследование (дата) не состоялось по причине не предоставления доступа нанимателями.

(дата). исх.№... в адрес Администрации Советского района было направлено письмо о услуги и необходимости обеспечения доступа для обследования в муниципальную ... и при необходимости для производства работ (направлено в адрес Администрации Советского района по эл.почте).

(дата) исх.№... Администрация Советского района направила в адрес ФИО2, ФИО4 письмо о необходимости предоставления доступа в жилое помещение ... для обследования инженерных коммуникаций, определение видов ремонтных работ и сроков их выполнения на (дата) в 09.00 (направлено заказным письмом - трек №... и согласно данным сайта Почты России получено адресатом (дата).)

(дата). исх.№... Администрация Советского района направила в адрес АО «ДК Советского района» письмо, которым согласована дата выхода в адрес ... на (дата) в 09.00.

(дата). исх.№... в адрес прокуратуры Г.Н.Новгорода был направлен дополнительный ответ на представление от (дата) согласно которому установлено, что в дополнение к ответу №... от (дата) сообщается, что наниматели жилого помещения №... ... заказным письмом были уведомлены о дате и времени проведения обследования, назначенного на (дата) в 09.00, однако в указанное время гр.ФИО2 отказала предоставить доступ для обследования состояния общедомовых коммуникаций системы водоотведения в ... представителям АО «ДК Советского района», подрядной организации.

(дата). комиссией в составе ведущего инженера АО «ДК Советского района» (марка обезличена), инженера-инспектора АО «ДК Советского района» (марка обезличена), мастера АО «Комфортис» (марка обезличена) составлен акт, которым установлено следующее: по требованию Прокуратуры сотрудниками АО «ДК Советского района» были приняты меры по обследованию состояния инженерных коммуникаций стояков холодного водоснабжения и канализации в ... Цель обследования - установить необходимость (отсутствие необходимости) каких либо ремонтных работ на стояке канализации. Администрация Советского района уведомила заказным письмом о дате проведения осмотра на 017г.), (дата) в 09.00. Житель №... гр.ФИО2 представителем управляющей компании, подрядной организации заявила об отказе предоставить допуск в квартиру для осмотра. По состоянию на (дата). система водоотведения ... находится в рабочем состоянии, срок эксплуатации трубопроводов не истек,

(дата) исх №... Прокуратурой Г.Н.Новгорода в адрес Администрации Советского района и АО «ДК Советского района» было направлено письмо о проведении проверки по обращению ФИО2, ФИО4 в части доводов об исполнении представлений прокуратуры, в котором прокуратура просит предоставить сведения по результатам обследования, принятом решении, допуска нанимателями представителей комиссии, надлежащем уведомлении нанимателей о предоставлении доступа комиссии (с предоставлением подтверждающих документов).

(дата) исх.№... в адрес Прокуратуры Г.Н.Новгорода направлен ответ на письмо №... от (дата), которым сообщалось, что (дата). ФИО2 ожидала представителей при входе в подъезд №... ..., доступ для обследования состояния общедомовых коммуникаций системы водоотведения в вышеуказанной квартире представителям АО «ДК Советского района», подрядной организации отказала.

(дата) исх.№... Администрацией Советского района в адрес АО «ДК Советского района» направлено письмо, которым Администрация просит выполнить работы по ремонту туалетной комнаты (побелка потолка) в жилом помещении ... при условии предоставления доступа ФИО2

(дата) исх.№... в адрес ФИО2, ФИО4 направлено письмо о необходимости предоставления доступа в жилое помещение ... для производства работ по устранению следов коррозии на стояках холодного водоснабжения и водоотведения, а именно по восстановлению окрасочного слоя и устранению следов пролития на потолке туалета (побелка потолка). Письмо направлено через Почту России (трек №... от (дата)).

По состоянию на (дата). доступ в ... для производства работ по устранению следов коррозии на стояках ХВС и канализации путем их окраски, а также по устранению причин пролития на потолке туалета, обратной связи от -нанимателей ... по исполнению Письма Администрации Советского района от (дата). В исх.№... не получено.

По данным, имеющимся в АО ДК Советского района (согласно выписки из Росреестра от 13.03.2021г.) собственником ... является - город Нижний Новгород;

Согласно выписки из домовой книги от (дата). в ... зарегистрированы и фактически проживают 2 человека: ФИО2 и ФИО4

Истец полагает, что действия ответчиков нарушают права АО ДК Советского района как лица, ответственного за содержание общего имущества и предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений многоквартирного ...

На основании изложенного, руководствуясь ст.161 ЖК РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от (дата) №... истец просил обязать ответчиков Муниципальное образование в лице Администрации Г.Н.Новгорода, Администрацию Советского района г.Н.Новгорода, ФИО2, ФИО4 в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу предоставить доступ сотрудникам АО «ДК Советского района» а также подрядной организации в жилое помещение ... с целью проведения работ по устранению следов коррозии на стояках ХВС и канализации путем их окраски, а также устранения следов пролития на потолке туалета. Взыскать с ответчиков солидарно государственную пошлину в размере 6000,00руб.

Определением суда от (дата)г. к участию по делу в качестве третьего лица на стороне ответчика без самостоятельных требований относительно предмета спора была привлечена Прокуратура г.Нижнего Новгорода.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 (по доверенности) исковые требования поддержал. Пояснил, что в ходе рассмотрения дела доступ в квартиру работникам управляющей компании был предоставлен, соответствующие работы были проведены. Однако, поскольку данные действия были осуществлены после обращения в суд, истцом понесены судебные расходы в связи с рассмотрением настоящего дела, то истец настаивает на рассмотрении дела по существу и взыскании за счет ответчиков расходов по уплате госпошлины.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения иска возражала. Пояснила, что на основании решения Советского районного суда г.Нижнего Новгорода от (дата)г. на АО «ДК Советского района» возложена обязанность произвести ремонт туалетной комнаты, расположенной в ... путем устранения в местах пролития следов пролития на потолке и стенах и восстановления окрасочного слоя вертикальных трубопроводов инженерных коммуникаций системы холодного и горячего водоснабжения. Будучи истцом и взыскателем по данному решению она имеет право самостоятельно определять сроки исполнения данного решения и дату осуществления АО «ДК Советского района» данных ремонтных работ в пределах трехлетнего срока предъявления исполнительного документа. Реализуя свое право, она приняла решение о предъявлении исполнительного листа летом 2021г. и в рамках исполнительного производства предоставила доступ работникам управляющей компании в квартиру. В настоящее время работы произведены, исполнительное производство окончено. Ввиду изложенного полагала, что у истца отсутствует самостоятельное право требовать доступ в ее квартиру и определять без ее на то согласия время проведения ремонтных работ. Также указала, что ранее судом уже выносились акты по аналогичным делам, а потому производство по настоящему делу должно быть прекращено.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, была извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчиков Администрации г.Нижнего Новгорода, Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода Несен А.В. (по доверенностям) против удовлетворения иска к данным ответчикам возражал. Указал, что ни у Администрации г.Нижнего Новгорода, ни у Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода доступа в квартиру нет, ключи от данной квартиры у них отсутствуют, поэтому они не могут являться надлежащими ответчиками по заявленным требованиям.

Представитель третьего лица Прокуратуры г.Нижнего Новгорода ФИО3 (по доверенности) пояснила, что прокуратурой по жалобе нанимателя квартиры ФИО5 была проведена проверка состояния ее квартиры и были установлены факты ненадлежащего состояния системы ХВС и канализации. Ввиду изложенного в адрес управляющей компании АО «ДК Советского района» было выдано предписание об устранении выявленных нарушений. Данное предписание принято в пределах компетенции прокуратуры, является законным, обоснованным, не отменялось и не изменялось, а потому подлежало исполнению. Полагала, что ввиду произведенного в квартире ответчиков ремонта, в настоящее время основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, представителя третьего лица, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, возражения ответчиков, пояснения представителя третьего лица, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подп. "д" и "и" п. 10).

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ч. 4 ст. 30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пп. 1, 2, 4 ч. 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно чч. 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч. 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно подп. "а", "б" и "г" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пп. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подп. "б" п. 32 Правил N 354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. "е" п. 34 Правил N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. "е" п. 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Как следует из материалов дела и установлено судом квартира по адресу ... является муниципальным имуществом и принадлежит на праве собственности Администрации г.Нижнего Новгорода.

Нанимателями на условиях договора социального найма данного жилого помещения являются ФИО2 и ФИО4

Также ФИО2 и ФИО4 состоят на регистрационном учете в квартире с (дата)г. по настоящее время.

АО «Домоуправляющая Компания Советского района» на основании договора управления от (дата)., является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом ....

(дата). Прокуратурой г.Нижнего Новгорода в отношении АО «ДК Советского района» было вынесено представление об устранении нарушений федерального законодательства №..., согласно которому выявлено, что в ванной комнате жилого помещения ... имеются следы коррозии на стояках холодного водоснабжения и канализации, а также следы коррозии, течи на радиаторе на кухне, что может повлечь нарушение прав жителей квартиры на благоприятные и безопасные условия проживания в квартире.

Установленный представлением факт ненадлежащего состояния системы ХВС и канализации в квартире по состоянию на (дата)г, а также на дату обращения истца с настоящими требованиями в суд не оспаривался.

Представление АО «ДК Советского района» не оспаривалось, прокуратурой не отменялось и не изменялось, в связи с чем в силу положений ст.6 ФЗ РФ «О прокуратуре РФ» является обязательным для выполнения истцом.

(дата) АО «ДК Советского района» направило в адрес Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода письмо о необходимости обеспечения доступа для обследования и в дальнейшем для производства работ в ...

(дата). АО «ДК Советского района» был составлен акт о том, что жителем квартиры ФИО2 представителем управляющей компании, подрядной организации было заявлено об отказе предоставить допуск в квартиру.

Повторно обследование инженерных коммуникаций в квартире для определения видов ремонтных работ и сроков их выполнения было назначено на (дата)г., о чем Администрация Советского района г.Нижнего Новгорода, а также наниматели квартиры ФИО2 и ФИО4 были уведомлены.

Соответствующее уведомление было получено ответчиками, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления (л.д.27-29), а также не оспаривается ответчиками по делу.

Администрация Советского района г.Нижнего Новгорода направила в адрес АО «ДК Советского района» письмо, которым согласовала дату выхода в адрес ... на (дата).

(дата). доступ в квартиру жителем квартиры ФИО2 предоставлен не был, о чем АО «ДК Советского района» был составлен акт.

Таким образом, АО «ДК Советского района» как лицо, ответственное за содержание общего имущества и предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений многоквартирного ... не имеет возможности исполнить свои обязанности, а также выполнить представление Прокуратуры г.Нижнего Новгорода от (дата)

Учитывая изложенные выше обстоятельства отказ в предоставлении доступа представителям АО «ДК Советского района» в квартиру с целью проведения ремонтных работ системы ХВС и канализации, относящиеся в силу п.5 Постановления Правительства №... от (дата) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", является незаконным.

На дату обращения с настоящими требованиями в суд система ХВС и канализации в квартире находились в ненадлежащем состоянии, собственник и наниматели квартиры заблаговременно и надлежащим образом были уведомлены о дате осмотра, доступ в квартиру предоставлен не был, ввиду изложенного требования АО «ДК Советского района» о понуждении предоставить доступ в квартиру в целях проведения работ по устранении следов коррозии на стояках ХВС и канализации путем их окраски являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

При этом судом по делу установлено, что (дата)г. доступ работников управляющей компании в квартиру был обеспечен, работы по ремонту системы ХВС и ГВС туалетной комнаты произведены. Указанные обстоятельства подтверждаются актом от (дата)г. совершения исполнительных действий, а также не оспариваются ответчиками по делу.

Соответственно необходимость доступа в квартиру ответчиков в целях проведения ремонтных работ отпала.

Однако поскольку доступ в квартиру был предоставлен после обращения АО «ДК Советского района» с настоящими требованиями в суд, истец в судебном заседании настаивал на рассмотрении его требований по существу с вынесением решения и взыскании понесенных по делу судебных расходов, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска с указанием на то, что в данной части оно не подлежит обращению к исполнению как фактически исполненное.

При этом требования истца в части предоставления доступа в квартиру для устранения следов пролития на потолке туалета удовлетворены быть не могут, так как данное имущество не является общедомовым и ремонтные работы соответствующего плана не входят в перечень выполняемых управляющей компанией работы согласно договора управления данного многоквартирного дома.

С требованиями о доступе в квартиру для проведения данных ремонтных работ к нанимателям вправе обратиться собственник квартиры, т.е. Администрация г.Нижнего Новгорода. АО «ДК Советского района» самостоятельным правом на доступ в квартиру в целях ремонта следов пролития на потолке туалета не обладает.

Также не подлежат удовлетворению требования истца к ответчикам Администрации г.Нижнего Новгорода и Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода, поскольку в письме (дата)г. данные ответчики сообщили о своем согласии предоставить доступ в квартиру. Данный доступ не был предоставлен ввиду воспрепятствования тому жителем квартиры ФИО2

Учитывая изложенное, то обстоятельство что действиями либо бездействием Администрации г.Нижнего Новгорода и Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода права истца нарушены не были, в удовлетворении требований к данным ответчикам надлежит отказать.

Доводы ответчика ФИО2 об отсутствии у истца права требовать доступа в квартиру для проведения ремонтных работ системы ХВС и канализации являются ошибочными и противоречат указанным выше нормам права. Как было указано выше, право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у управляющей компании имеется в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено в том числе для ремонта входящих в состав общего имущества многоквартирного дома инженерных систем водоотведения и канализации.

Также несостоятельна и ссылка ответчика ФИО2, на наличие вступившего в законную силу решения суда от (дата)г. Наличие указанного судебного акта и права у ответчика обратить его к исполнению в любое время в пределах установленного трехгодичного срока не отменяет и не изменяет установленного законодательством права и обязанности управляющей компании требовать предоставления доступа в квартиру для ремонта общедомового имущества в любое время.

Отклоняет суд и доводы ответчика ФИО2 о наличии оснований для прекращения производства по делу в силу следующего.

Согласно ст.220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон.

Таким образом основанием для прекращения производства по делу является обращение в суд с тожественным иском, в котором совпадают стороны, а также предмет и основания заявленных исковых требований.

В материалы дела представлено определение Советского районного суда г.Нижнего Новгорода от (дата)г. о прекращении производства по делу по иску ОАО «ДК Советского района» к ФИО6 и ФИО7 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, а также решение Советского районного суда г.Нижнего Новгорода от (дата)г. по иску Администрации г.Нижнего Новгорода к ФИО2, ФИО4 о представлении доступа в жилое помещение в целях установления индивидуальных приборов учета.

Истцом по настоящему делу является АО «ДК Советского района», основанием иска является предоставление доступа в квартиру в целях ремонта системы ХВС и канализации, ненадлежащее состояние которых выявлено представлением Прокуратуры г.Нижнего Новгорода от (дата)г.

Соответственно, настоящее исковое заявление не является тожественным по отношению к рассмотренным (дата)г. и (дата)г. гражданским делам и не может быть прекращено по указанному в ст.220 ГПК РФ основанию.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с п.21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: иска имущественного характера, не подлежащего оценке (например, о пресечении действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения).

В пункте 26 указанного Постановления также указано на то, что в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.

Учитывая изложенные обстоятельства, факт частичного удовлетворения имущественных требований истца, не подлежащих оценке, суд полагает, что с ответчиков ФИО2 и ФИО4 в ползу истца подлежат взысканию понесенные им судебные расходы по уплате госпошлины в равных долях, т.е. по 3000 руб. с каждой соответственно.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Акционерного общества «Домоуправляющая компания Советского района» к ФИО2, ФИО4 о понуждении к совершению действий - - удовлетворить частично.

Возложить на ФИО2, ФИО4 обязанность предоставить доступ сотрудникам Акционерного общества «ДК Советского района» в жилое помещение ... с целью проведения работ по устранению следов коррозии на стояках ХВС и канализации путем их окраски. Решение в данной части в исполнение не приводить в связи с фактическим исполнением.

В удовлетворении иска Акционерного общества «Домоуправляющая компания Советского района» к ФИО2, ФИО4, Администрации г.Нижнего Новгорода, Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода о понуждении к совершению действий в остальной части – отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Домоуправляющая компания Советского района» расходы по уплате госпошлины 3000 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу Акционерного общества «Домоуправляющая компания Советского района» расходы по уплате госпошлины 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья - подпись - О.А. Тоненкова

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)