Решение № 2-341/2020 2-341/2020~М297/2020 М297/2020 от 1 июля 2020 г. по делу № 2-341/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Володарский 02 июля 2020г.

Володарский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Овчинниковой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Джумартовой А.С.

с участием представителя истца ФИО4,

представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Володарский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Администрация муниципального образования «Володарский район» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате на земельный участок.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком на основании постановления администрации МО «Володарский район» № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в аренду земельного участка по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения жилых и нежилых строений» был заключен договор аренды земельного участка № из категории «земли населенных пунктов» на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ По условиям указанного договора истец предоставляет в аренду земельный участок из категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения жилых и нежилых строений, в границах, указанных на кадастровой карте участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а ответчик принимает указанный земельный участок и обязуется уплачивать арендную плату безналичным платежом в следующие сроки: I квартал – до 10.04., II квартал – до 10.07., III квартал – до 10.10., IV квартал – до 10.12, согласно п. 3.2 договора. Истец свои обязательства по вышеуказанному договору по передаче земельного участка исполнил в полном объеме. Ответчик же в свою очередь свои обязательства по вышеуказанному договору не выполнил, арендную плату не уплачивал.

Задолженность ответчика по арендной плате составляет 68962 рубля, 56 копеек, а также согласно п. 5.2 вышеуказанного договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. ответчику начислено пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки в размере 20216 рублей 29 копеек. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с предложением погасить задолженность по договору аренды земельного участка в течении 10 календарных дней с момента получения претензии, однако до настоящего времени ответчик не предпринял никаких попыток по погашению задолженности. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № в размере 68962 рубля 56 копеек, пени за просрочку платежа по арендной плате в сумме 20216 рублей 29 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ФИО5, действующий по доверенности, с исковыми требованиями не согласился, просил в их удовлетворении отказать. В судебном заседании пояснил, что в соответствии с п.3.1. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между администрацией МО "Володарский район и ФИО1 размер арендной платы установлен согласно расчета, расчет арендной платы определен в приложении к договору. Однако, в приложении к договору порядок расчета не прописан, так как отсутствует формула, по которой рассчитывается арендная плата. Кроме того, указал, что ФИО1 не был уведомлен об изменении условий договора, а публикация объявления в газете "Заря Каспия", в соответствии с п.4.2.4 договора аренды, является ненадлежащим способом информирования арендатора, в связи с чем, арендодателем не выполнены все условия договора, ранее, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уже оплатил задолженность, исходя из первоначальных условий договора в размере 35000 рублей. Также просил к рассматриваемым правоотношениям применить срок исковой давности и снизить неустойку.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Материалами дела установлено, что между администрацией МО «Володарский район» и ФИО1 на основании постановления администрации МО «Володарский район» № от ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

Пунктами 3.1 договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что размер арендной платы за участок установлен согласно расчета. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно пунктам 4.2.4, 4.4.3 договора, арендодатель обязан своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом арендатора, а арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии с п.6.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. все изменения и (или) дополнения (расторжение, прекращение) к договору оформляются в письменной форме.

Как установлено судом, соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. № договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО "Володарский район"и ФИО1 расторгнут. На момент заключения соглашения за арендатором имелась задолженность в сумме 68962 рубля, 56 копеек, пени в размере 26142 рубля 78 копеек. Соглашение было подписано, арендатором ФИО6, действующей по доверенности за ФИО1, что подтверждает согласие ответчика с указанной задолженностью, данный факт представителем ответчика ФИО5 в судебном заседании не оспаривался. Согласно платежному поручению № ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. была оплачена арендная плата по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 35000 рублей. Учитывая, что соглашение о расторжении договора аренды земельного участка было составлено ДД.ММ.ГГГГ., указанная сумма была учтена при расчете задолженности арендной платы. В связи с чем, суд считает доводы представителя ответчика в этой части необоснованными.

Данное соглашение в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ прошло государственную регистрацию, и является неотъемлемой частью договора аренды.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ. представителем ФИО1 - ФИО6, действующей по доверенности, на имя главы администрации МО "Володарский район" было подано заявление о предоставлении рассрочки по оплате арендной платы за земельный участок сроком 8 месяцев, а именно до конца ДД.ММ.ГГГГ. Как пояснил представитель истца в судебном заседании, экземпляры дополнительного соглашения о предоставлении рассрочки были направлены ответчику, получены им, однако подписанный экземпляр в адрес арендодателя не вернулся, оплата задолженности произведена не была. ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО "Володарский район" в адрес ответчика была направлена претензия по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из разъяснений, приведенных в пунктах 16 и 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", следует, что к договору аренды земельного участка, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Таким образом, независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Невручение уведомления об изменении арендной платы с приложением расчета не является основанием для освобождения арендатора от обязанности своевременного внесения изменой арендной платы. Постановление администрации МО «Володарский район» № от ДД.ММ.ГГГГ. было опубликовано в газете «Заря Каспия» от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с тем, что ответчик свои обязанности по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для взыскании задолженности по арендной плате.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце 2 пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом.

В соответствии с пунктом 21 Постановления N 43 перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения. Вместе с тем по истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме (пункт 2 статьи 206 ГК РФ).

Совершение представителем должника действий, свидетельствующих о признании долга, прерывает течение срока исковой давности при условии, что это лицо обладало соответствующими полномочиями (статья 182 ГК РФ).

Договор аренды земельного участка № между администрацией МО "Володарский район" и ФИО1 заключен ДД.ММ.ГГГГ. на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. было составлено ДД.ММ.ГГГГ., то есть в пределах срока давности, с данным соглашением представитель ФИО1 - ФИО6, действующая по доверенности согласилась, о чем свидетельствует ее подпись. Таким образом, оснований для применения срока давности, заявленного представителем ответчика, у суда не имеется.

Расчет пени по задолженности, представленный истцом, проверен судом и соответствует условиям договора аренды, действующему законодательству РФ.

В судебном заседании представителем ответчика было сделано заявление о снижении неустойки, исключив из расчета пени по задолженности арендной платы период за ДД.ММ.ГГГГ., так как ДД.ММ.ГГГГг. договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. был расторгнут, а в соответствии с п.3.2. условий договора, арендная плата взимается ежеквартально в сроки: I квартал – до 10.04., II квартал – до 10.07., III квартал – до 10.10., IV квартал – до 10.12. В соответствии со ст.333 ГК РФ, суд считает возможным снизить неустойку (пени) по задолженности арендной платы по договору аренды до 19.492 рублей 65 копеек.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание, что истец на основании ст. 333.36 ч. 1 п. 19 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст.103 ч. 1 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в соответствии со ст. 333.19 ч. 1 п. 1 Налогового кодекса РФ в сумме 2853 рубля 66 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования администрации муниципального образования «Володарский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате на земельный участок – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования «Володарский район» задолженность по арендной плате в размере 68962 рубля 56 копеек, пени за просрочку платежа по арендной плате в размере 19492 рубля 65 копеек, всего – 88455 рублей 21 копейку.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Володарский район» Астраханской области в сумме 2853 рубля 66 копеек.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через районный суд, вынесший решение.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 июля 2020 года.

Судья Ю.А. Овчинникова