Апелляционное определение № 33-12353/2025 33-995/2026 от 10 марта 2026 г.

Судья: Гильманов Р.Р. № 33-995/2026

(33-12353/2025)

№ 2-3599/2025


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 марта 2026 года г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего судьи: Маликовой Т.А.,

судей: Баловой А.М., Осьмининой Ю.С.

при секретаре: Пинчук Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Октябрьского районного суда г.Самары от 26.08.2025г.

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Маликовой Т.А., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

ТСН «Город Мира» обратилось в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что в управлении ТСН «Город Мира» находится многоквартирный <адрес>. Должник является собственником <адрес> на 3 этаже, общей площадью 98,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о ГРП, а также выпиской из ЕГРН. ТСН «<адрес>» своевременно направляет Должнику извещения об оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе с указанием долга. Однако соответствующая плата за жилое помещение и коммунальные услуги Должником надлежащим образом не вносится. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Должника по оплате коммунальных платежей за вышеуказанную квартиру за период с 01.04.2021г. по 31.03.2025г. составляет 345 064 рубля 23 копейка, что подтверждается Отчетом по начислениям и долгам по лицевому счету №, открытого на имя ФИО1

Просил суд:

1. Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу Товарищества собственников недвижимости «Город Мира» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 345 064 (Триста сорок пять тысяч шестьдесят четыре) рубля 23 копейки.

2. Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу Товарищества собственников недвижимости «Город Мира» сумму уплаченной государственной пошлины в размере 11 126 (Одиннадцать тысяч сто двадцать шесть) рублей 60 копеек.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

«Исковые требования ТСН «<адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать ФИО1 (паспорт № №) в пользу ТСН «Город Мира» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с марта 2022 года по март 2025 года включительно в размере 275 078,64 руб., пени за не своевременную оплату за период с марта 2022 года по март 2025 года в размере 69 808,46 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 9 779 руб., а всего взыскать 302 397 (триста две тысячи триста девяносто семь) рублей 88 копеек.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований – отказать».

В апелляционной жалобе, с учетом дополнений, ФИО1 просит решение суда отменить в части выявленных нарушений по начислению задолженности по текущему ремонту 39 750, 92руб., в части взыскания пени 69 808, 46руб. Считает, что управляющей компанией излишне начислены услуги теплоснабжения 15 852, 26руб., за текущий ремонт 23 043, 43руб.

В судебном заседании ФИО1 доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме.

Представитель ТСН «Горд Мира» просила решение оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Кроме того, информация о рассмотрении апелляционной жалобы в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Самарского областного суда в сети Интернет (http://oblsud.sam.sudrf.ru).

В связи с чем, судебная коллегия, руководствуясь ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В силу ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность постановленного по делу решения, в порядке, предусмотренным статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Лица, участвующие в деле не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Кроме того, информация о рассмотрении апелляционной жалобы в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Самарского областного суда в сети Интернет (http://oblsud.sam.sudrf.ru).

В связи с чем, судебная коллегия, руководствуясь ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, указанные в исковом заявлении, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственники несут бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 249 ГК РФ и ч.1 ст. 158 ЖК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно положениям статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Частью 11 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В указанной квартире ответчик фактически проживает и зарегистрирован по месту пребывания на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В управлении ТСН «<адрес>» находится многоквартирный <адрес>.

ТСН «<адрес>» заключены договоры на обслуживание многоквартирного дома с поставщиками коммунальных услуг и обеспечивается надлежащее исполнение своих обязательств по данным договорам, что подтверждается материалами настоящего дела.

Однако ответчик свои обязательства по оплате за содержание общего имущества и коммунальных услуг надлежащим образом не исполняет, в результате чего образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.0.2025 в размере 345 064,23 руб., что следует из представленного в материалы дела расчета задолженности.

Судом расчет, произведенный истцом, проверен, признан арифметически правильным, сомнений у суда не вызвал, доказательств оплаты ответчиком в счет погашения задолженности не представлено, в связи с чем, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Доводы ответчика о завышенном расчете истца за тепло и тарифов за теплоэнергию, электроэнергию, водоснабжение, а также представленный ответчиком контррасчет судом отклонены как необоснованные.

При этом суд принял во внимание, что начисление по услуге Отопления и тепловая энергия на ГВС осуществляется истцом на основании счетов и расчетных ведомостей, выставленных ПАО «Т Плюс». В расчетной ведомости начисление по Гастелло 49 разбито на 3 строки: «Горячее водоснабжение», «Отопление» и «Отопление встроенное 531,3 м?». 531,3 – это общая площадь нежилых помещений на первом этаже первой секции многоквартирного дома, что следует из технического паспорта. Нежилые помещения этой секции выделены в отдельную строку.

При составлении расчетной ведомости общий объем фактического потребления разбивается на три строки. Тариф в последней строке ошибочно указывается поставщиком без учета НДС. При арифметическом сложении начислений по всем домам усматривается, что начисление по всем домам осуществляется по единому тарифу.

Сумма Гкал, указанных в этих строках, соответствует отчету о суточных параметрах. Многоквартирный дом оборудован одним узлом коммерческого учета. Выставление счетов за отопление осуществляется на основании показаний общедомового прибора учета.

Тарифы на отопление и в расчетной ведомости и при перевыставлении ТСН собственникам применяются согласно Приказам Департамента и тарифного регулирования <адрес>.

Расчет суммы платежа за отопление выполняется по формуле 3 (Приложение 2 Правил № от ДД.ММ.ГГГГ):

Где:

VД – объем потребленного тепла согласно показаниям коллективного счетчика;

Si – общая квадратура жилья (квартиры);

Sоб – суммарная площадь всех имеющихся помещений в МКД, за минусом помещений имеющих прямые договора с ресурсоснабжающей организацией;

TT – региональный тариф на тепло, принятый для поставщика услуги.

Расчет размера оплаты за услугу отопления квартиры по адресу: <адрес>:

где - общая площадь жилья (квартиры) – 98,5 кв.м.

143,76 Гкал/6943 кв.м x 98,5кв.м = 2,04 Гкал

2,04 Гкал x 2437,37руб = 4972,23 руб.

Таким образом, стоимость на 1 кв.м. по <адрес>= 4972,23/98,5= 50,47 руб.

С января по март 2023 г. за услуги водоснабжения начисление осуществлялось в соответствии с поданными ответчиком показаниями. В тех периодах, где начисления отсутствовали, ответчик подавал нулевой расход. С июня 2023 по июль 2024 начисления осуществлялись по нормативу, в связи с тем, что у индивидуальных приборов учета, установленных в квартире ответчика, истек межповерочный интервал.

В соответствии с пп. "д" п. 81(12) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных ПостановлениемПравительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, прибор учета считается вышедшим из строя по истечению межповерочного интервала проверки приборов учета.

Расчет, представленный ответчиком, признан судом некорректным, поскольку ответчик не учитывал площадь нежилых помещений первого этажа 656 кв.м.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 59 Правил N 354, в случае истечения срока эксплуатации индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора, определяемого периодом времени до очередной поверки, плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления в случаях, когда в соответствии с пунктом 42(1) Правил N 354 при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода в случаях, когда в соответствии с пунктом 42(1) Правил N 354 при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета).

В связи с тем, что с марта 2023 года многоквартирный <адрес> был переведен на прямые расчеты с ООО «Самарские коммунальные системы» в августе 2024 года начисления по услуге водоснабжения были скорректированы. Согласно отчету по начислениям и долгам ответчику был сделан перерасчет на общую сумму 21 752,62 рубля.

В соответствии с ч.1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В оборотной ведомости в личном кабинете в столбце «К оплате» указывается сумма задолженности за весь период с учетом пени.

В соответствии со ст. 138 ЖК РФ, в обязанности ТСН входит выполнение в порядке, предусмотренном законодательством, обязательств по договору; обеспечение надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме.

Текущий ремонт – это перечень работ, нацеленных на поддержание жилого дома в надлежащем состоянии. Выполнять работы может сама УО или специализированные организации, с которыми заключается договор (пп. «д» п. 4 ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

ТСН «<адрес>» производило работы по текущему ремонту в многоквартирном <адрес> в соответствии с требованиями законодательства, что подтверждается представленными в материалы дела договорами, актами выполненных работ, товарными накладными, счет-фактурами, счетами на оплату и соответствующими платежными поручениями.

За период с марта 2022 года по март 2025 года по статье «Текущий ремонт» собственниками помещений в многоквартирном <адрес> было оплачено 1 184 457, 88 копеек, израсходовано по этой статье 866 928,08 рублей.

В соответствии с пояснениями представителя истца, остаток денежных средств запланировано потратить, в том числе, на проведение работ по устранению замечаний Ростехнадзора для получения Допусков в эксплуатацию энергопринимающих установок.

Проверяя доводы ответчика о пропуске срока исковой давности, суд принял во внимание, что заявленный к взысканию период задолженности определен истцом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, судебный приказ о взыскании задолженности вынесен ДД.ММ.ГГГГ, который был отменен по заявлению должника ДД.ММ.ГГГГ, в Октябрьский районный суд <адрес> истец обратился лишь ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с нарушением 6-ти месячного срока, с учетом чего, применяя положения ст.ст.196, 200, 204 ГК РФ, п. 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", доводы ответчика о пропуске срока исковой давности признаны обоснованными и размер задолженности с учетом сроков исковой давности за период с марта 2022 года по март 2025 года определен - 275 078,64 рублей.

Доводы апелляционной жалобы об исключении из суммы 275 078, 64руб. переплаты за отопление 23 192, 2руб. повторяют позицию ответчика в суде первой инстанции, не принимаются судебной коллегией во внимание, поскольку представленный расчет не учитывает площадь нежилых помещений и начисления за горячее водоснабжение. В связи с передом многоквартирного дома на прямые договоры с ООО «СКС», ответчику сделан перерасчет на сумму 21 752, 62руб.

Доводы апелляционной жалобы о завышении суммы задолженности по услугам «обращение с ТКО» и «Текущий ремонт» также не нашли своего подтверждения.

В соответствии со ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч.3 ст.39 ЖК РФ, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Согласно п.10, 11 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в т.ч. текущий и капитальный ремонт,

Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" определено, что текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила N 290).

Пунктом 3 Минимального перечня предусмотрен перечень работ, выполняемых для надлежащего содержания стен многоквартирных домов при выявлении отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированном изменении конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств.

В пункте 3 Минимального перечня приведены условия, определяющие подлежащий применению перечень услуг и работ. Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от перечисления в договоре соответствующих конкретных действий и наличия решения общего собрания собственников помещений по вопросу о необходимости их выполнения.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170, установлены требования, предъявляемые к содержанию и ремонту жилых домов.

С учетом изложенного, обязанность проводить ремонт возложена на ТСЖ нормами ЖК РФ, постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением Госстроя № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 290. Непринятие решения собственниками не является препятствием для проведения неотложных, текущих работ, направленных на исполнение обязательных требований по обеспечению нормативно установленного уровня содержания общего имущества многоквартирного дома, не является препятствием для их исполнения управляющей организацией. Отсутствие решения общего собрания собственников помещения в МКД не освобождает от оплаты текущего ремонта, в соответствии со ст.154 ЖК РФ.

Также решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ утверждены сметы доходов и расходов за 2023, 2024, Отчет о расходовании средств за 2023,2024г.г., утверждены ставки по статьям «содержание жилья» и «текущий ремонт».

При этом проведение работ по текущему ремонту подтверждено договорами, актами выполненных работ, товарными накладными, счет-фактурами, счетами на оплату и соответствующими платежными поручениями.

Кроме того, сторонам разъяснялось право ходатайствовать о назначении судебной экспертизы для определения фактически понесенных расходов на текущий ремонт, которым не воспользовались.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы в указанной части.

Вместе с тем, ответчик также указывает на освобождение его от оплаты пени, в связи с обращением в управляющую компанию о приостановлении оплаты, в связи с несогласием с начисленными платежами.

Указанные доводы не могут быть приняты во внимание, как не предусмотренные законом в части одностороннего отказа от исполнения обязательств по оплате ежемесячных коммунальных платежей.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Принимая во внимание, что ответчику было известно об обязанности внесения платежей за жилищно-коммунальные услуги за принадлежащее ему имущество, учитывая длительность просрочки платежей (более двух лет), отсутствие доказательств тяжелого материального положения, суд не усмотрел оснований для снижения суммы пени.

Вместе с тем, судебная коллегия не соглашается с выводами суда в указанной части по следующим основаниям.

Так, подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в соответствии с п. 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ).

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Согласно расшифровке расчета пени, представленной в суд первой инстанции размер пеней за несвоевременную оплату за период с марта 2022 года по март 2025 года составляет 69 808,46 руб.

Судебной коллегии представлен расчет пени за апрель 2022-март 2025 с учетом постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 -2024 годах", исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей на ДД.ММ.ГГГГ (9,5%), а также правил Постановления Правительства Российской Федерации N 497 от 28.03.2022г. о введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" на задолженность, образованную после введения моратория, в общем размере 65 300, 60руб.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При этом судебная коллегия полагает возможным принять во внимание, что неоплата жилищно-коммунальных услуг ответчиком связана с несогласием с размером начислений, в связи с чем, ФИО1 неоднократно обращался в ТСН «<адрес>» с претензиями и заявлениями, на которые истец ответов не давал. Сам ответчик является пенсионером членом <данные изъяты>», размер пени 65 300 руб. составляет четверть суммы задолженности 275 078 руб.

С учетом изложенного, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, характер допущенного ответчиком нарушения, отсутствие обстоятельств, свидетельствующих о наступлении для истца каких-либо существенных негативных последствий в результате допущенного ответчиком нарушения, период просрочки исполнения обязательства, учитывая требования разумности и справедливости, обеспечения баланса интересов сторон, компенсационную природу неустойки, судебная коллегия приходит к выводу о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства и приходит к выводу о ее снижении до 9 000руб.

При этом снижение размера неустойки с применением ст.333 ГК РФ не является основанием для снижения госпошлины в силу разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 39 "О некоторых вопросах уплаты государственной пошлины при рассмотрении дел в судах" (п.21).

При таких обстоятельствах, решение подлежит изменению в части размера взысканных пени и общей суммы взысканной задолженности.

Руководствуясь ст.ст.327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда <адрес> от 26.08.2025г. изменить в части размера пени, снизив размер взысканных с ФИО1 (паспорт №) в пользу ТСН «<адрес>» пени до 9 000 рулей, окончательную сумму взысканных денежных средств – до 293 857, 64руб. (двести девяносто три тысячи восемьсот пятьдесят семь рублей 64 копейки).

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев с момента изготовления в мотивированном виде через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 25.03.20026г.